Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А05-10462/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10462/2021
г. Архангельск
25 ноября 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ОГРН 1112901008571; ИНН 2901218133; адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Северодвинская, дом 31 офис 5)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 1022301598549; ИНН 2310031475; адрес: 350002, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, дом 185)

о взыскании 1 359 297 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца Малицына С.Р. – по доверенности от 01.11.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании 1 359 297 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2020 года по 31 июля 2021 года по договору аренды от 18.07.2019.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик извещен о судебном разбирательстве, копия определения суда о принятии иска к производству, направленная ответчику по юридическому адресу, получена 28.09.2021.

Кроме того, копия определения суда о принятии иска к производству, направленная ответчику по адресу г. Краснодар, ул. Солнечная, 15/5 также получена адресатом 27.09.2021.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18 июля 2019 года между истцом (арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем Януковым А.В.(арендатор по договору) заключен договор аренды, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) предоставлено недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилого помещения с кадастровым номером 29:22:050504:380 (нежилые помещения №№ 1, 1а, 2, 4-7, 10-14, 14а, 14б, 14в, 15-17, часть помещения № 3) общей площадью 550,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Архангельск, ул. Северодвинская, д. 31 пом. 4-Н.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.07.2019. Договор заключен на срок по 31 декабря 2034 года включительно (пункт 1.4. договора).

В пункте 4.4.10 договора согалсовано, что арендатор имеет право переуступать права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя. При этом арендодатель, подписывая договор, дает право арендатору переуступить права по договору АО «Тандер» без получения дополнительного согласия арендодателя.

Впоследствии права и обязанности арендатора объекта были переданы ответчику по договору перенайма недвижимого имущества от 08.08.2019. Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.08.2019.

В пункте 5.1. договора аренды установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги: платы с торгового оборота (процентной части арендной платы).

Постоянная часть арендной платы составляет 344 714 руб. в месяц, без НДС за период аренды. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приёма-передачи Объекта. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта. Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы (пункт 5.2.1. договора аренды).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.3.1. договора аренды переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, газу, услуг телефонной связи.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акт по переменной части арендной платы (пункт 5.3.2. договора аренды).

Согласно пункту 5.3.4. договора аренды оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 5.4.1. договора аренды плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой эквивалентной 4,5 процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

Из актов сверки следует, что за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 ответчику предъявлено к оплате 2 508 791 руб. 22 коп., в том числе постоянная часть арендной платы - 2 412 998 руб., переменная часть арендной платы - 59 568 руб. 29 коп., переменная часть арендной платы (процента с товарооборота) - 36 224 руб. 93 коп.

Сальдо на 01.01.2020 в пользу истца составило 166 253 руб. 51 коп., в том числе переменная часть арендной платы – 151 654 руб. 87 коп., переменная часть арендной платы (процента с товарооборота) – 14 598 руб. 64 коп.

Оплата ответчиком произведена на общую сумму 1 315 746 руб. 84 коп., в том числе постоянная часть арендной платы – 1 149 046 руб. 67 коп., переменная часть арендной платы – 152 101 руб. 53 коп., переменная часть арендной платы (процента с товарооборота) – 14 598 руб. 64 коп. При этом последнее перечисление в сумме 344 714 руб. по платежному поручению № 686899 от 20.07.2021.

Ссылаясь на то, что за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 платежи по договору аренды внесены не в полном объёме, истец просит взыскать задолженность в общей сумме 1 359 297 руб. 89 коп. (2 508 791 руб. 22 коп. + 166 253 руб. 51 коп. - 1 315 746 руб. 84 коп.), в том числе:

- за постоянную часть арендной платы – 1 263 951 руб. 33 коп. (2 412 998 руб. - 1 149 046 руб.67 коп.);

- за переменную часть арендной платы – 59 121 руб. 63 коп. (59 568 руб. 29 коп. + 151 654 руб. 87 коп. - 152 101 руб. 53 коп.);

- за переменную часть арендной платы (процента с товарооборота) – 36 224 руб. 93 коп. (36 224 руб. 93 коп. + 14 598 руб. 64 коп. - 14 598 руб. 64 коп.).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, срок и на условиях, определенных договором.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыва, возражений против иска не представил, равно как и доказательств внесения арендной платы за указанный период и обоснованный контррасчет заявленного ко взысканию долга.

Исходя из изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ОГРН 1112901008571) 1 359 297 руб. 89 коп. долга, а также 26 593 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран