Решение от 29 ноября 2022 г. по делу № А72-10417/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-10417/2022
г. Ульяновск
29 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 г., решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2022 г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость Ульяновск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 165 000 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчиков – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РБН73» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «Радуга» о взыскании 165 000 руб. – сумма вознаграждения по агентскому договору № 769/20 от 02.07.2020.

Определением от 21.07.2022 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений.

16.09.2022 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.


В судебном заседании представитель истца ООО «РБН73» уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика задолженность в размере 155 000 руб., в обоснование исковых требований привёл доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Суд принимает от истца указанное заявление об уточнении исковых требований, поскольку это не противоречит закону.

Представитель ответчика ООО «Радуга» в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.


В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.


В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.


Материалами дела установлено, что 02.07.2020 между ООО «Радуга» (Принципал) и ООО «РБН73» (Агент) заключен агентский договор № 769/20, согласно которому Агент обязуется по поручению Принципала за обусловленное в договоре вознаграждение найти Потенциальных Арендаторов на Объект, указанный в п. 1.2. договора.

Согласно пункту 1.2 договора Принципал владеет на основании права собственности объектом недвижимости: нежилое здание, здание склада, 1 этажное, общей площадью 950,4 кв. м с кадастровым номером 73:24:021001:11933, расположенным по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2020/331967153 от 05.06.2020. Основание собственности: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU73304000-100 от 26.05.2010.

Результатом выполнения данного договора со стороны Агента является заключение договора аренды Объекта, либо его части между Принципалом и Арендатором, найденным Агентом и зафиксированным в акте представления (Далее - Потенциальный Арендатор). Сделка по аренде Объекта может быть осуществлена путем подписания договора аренды нежилого помещения, предварительного договора аренды Объекта, соглашение о задатке/авансе/предоплате или любой иной схожий гражданско-правовой договор по выбору Принципала и Потенциального Арендатора, представленного Агентом или аффилированному с Арендатором лицу или лицу, акционером/участников (владельцем доли в уставном капитале), которого является Арендатор, подразумевающий заключение в будущем Основного договора аренды (пункт 1.3 договора).


Истец указывает, что во исполнение указанного договора ООО «РБН73» осуществило действия по поиску Потенциальных Арендаторов Объекта недвижимости, результатом которых стало заключение между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН <***>, далее также - Арендатор) и ООО «Радуга» (Арендодатель) договора аренды № 2004 от 07.04.2022, согласно которому ООО «Радуга» передало во временное возмездное пользование часть нежилого здания общей площадью 700 кв.м., расположенную на 1 этаже в здании склада площадью 950,4 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер 73:24:021001:11933.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела Актом представления от 29.03.2022, а также Актом сдачи-приёма услуг от 11.05.2022.


Статьёй 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Пунктом 1.10 агентского договора № 769/20 от 02.07.2020 предусмотрено, что за оказанные Агентом услуги, предусмотренные Договором, Принципал выплачивает вознаграждение в размере 100% (сто процентов) от суммы месячной арендной платы Объекта, учитывая период времени в течение которого Потенциальный арендатор освобождается от оплаты арендной платы, действующей в течение основного срока действия договора аренды, заключенного между Принципалом и Потенциальным Арендатором.

Исходя из пункта 4.1.1 договора аренды № 2004 от 07.04.2022, заключенного между ИП ФИО4 и ООО «Радуга», Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы из расчёта 250 рублей за 1 кв. м. общей площади Объекта, итого 175 000 руб. за весь Объект в месяц.

Принимая во внимание указанное положение договора аренды № 2004 от 07.04.2022, а также Акт сдачи-приёма услуг от 11.05.2022 об оказании Принципалом услуг по агентскому договору № 769/20 от 02.07.2020 на сумму 175 000 руб., агентское вознаграждение по агентскому договору № 769/20 от 02.07.2020 составляет 175 000 руб.

В связи с отсутствием оплаты по агентскому договору № 769/20 от 02.07.2020 истец направил в адрес ответчика претензию (исх. от 07.06.2022) об оплате задолженности.

Ответчик платёжным поручением №286 от 21.06.2022 перечислил истцу в качестве оплаты по агентскому договору № 769/20 от 02.07.2020 денежные средства в размере 10 000 руб.

Поскольку задолженность в полном объёме ответчиком оплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как было указано выше, в судебном заседании истец уменьшил размер своих требований до суммы 155 000 руб. поскольку ответчик платежным поручением №322 от 19.07.2022 перечислил еще 10 000 руб.

Не соглашаясь с иском, ответчик указывает, что поиск Арендатора произвело ООО «Радуга» своими силами без участия Агента, Акт представления от 29.03.2022 ответчику представлен не был, соответственно не был подписан ответчиком.


Однако, суд не может согласиться с указанными доводами ответчика на основании нижеследующего.


Согласно пункту 1.6 агентского договора № 769/20 от 02.07.2020 Принципал обязуется в момент показа Объекта подписать Акты представления. В случае, если Принципал отсутствовал при показе Объекта, он обязуется подписать в течение 2 (двух) дней предоставленные Агентом в электронной форме, Акты представления, акты, подтверждающие факт отправки электронного коммерческого предложения Потенциальному Арендатору, либо иные документы, подтверждающие факт показа Объекта Потенциальному Арендатору, либо факт получения Потенциальным Арендатором первичной информации об Объекте от агента и закрепляющие Потенциального Арендатора за Агентом. Стороны пришли к соглашению, что в случае, если Принципал не подписал Акты представления и Акты приема-передачи оказанных услуг, направленные Агентом на адрес электронной почты Принципала, указанной в настоящем Договоре, в течение 2 (двух) дней с момента их направления Агентом, то такие Акты считаются подписанными по истечению 2-х (двух) дневного срока с момента их направления. В случае уклонения Принципала от подписания Акта представления (Приложение № 1 к настоящему Договору), Агент вправе самостоятельно, за подписью уполномоченного лица Агента, внести данные о привлеченном Потенциальном Арендаторе в Акте представления в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их получения от Агента, по истечении указанного срока такой заполненный Агентом Акт представления считается принятым и подписанным Принципалом и указанный в нем Потенциальный Арендатор, соответственно, представлен именно Агентом, что является доказательством нахождения и привлечения Агентом Потенциального Арендатора для Принципала.

Подписание Акта представления Потенциальным Арендатором, либо лицом аффилированным с ним, (Приложение № 1 к Настоящему Договору) или его уполномоченным представителем с указанием Потенциального Арендатора также является безусловным подтверждением того, что Объект предложен именно Агентом. Записи о просмотре Объекта, подтвержденные подписью Принципала, либо лицом аффилированным с ним, или о просмотре (показе) Объекта, подтвержденные подписью Потенциального Арендатора, имеют равную юридическую силу (пункт 1.7 Договора).

Из пункта 1.8 договора следует, что Услуги Агента считаются оказанными с момента подписания договора аренды Объекта и Акта сдачи-приема оказанных услуг, а также в случае, если в течение 6 (шести) месяцев с момента прекращения срока действия либо расторжения настоящего Договора, Принципал заключит договор аренды с Потенциальным Арендатором, найденным Агентом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком не представлено какое-либо документальное подтверждение своих доводов о неисполнении истцом услуг по агентскому договору № 769/20 от 02.07.2020.

Со своей стороны истец представил суду доказательства исполнения своих обязательств по договору №769/20.

Во-первых, акт представления от 29.03.2022 подписан не только представителем ООО «РБН73», но и ФИО5 - представителем потенциального арендатора – компании «Правда». После заключения 07.04.2022 договора аренды между ООО «Радуга» и ИП ФИО4 в нежилом помещении ответчика функционирует именно магазин бытовой химии «Правда». Вместе с тем, подписание акта представления представителем потенциального арендатора по условиям договора №769/20 является подтверждением надлежащего выполнения истцом своих обязательств.

Во-вторых, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, в период с 19.07.2021 по 18.03.2022 работал у ИП ФИО7 (сеть магазинов бытовой химии «Рубль-Бум»), и в период работы неоднократно вел переговоры с представителем ООО «РБН73» по поводу аренды нежилого помещения под магазин по ул. Алексея Наганова г. Ульяновска. В этих переговорах также участвовал и директор ООО «Радуга», которое являлось собственником данного нежилого помещения. Сейчас в указанном нежилом помещении функционирует магазин «Правда». Данные пояснения свидетеля подтверждают доводы истца относительно того, что поиск арендатора для ответчика вел именно истец.

В-третьих, в платежных поручениях №286 от 21.06.2022 и №769/20 от 02.07.2020 в качестве назначения платежей указано – оплата по агентскому договору №769/20 от 02.07.2020, что свидетельствует о том, что ответчик признавал факт выполнения истцом своих обязательств по указанному договору.


Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о неисполнении истцом своих обязательств по агентскому договору №769/20 от 02.07.2020, удовлетворяет исковые требования ООО «РБН73» и взыскивает в его пользу с ООО «Радуга» задолженность по данному договору в размере 155 000 руб.


В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5 950 руб. Учитывая, что уменьшение истцом размера исковых требований произошло вследствие оплаты ответчиком части задолженности уже после подачи иска в суд, государственная пошлина в размере 5 950 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять от истца заявление об уточнении исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга»» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость Ульяновск» (ОГРН <***>):

- 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) руб. – основной долг за услуги по агентскому договору №769/20 от 02.07.2020;

- 5 950 (пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.



Судья А.Г. Котельников