Решение от 21 апреля 2025 г. по делу № А33-37487/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 апреля 2025 года


Дело № А33-37487/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 08 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СВХ-Красноярск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 14.11.2024, представлен оригинал диплома о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВХ-Красноярск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 566 482,01 руб., пени за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 14 836,54 руб. по договору №14199 от 08.12.2022 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Красноярск, Ленинский р-он, ул. Богдана Хмельницкого, стр. 3, дом №3, общей площадью 2202,6 кв.м.

Определением от 18.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признал, представил платежные поручения об оплате задолженности, пени.

Определением от 13.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 14.03.2025.

Определением от 14.03.2025 предварительное судебное заседание отложено на 08.04.2025.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил об оплате задолженности и пени в оном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СВХ-Красноярск» заключен аренды нежилого помещения № 14199 от 08.12.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 1 (площадь 1087,4 кв. м), № 2 (площадь 843,0 кв. м), № 3 (площадь 272,2 кв. м) общей площадью 2202,6 кв. м в нежилом здании (1 этаж) с кадастровым номером 24:50:0500265:175 (далее именуемое - объект аренды), расположенном по адресу: <...>, для использования под склад ООО «СВХ-Красноярск».

Согласно пункту 1.2 договора объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение №1 к настоящему договору).

Пунктом 2.1 договора срок устанавливается на 3 года с 26 октября 2022 по 25 октября 2025 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора  за пользование  объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору.

Пунктом 3.2 договора плата  вносится  ежемесячно  не  позднее 10-го  числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно приложению № 2 к договору №14199 от 08.12.2022 арендная плата составляет 249 554,58 рублей в месяц, 2 994 654,96 рублей в год.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Истцом также начислены пени за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 14 836,54 руб.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 21.10.2024 № 17579ги с требованием в срок до 09.11.2024 оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступили платежные поручения об оплате задолженности и пени.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым задолженность за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 566 482,01 руб., пени за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 14 836,54 руб. по договору №14199 от 08.12.2022 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Красноярск, Ленинский р-он, ул. Богдана Хмельницкого, стр. 3, дом №3, общей площадью 2202,6 кв.м. погашена в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор № 14199 от 08.12.2022 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым задолженность за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 566 482,01 руб., пени за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 14 836,54 руб. по договору №14199 от 08.12.2022 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Красноярск, Ленинский р-он, ул. Богдана Хмельницкого, стр. 3, дом №3, общей площадью 2202,6 кв.м погашена в полном объеме.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 566 482,01 руб., пени за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 14 836,54 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников