Решение от 25 января 2017 г. по делу № А79-9392/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9392/2016
г. Чебоксары
25 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2017

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Справедливость", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, 58

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании 45381,84 руб.,

при участии

от истца: ФИО2, генерального директора,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Справедливость" (далее –истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее – ответчик) о взыскании 45381 руб. 84 коп. неустойки за период с 01.07.2016 по 03.08.2016.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2014 №67-11/14.

Определением суда от 10.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, указав, что у ФИО1 право требования взыскания неустойки с ООО "Лидер" не возникало, т.к. ООО "Лидер" обязательств по передаче объекта долевого участия не нарушало; полная стоимость была оплачена 03.08.2016, договор уступки права требования №15 между ФИО1 и ООО "Справедливость" подписан 02.08.2016, согласие застройщика на перевод долга не было получено.

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьего лица

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №67-11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, поз.11, 11а в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...>.

Согласно пункту 1.5 договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное на 12 этаже многоквартирного дома, строительный номер 94 ориентировочной общей проектной площадью 47,85 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 40,45 кв.м., площадь лоджии/балкона 7,40 кв.м).

Цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджии/балкона и на момент подписания настоящего договора составляет 1854300 руб. 00 коп. (без НДС). Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 42000 руб. 00 коп. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в пункте 2.1 настоящего договора в следующем порядке:

- 900 000 руб. (без НДС) не позднее трех дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР;

- 954300 руб. (без НДС) оплачивается участником долевого строительства в срок до 30.12.2015.

В соответствии с пунктом 3.4 договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с разделом 2 настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В материалы дела представлена справка от 03.08.2016 №67-11/14, выданная застройщиком ООО "Лидер", согласно которой ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №67-11/14 от 01.10.2014 за однокомнатную квартиру под строительным номером 94 ориентировочной общей проектной площадью 48,90 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 41,90 кв.м., площадь лоджии/балкона 7,0 кв.м), расположенную в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, поз. 11, 11а в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...>, была произведена оплата в сумме 1906800 руб. 00 коп.

Объект долевого строительства передан ответчиком ФИО1 по акту приема-передачи 03.08.2016 (л.д.15).

12.08.2016 ФИО1 (цедент) и ООО "Справедливость" (цессионарий) заключен договор уступки права требования №15, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени) с ООО "Лидер" за нарушение предусмотренного договором №67-11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.10.2014, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 03.08.2016 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора уступки цедент уступает, а цессионарий принимает право взыскания неустойки (пени), рассчитанной в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.07.2016 по 03.08.2016; право взыскания иных платежей, включая неустойки, штрафы и т.д.; права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с данным требованием права, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг, и взыскания понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

12.08.2016 истец направил в адрес ответчика требование-уведомление, в котором уведомил ответчика о состоявшейся уступке прав требования законной неустойки по договору №67-11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.10.2014 и потребовал выплатить неустойку в размере 45381 руб. 84 коп. за период с 01.07.2016 по 03.08.2016. Данное требование-уведомление получено ответчиком 07.09.2016, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.17-18).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1.6 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2016 №21-01-28ж-2016 Администрация города Чебоксары в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (квартиры с №1 по №130), по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030310:1136, строительный адрес: <...> позиция 11, позиция 11а (л.д.67-71).

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5.3 договора №67-11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.10.2014 предусмотрено, что застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, последствиях бездействия участника долевого строительства в порядке, предусмотренном законом о долевом участии. Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сообщением от 25.05.2016 №99 ООО "Лидер" уведомило ФИО1 о завершении строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> (строительный адрес: <...> поз.11, 11а) и предупредила о необходимости принятия объекта долевого строительства в срок до 30.06.2016 (л.д.65).

Согласно пункту 2.7 договора в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению. Если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет больше проектной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему, то участник долевого строительства доплачивает застройщику стоимость возникшей разницы в течение 15 календарных дней с момента получения обмеров объекта долевого строительства и уведомления его об этом застройщиком.

Уведомлением от 23.06.2016 ООО "Лидер" уведомило ФИО1 о том, что после технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства: квартира №94 этаж 12 по адресу: <...> (строительный адрес: <...> поз.11, 11а) составила: общая – 48,90 кв.м., площадь квартиры без учета лоджии (балкона) – 41,90 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 7 кв.м.; просило произвести доплату стоимости объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры в размере 52500 руб. в кассу.

Согласно пункту 3.4 договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Приходным кассовым ордером №757 от 03.08.2016 ФИО1 произвела окончательный расчет по договору участия в долевом строительстве № 67-11/14 от 01.10.2014.

Объект долевого строительства передан ответчиком ФИО1 по акту приема-передачи 03.08.2016 (л.д.15).

В пункте 9 акта приема-передачи стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору №67-11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дом от 01.10.2014 выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Поскольку окончательный расчет по договору участия в долевом строительстве № 67-11/14 от 01.10.2014 произведен ФИО1 03.08.2016, объект долевого строительства передан ответчиком ФИО1 по акту приема-передачи 03.08.2016, то суд приходит к выводу, что ООО "Лидер" не нарушило срок передачи объекта и выполнило взятые на себя обязательства по договору в полном объеме.

Исходя из изложенного, у истца не возникло право требования уплаты неустойки, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных им требований у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина