Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А41-89496/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89496/17
18 декабря 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 18 декабря 2017

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Химки Московской области (адрес: 141402, <...>; ОГРН <***>; ИНН  <***>; дата регистрации: 30.09.1993)

к акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания-Регион" (141800, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 15.02.1995)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ЮА-81 от 13.10.2015

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания-Регион" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № ЮА-81 от 13.10.2015 в размере 2 653 765 руб. 67 коп. за 3 квартал 2017 года, пени в размере 82 035 руб. 85 коп. за период с 16.09.2017 по 29.10.2017.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ, в котором ответчик указал, что задолженность и пени погашены в полном объеме путем зачета.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

13.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-81 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17 170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0010403:45, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресному ориентиру: <...> разрешенное использование: для застройки жилого квартала.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако, ответчик обязательства по внесению арендных платежей за 3 квартал 2017 года не исполнил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 653 765 руб. 67 коп.

Также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчик обязан оплатить пени в соответствии с п.5.2 договора аренды на сумму 82 035 руб. 85 коп. за период с 16.09.2017 по 29.10.2017.

Поскольку в досудебном порядке требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В отзыве на иск ответчик пояснил, что 14.11.2017 направил в адрес истца письмо, в котором на основании Соглашения о расторжении ДС-160 договора аренды земельного участка ЮЛ-82 от 13.10.2015 просил перенести переплату по договору ЮА-82 от 13.10.2015 в размере 8 432 445 руб. 08 коп. в счет расчетов по договорам № ЮА-80 от 13.10.2015 и №ЮА-81 от 13.10.2015, в связи с чем ответчик полагает, что задолженность и пени по договору аренды погашены путем взаимозачета.

В письменных пояснениях, а также в судебном заседании 18.12.2017, представитель истца подтвердил, что задолженность по арендной плате и пени полностью оплачены ответчиком путем зачета, вместе с тем уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается истцом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 679 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, поскольку заявленные в суд требования фактически удовлетворены, так как ответчик произвел оплату задолженности (путем зачета) после принятия искового заявления к производству (после 03.11.2017).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Первая Ипотечная Компания-Регион" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере                             36 679 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                         А.Б. Семёнова