Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А51-22848/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22848/2024
г. Владивосток
07 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев дело по иску администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Огбен" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Приморская Производственная Компания"

о взыскании, о расторжении договора,

при неявке сторон,

установил:

истец – администрация Лазовского муниципального округа Приморского края (далее – администрация) обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды № 1271 от 28.08.2013, заключенного между истцом и ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью "Огбен" (далее – общество) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:07:000000:35, 25:07:010101:619, 25:07:040101:598, 25:07:040101:597, 25:07:040101:595, 25:07:040101:594, 25:07:040101:592, 25:07:040101:590, 25:07:000000:39, 25:07:000000:37, 25:07:000000:36; о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 1271 в размере 658388руб.27коп., в том числе: 227147руб.26коп. основного долга и 431241руб.01коп. пени (с учетом принятых судом уточнений от 03.03.2025).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 28.08.2013 администрация Лазовского муниципального района (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, регистрационный № 1271 (далее – договор), сроком действия с 28.08.2013 по 28.08.2038 в отношении спорных земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Размер арендной платы и порядок расчетов установлен разделом 2 договора.

Подпунктом «В» пункта 3.1 договора предусмотрено право арендодателя на осуществления контроля за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

Согласно подпункту «А» пункта 4.2 договора арендатор обязан использовать участки в соответствии с целевым назначением и условиями их предоставления.

В соответствии с подпунктами «А», «Б», «Ж» пункта 7.3 договора арендодателем договор может быть расторгнуть в случае использования участка не по целевому назначению; неиспользования участков в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора в течение года с даты его заключения; неуплаты арендных платежей в течение двух сроков оплаты подряд.

Администрация Лазовского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Лазовского муниципального района в силу закона Приморского края от 04.03.2020 № 727-КЗ «О Лазовском муниципальном округе Приморского края» и решения Думы Лазовского муниципального округа Приморского края от 30.09.2020 № 4-МПА.

Администрацией в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора с приложением проекта соглашения о расторжении, а также претензия об оплате задолженности.

В связи с неоплатой задолженности, а также неподписанием соглашения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13).

В пункте 16 статьи 39.11 ЗК РФ указано, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы, доводы истца о нарушении ответчиком денежных обязательств, подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном с учетом уточнений размере – 227147руб.26коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день уплаты.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, начиная с 01.04.2022 по 30.09.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, не относящуюся к текущей.

Учитывая изложенное, требования постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, статьи 191, 193 ГК РФ, а также положения договора о порядке и сроках внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 405016руб.48коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по уточненным исковым требованиям, ответчиком не вносилась арендная плата за период с июля 2022 года по январь 2025 года.

Таким образом, ответчиком допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, в материалы дела представлены акты администрации по результатам проведения в рамках муниципального земельного контроля (надзора) выездного обследования от 13.05.2025 №№ 1-11, которыми установлено, что на спорных участках не ведутся работы, связанные с сельскохозяйственной деятельностью.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предполагает определение в рамках дискреционных полномочий судом в конкретном деле, является ли нарушение договора одной из сторон существенным по смыслу данной нормы (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 № 1958-О, от 27.03.2018 № 644-О).

Как указывалось ранее, ответчик в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменный отзыв на иск, не представил, равно как и доказательств погашения задолженности и использования земельных участков в соответствии с целью их предоставления.

Поскольку доказательств оплаты долга по спорному договору, а также доказательств использования земельных участков в соответствии с целью их предоставления ответчиком не представлено, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды от 28.08.2013 № 1271 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды от 28.08.2013 № 1271 земельных участков с кадастровыми номерами 25:07:000000:35, 25:07:010101:619, 25:07:040101:598, 25:07:040101:597, 25:07:040101:595, 25:07:040101:594, 25:07:040101:592, 25:07:040101:590, 25:07:000000:39, 25:07:000000:37, 25:07:000000:36, между администрацией Лазовского муниципального округа Приморского края  и обществом  с ограниченной ответственностью "Огбен".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Огбен" в пользу администрации Лазовского муниципального округа Приморского края основной долг в размере 227147руб.26коп. и неустойку в сумме 405016руб.48коп., всего 632163руб.74коп.

В остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Огбен" в доход федерального бюджета 86409руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.