Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А55-22576/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22576/2021
05 апреля 2022 года
г. Самара




Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Полный тексn решения изготовлен 05 апреля 2022 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,


рассмотрев в судебном заседании 29 марта 2022 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3


к Администрации городского округа Тольятти


о признании договора действующим



при участии в заседании


от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 10.01.2022, диплом,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании заключенного между Администрацией г.о. Тольятти и ИП ФИО3 договора аренды от 18.09.1996 г. № 841 земельного участка общей площадью 4 кв.м, с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, квартал 7, район ТЦ-24, северная сторона, действующим.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик исковые требования не признал по доводам изложенным в отзыве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.о. Тольятти (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен (с учетом договоров перенайма) договор аренды от 18.09.1996 г. № 841 земельного участка общей площадью 4 кв.м, с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, квартал 7, район ТЦ-24, северная сторона, предоставленного под модульный павильон «Ремонт обуви».

При заключении указанного Договора, срок его действия был согласован Сторонами по 31.12.1996 г., в дальнейшем срок договора неоднократно продлялся.

Письмом от 28.06.2019 администрация г. Тольятти подтвердила, что договор действующий, а ФИО3, является арендатором по указанному договору аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоватьсяимуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений состороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех жеусловиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Письмом от 02.06.2021 № Гр-580/2.6 администрация г.о. Тольятти указала на то, что спорный договор аренды прекращен с 25.12.2020 г.

Основания прекращения договора в указанном ответе не представлены.

Как указал истец, по состоянию на день подачи иска, истец не получал от Арендодателя уведомлений, писем, извещений о том, что администрация г.о. Тольятти отказывалась либо отказывается в одностороннем порядке от указанного договора аренды.

Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что законодатель предусмотрены три способа расторжения (изменения) договора:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон в судебном порядке;

- по заявлению одной из сторон об отказе от договора (исполнения договора) во внесудебном порядке.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента; об отказе от договора.

Применительно к пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от договора (исполнения договора) предполагает прекращение договорных отношений посредством одностороннего волеизъявления стороны договора, которой предоставлено такое право, приобретающего силу с момента его доведения до сведения контрагента Данный способ прекращения договорных обязательств носит внесудебный характер, поскольку не требует от заинтересованного лица обращения в суд с требованием о расторжении (прекращении) договора.

Для одностороннего отказа от исполнения договора аренды необходимо, чтобы закон или договор предусматривал основания и условия, при наличии которых такой отказ допускается (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08).

Действие договора, заключенного на неопределенный срок, может быть прекращено в любое время по требованию каждой из его сторон (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса), о чем сторона, намеревающаяся отказаться от договора аренды недвижимости, должна предупредить другую сторону за зри месяца.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, котором оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал истец, отказ арендодателя от исполнения договора аренды, не будучи полученным арендатором, не считается совершенным, то есть не считается породившим соответствующие ему правовые последствия, в том числе в виде досрочного прекращения обязательств сторон из договора аренды и возникновения у арендатора обязанности возвратить объект аренды арендодателю.

По мнению истца, ввиду несоблюдения Ответчиком порядка отказа от договора, установленного статьей 610 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 18.09.1996 № 841 не может считаться прекращенным.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд доводы ответчика считает необоснованными ввиду следующего.

По договору аренды №841 земельный участок площадью 4 кв.м с местоположением <...> район ТЦ-24 северная сторона, был предоставлен для киоска «Ремонт обуви».

В соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти №2440-1/П от 12.04.2006 правопреемником администрации Автозаводского района г.Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 администрация) городского округа Тольятти (далее - Ответчик).

В дальнейшем срок аренды по договору аренды земельного участка №841 от 18.09.1996. пролонгировался на основании дополнений к договору №841 от 05.08.1998; от 05.08.1999; от 13.06.2000; и окончился 31.12.2000.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды №841 от 18.09.1996 в соответствии со статьей 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Между сторонами 29.01.2003 было подписано дополнение к Договору аренды №841.

В соответствии с договором перенайма от 27.12.2007 и согласия арендодателя (письмо мэрии от 17.12.2007 №31-05/8507/07) права и обязанности по договору аренды земельного участка №841 от 18.09.1996 перешли к ИП ФИО5.

В дальнейшем права и обязанности по договору аренды земельного участка №841 от 18.09.1996 перешли к ИП ФИО3 в соответствии с договором перенайма от 29.04.2019.

В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Соответственно, право на односторонний отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, предоставлено арендодателю в силу прямого указания закона (ст. 610 ГК РФ) без указания причин, вне зависимости от надлежащего или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств.

Отказ от договора может быть выражен в различных формах и разными способами, позволяющими достоверно установить факт получения арендатором информации о соответствующем волеизъявлении арендодателя.

Анализ судебной практики указывает, что такое уведомление должно содержать четко выраженное волеизъявление на прекращение арендных отношений (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.06.2009 № 1064/09).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №841 от 18.09.1996, администрация (арендодатель) направила в адрес Истца (арендатора) письмо от 21.09.2020 № 992/2.6 об отказе от договорных отношений по договору аренды земельного участка №841 от 18.09.1996 с предложением возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Письмо-уведомление № 992/2.6 было направлено по адресу <...>, ул. Московский <...> и вручено ИП ФИО3, что подтверждает возвратившееся с почты уведомление о вручение заказного отправления с почтовым идентификатором (трек-номер) 44505050198690, где проставлена подпись Истца.

Кроме того, отчет о прослеживании почтового отправления с указанным трек-номером подтверждает получение Истцом 28.10.2020г. письма -уведомления администрации № 992/2.6.

Таким образом, вручение ИП ФИО3 указанного письма состоялось. Следовательно, Истцу было известно об одностороннем отказе администрации от исполнения договора аренды №841 от 18.09.1996.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19-9645/07-26).

Процедура уведомления стороны договора за 3 месяца об отказе от договора по отношению к Истцу администрацией была соблюдена (ст. 610 ГК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1