Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А58-764/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-764/2020
18 июня 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН 1434031476, ОГРН 1061434000033) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 1435204315, ОГРН 1081435007213) об обязании устранить недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, выполнить сезонные работы, выполнить благоустройство придомовой территории,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Поселковая администрация Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие":

обязать устранить выявленные недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока по многоквартирным жилым домам №51/1 – МК 021, №59/1 – МК 021,

обязать выполнить сезонные работы,

обязать выполнить благоустройство придомовых территорий многоквартирных жилых домов №51/1, 59/1 согласно проектной документации.

От истца в суд 16.06.2020 поступило заявление, в котором истец поддерживает требования, указанные в заявлении от 02.03.2020 №274 об уточнении исковых требований.

Судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт от 16.09.2016 №0116300037716000021-0190965-01 на приобретение жилых помещений (благоустроенные квартиры) в строящемся многоквартирном доме жилья экономического класса на территории поселка Серебряный Бор в собственность муниципального образования городское поселение «Посёлок Серебряный Бор» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (л.д.11-21, т.1).

К контракту подписаны сторонами дополнительные соглашения от 23.12.2016 №1, от 19.06.2017 №2, от 14.07.2017, от 31.07.2017 №3 (л.д.22-37, т.1).

Предметом контракта стали отношения по приобретению истцом у ответчика 243 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящихся жилых домах по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартал 4 Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» (п.1.1 контракта).

Пунктом 5.1 контракта установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, продолжительностью 5 лет с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартир установлен 3 года с момента подписания передаточного акта.

Согласно пункту 5.2 контракта продавец не несет ответственности за недостатки квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае если они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта самим покупателем или привлеченным им третьими лицами.

Постановлениями Поселковой администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района от 19.04.2018 №253-п, №258-п присвоены объектам недвижимости – зданиям (многоквартирные жилые дома) адресы:

27-квартирный: Республика Саха (Якутия), <...> и находящиеся в нем помещения – квартиры с 1 по 27 (л.д.66, т.1),

54-квартирный: Республика Саха (Якутия), <...> и находящиеся в нем помещения – квартиры с 1 по 54 (л.д.67-68, т.1).

По завершении строительства двух многоквартирных домов на их ввод в эксплуатацию выданы разрешения от 20.12.2018 №14-RU14509104-12/2018, от 28.12.2018 №RU14-509104-11/2018 (л.д.70-73, т.1).

По актам приемки жилых помещений (квартиры) от 18.01.2019, от 25.01.2019 истец получил от ответчика благоустроенные квартиры (л.д.74-75, т.1).

Государственная регистрация права собственности на жилые помещения за муниципальным образованием Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района произведена 26.12.2019 на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-6893/2018, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.88-171, т.1; л.д.1-78, т.2).

В связи с обнаружением истцом в период гарантийного срока в полученных от ответчика квартирах в жилых домах №51/1, 59/1 дефектов, в адрес ответчика 20.09.2019 направлена претензия от 17.09.2019 №1408 с требованием об устранении недостатков (л.д.76-78, т.1).

Претензия ответчиком получена 01.10.2019 (л.д.79, т.1).

Не устранение ответчиком обнаруженных недостатков послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

По правовой природе заключенный сторонами контракт квалифицируется как договор долевого участия в строительстве.

Суд, проанализировав условия контракта, учитывая разъяснения п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве), а также общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

Согласно п.2 ст.471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7 ст.7 Закона о долевом участии в строительстве).

В силу ч.2 ст.7 Закона о долевом участии в строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.4.7 контракта передача квартир осуществляется застройщиком в исправно состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эусплуатарируеммы объектам недвижимого имущества, в соответствии с назначением и конструкцией такого имущества.

Согласно п.5.3 контракта квартиры должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Как следует из п.3.2.6 контракта, в случае передачи застройщиком покупателю квартир, не соответствующих условиям контракта, если недостатки квартир не были оговорены застройщиком заранее, заказчик, которому переданы квартиры ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков квартир в срок не более 15 дней с момента получения соответствующего требования заказчика, если иной срок не будет установлен заказчиком;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартир в течение 20 дней с момента получения соответствующего требования заказчика.

Факт наличия дефектов в квартирах в многоквартирных жилых домах установлен на основании имеющихся в материалах дела доказательств, ответчик не оспаривает, в письме от 29.12.2018 №303-18 в адрес истца обязался выполнить сезонные работы, а также штукатурку стен подвалов по объектам в срок до 01.08.2019 (л.д.69, т.1).

Согласно п.5.4 контракта устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, производится в срок не более 30 дней с даты письменного уведомления застройщика о выявлении таких недостатков.

Вопреки требованиям ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (п.2 ст.471, ч.7 ст.7 Закона о долевом участии в строительстве).

Поскольку ответчиком не устранил обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты), исковые требования удовлетворены правомерно.

Истец в силу ст.105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить выявленные недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, в месячный срок с момента вступления решения в силу, а именно:

по многоквартирному жилому дому №51/1 – МК 021:

1. Установить дверные блоки на каждом этаже, каждого подъезда на вход в общий коридор с лестничной клетки согласно проекту;

2. Выполнить отделочные работы в подвале многоквартирного жилого дома;

3. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

4. Выполнить примыкание кровли балконов к стене здания;

5. Предоставить в администрацию поселения «Согласование на изменение монтажной схемы канализации внутри квартир третьих этажей»;

6. Устранить поквартирные замечания:

- кв. 5: произвести регулировку оконных блоков;

- кв. 6: отремонтировать оконный блок на кухне;

- кв. 19: закрепить раковину на кухне, произвести регулировку всех окон и балконной двери, поднять полы на балконе, устранить неровности линолеума в коридоре, устранить трещины на стенах (зашпаклевать), произвести косметический ремонт в квартире;

- кв. 11: произвести ремонт электрической плиты, или ее замену, отремонтировать оконный блок на кухне;

- кв.17: устранить причину течи кровли на балконе, выполнить косметический ремонт балкона, закрепить листовую сталь отлива на кровле;

- кв. 25: произвести регулировку оконных блоков;

по многоквартирному жилому дому 59/1 - МК 021:

1. Установить дверные блоки на каждом этаже каждого подъезда, а так же на вход в общий коридор с лестничной клетки согласно проекту;

2. Выполнить отделочные работы в подвале многоквартирного жилого дома;

3. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

4. Выполнить примыкание кровли балконов к стене здания;

5. Предоставить в администрацию «Согласование на изменение монтажной схемы канализации внутри квартир третьих этажей»;

6. Устранить поквартирные замечания:

- кв. 1: заменить ручку на балконе, отрегулировать окна;

- кв. 7: устранить конденсат на окне, отрегулировать систему отопления, устранить щель на балконе, отрегулировать окно в зале, отремонтировать розетки и выключатели, переделать отвод воды от стиральной машинки;

- кв. 9: устранить щели на балконе, выполнить косметический ремонт балкона, привести в работу вентиляцию;

- кв. 12: отрегулировать балконную дверь;

- кв. 22: закрепить ванну, устранить течь козырька балкона;

- кв. 28: устранить причину течи потолка, выполнить косметический ремонт;

- кв. 36: переделать разводку труб водоснабжения;

- кв. 54: устранить течь кровли на балконе, выполнить косметический ремонт балкона;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Созвездие» (ИНН <***> ОГРН <***>) выполнить примыкание кровли балконов к стене здания, организованный водоотвод с козырьков балконов, косметический ремонт балконов, а так же выполнить оштукатуривание стен подвалов по объектам: многоквартирный дом 51/1 и 59/1 3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Созвездие» (ИНН <***> ОГРН <***>) выполнить благоустройство придомовых территории многоквартирных жилых домов № 51/1 и № 59/1 согласно предоставленной проектной документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья

Т. С. Шамаева