Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А19-11517/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-11517/2019

08.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.10.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666780, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК МОРНЕФТЕГАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693013, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАНТЭК» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: 666780, <...>. 136)

о взыскании 1 471 458 руб. 93 коп., о расторжении договора аренды земельного участка №1320 от 01.09.2003г., об обязании освободить и возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца - не присутствовали,

от ответчика – не присутствовали,

установил:

Иск в окончательной редакции (с учетом уточнений) заявлен о расторжении договора аренды земельного участка №1320 от 01.09.2003г.; обязании ответчика освободить и возвратить истцу земельный участок площадью 11923 кв.м. с кадастровым номером 38:18:060104:10, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усть-Кут в районе ст. Якурим в 100 м на восток от здания АЗС-55, общей площадью 11923 кв. разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв в котором указал. что права и обязанности по договору перешли ООО «ВанТЭК».

Третье лицо ООО «ВанТЭК», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на уточненные требования, в котором указало на отсутствие оснований для расторжения спорного договора, поскольку единственным заявленным истцом основанием для его расторжения являлось отсутствие оплаты аренды, в связи с погашением задолженности по арендной плате в полном объеме, полагает, что основания для досрочного расторжения договора отсутствуют.

Истцом представлены возражения на указанный отзыв третьего лица, в которых указал, что основания для расторжения договора имеются, поскольку была допущена просрочка внесения арендной платы, кроме того, указал, что права и обязанности по договору аренды от ООО «Восток-Морнефтегаз» и ООО «ВанТЭК» не перешли в установленном законом порядке, поскольку сделка по передаче прав и обязанностей не зарегистрирована в ЕГРН.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом ГУИН-лес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1320 от 01.09.2003г. в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № 38:18:060104:0010, находящийся по адресу: г. Усть-Кут, в районе ст. Якурим в 100 м к востоку от здания АЗС-55 под эксплуатацию производственной базы, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 11923 кв.м. (п. 1.1 договора).

В силу п. 2.1. договора, договор установлен на 15 лет.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.3 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в три года при изменении базовой ставки арендной платы.

В силу пункта 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, указанных в договоре арендную плату.

Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду , а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет. (п. 4.3.2 договора).

Как следует из данных выписки из ЕГРН от 19.04.2019г. на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 02.07.2015г., права и обязанности по договору переданы ООО «Восток-Морнефтегаз».

В дальнейшем между ООО «Восток Морнефтегаз» (арендатор) и ООО «ВанТЭК» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.01.2019г., в соответствии с условиями которого, права и обязанности по договору аренды № 1320 от 014.09.2003г. перешли ООО «ВанТЭК».

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 1220696 руб. за период не внесения арендной платы с 02.07.2015г. по 07.03.2019г.

11.03.2019 истец в адрес ответчика направил претензию исх. №562 от 11.03.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2003г. №1320 в добровольном порядке в 10-ти дневный срок с момента получения претензии, расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельный участок.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

В связи с произведенной ответчиком оплатой задолженности в полном объеме истец уточнил заявленные требования, в которых просит о расторжении договора аренды земельного участка №1320 от 01.09.2003г.; обязании ответчика освободить и возвратить истцу земельный участок площадью 11923 кв.м. с кадастровым номером 38:18:060104:10, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усть-Кут в районе ст. Якурим в 100 м на восток от здания АЗС-55, общей площадью 11923 кв. разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В частности, статьей 619 ГК РФ приведены случаи для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Абзацем 2 названной статьи кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Исходя из приведенных норм права законодательно установленный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды не является исчерпывающим, и соответствующие основания могут быть предусмотрены договором аренды.

Пунктом 4.1.1 договора N 11-23з стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения годовой арендной платы в полном объеме в установленные сроки.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Этот вывод соответствует пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливающему специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В рассматриваемом случае судом установлено, что общество предприняло меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее в полном объеме.

Таким образом, на дату рассмотрения дела нарушение обязательства устранено ответчиком, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды земельного участка №1320 от 01.09.2003г названные в иске отсутствуют. О наличии иных существенных нарушений истцом не заявлено.

В этой связи, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя).

При таких обстоятельствах, поскольку оснований для расторжения договора, а, следовательно, и для обязания возвратить земельный участок, судом не установлено, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова