Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А41-87217/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87217/21
30 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "БАРВИХА-КЛАБ" (143083, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ДЕРЕВНЯ РОЖДЕСТВЕННО, ПОС. "БАРВИХА-КЛАБ", 1 "А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2009, ИНН: <***>,)

о взыскании задолженности по договору аренды № 1150 от 01.01.2021 г. за период 1-3 кв.2021 г., неустойки,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к НП "КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "БАРВИХА-КЛАБ" о взыскании 785 295 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-3 кв. 2021 г., подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 1150 от 30.12.2002 г., а также 178 249,52 рублей неустойки за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор участка № 1150 от 30.12.2002 г аренды земельного участка КН 50:20:0010310:72.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 N 14/21арендная плата по договору аренды с 2021 г. составляет Аб (2, 77) x Кд (4,2) x Пкд (1) x Км (10) x S (10 000) = 1 163 400 рублей в год или 290 850 рублей в квартал.

За взыскиваемый период арендная плата составляет 872 550 рублей.

Арендная плата произведена ответчиком в размере 87 255 рублей.

Доказательств оплаты аренды в указанном размере не представлено.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

За период с 16.03.2021 г. по 30.09.2021 г. неустойка, начисленная на сумму долга, взыскиваемого в раках настоящего дела, составляет 43 210, 79 рублей.

Исковое заявление не содержит сведений о том, что неустойка начисляется на сумму долга не взыскиваемую в рамках настоящего дела.

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета, истец начисляет неустойку на сумму основного долга, взысканного по делам № А41-9623/21, № А41-69165/20.

Вместе с тем, в рамках указанных дела в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга было отказано.

Иного расчета истцом не представлено, в связи с чем, суд лишен возможности самостоятельно произвести расчет неустойки, проверить расчет неустойки истца.

Доводы ответчика, оспаривающего применяемые истцом коэффициенты при расчете арендной платы судом отклоняются по следующим основаниям.

Решением Московского областного суда от 21.09.2021 г. по делу №3а-873/2021 отказано в удовлетворении административного искового заявления Некоммерческого партнерства по Управлению эксплуатацией Коттеджного поселка «БАРВИХА-КЛАБ» к Совету депутатов Одинцовского городского округа Московской области о признании не действующим в части решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 №14/21 «Об установлении корректирующего коэффициента (ПКД) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области»,

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "БАРВИХА-КЛАБ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2009, ИНН: <***>) в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 828 502, 79 рублей, в том числе: 785 292 рублей основного долга, 43 210, 79 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК "БАРВИХА-КЛАБ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 19 570 рублей государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров