Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А33-4664/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 июля 2019 года

Дело № А33-4664/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН 2406000492, ОГРН 1022401224042)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

администрация Боготольского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 909 708 руб. 95 коп. долга по договору аренды №260 от 15.04.2011, 142 246 руб. 13 коп. пени, о расторжении договора аренды №260 от 15.04.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.03.2019 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Боготольского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельных участков №260 от 15.04.2011, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на 49 лет, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 47694956 кв.м. Кадастровые номера, местоположения земельных участков указаны в пункте 1.1. договора.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 11.04.2011 по 11.04.2060.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 3952 руб. 94 коп. Расчет арендной платы определен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями, по срокам, до 15 сентября и 15 ноября путем внесения денежных средств на счет.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору. Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился к последнему с претензией от 26.12.2018 № 3021, просил погасить задолженность по договору аренды земельных участков от 12.01.2015 № 643, от 27.11.2014 № 626, вернуть земельный участок, подписать акт приема-передачи.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит о взыскании 909 708 руб. 95 коп. долга по договору аренды №260 от 15.04.2011, 142 246 руб. 13 коп. пени, о расторжении договора аренды №260 от 15.04.2011.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельных участков ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 11.04.2011 по 11.04.2060.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей за 2015, 2016 года по договорам аренды земельных участков от 27.11.2014 № 626 и от 12.01.2015 № 643 не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельные участки за период с 01.01.2014 по 31.12.2018 составляет 909 708 руб. 95 коп.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанные периоды суду не представил, исковые требования о взыскании 909 708 руб. 95 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь условиями пункта 5.2. договора истец просит также о взыскании 142 246 руб. 13 коп. пени за период 16.09.2014 по 01.12.2018.

Порядок и период исчисления неустойки, осуществленный истцом, судом проверен. Расчет неустойки соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, заявленным правомерно. Учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание сумму долга, размер предъявленной ко взысканию неустойки суд признает обоснованным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате товара. Требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела претензией (требованием) от 26.12.2018 № 3021. Указанная претензия (требование) была направлена в адрес истца 26.12.2018, что подтверждается почтовым конвертом.

За период 2014-2018 годы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от №260 от 15.04.2011.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд.

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договоров заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельных участков №260 от 15.04.2011 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации Боготольского района Красноярского края 909708 руб. 95 коп. долга, 142246 руб. 13 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 260 от 15.04.2011, заключенный между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и администрацией Боготольского района Красноярского края.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 29520 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот