Решение от 16 марта 2024 г. по делу № А11-14272/2023

г. Владимир Дело № А11-14272/2023

«12» марта 2024 года



Дата подписания резолютивной части решения 16.03.2024.

Дата составления мотивированного решения 12.03.2024.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя Рожковой Марии Анатольевны, г. Владимир, ОГРНИП 317332800015737, ИНН 330902071078,

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (108813, г. Москва, ВН. ТЕР. Г. ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ, г. Московский, ул. Московская, д. 3, помещ. 5/1; ОГРН 1147746645067, ИНН 7706810472)

о взыскании 325 806 руб.,

без вызова сторон.

установил:

истец, индивидуальный предприниматель Рожкова Мария Анатольевна, г. Владимир (далее – ИП Рожкова М.А.), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» г. Москва (далее – ООО «РСК»), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 02/2021 задолженности в размере 325 806 руб. период с 01.12.2022 по 08.03.2023.

Определением арбитражного суда от 15.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве без даты и номера (вх. от 15.01.2024) на исковое заявление указал, что сумма долга не подтверждается данными бухгалтерского учета ООО «РСК». Ответчик платежным поручением от 29.12.2022 № 43174 осуществил арендный платеж за декабрь 2022 года. Кроме того, истец заявил требование о взыскании арендной платы за период с 01.03.2023 – 08.03.2023, однако исходя из буквального толкования пункта 8 договора аренды от 26.10.2021 № 02/2021, перерасчет арендной платы в данном случае не предусмотрен.


Решение в виде резолютивной части было принято 16.02.2024.

04.03.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба на вышеназванное решение, в связи с чем арбитражным судом изготовлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «РСК» (арендатором) был заключен договор аренды от 26.10.2021 № 02/2021, согласно пункту 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату земельный участок земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4779 кв. м. с кадастровым номером 33:12:010838:488, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, муниципальное образование Куриловское (сельское поселение), <...>.

Вышеуказанный земельный участок передается во владение и пользование арендатору в целях складирования и размещения щебня, песка, грунта, иного строительного материала, оборудования, техники, используемых для строительства автомобильной дороги (пункт 2 договора).

Стороны установили срок аренды вышеуказанного земельного участка по настоящему договору с 26.10.2021 по 20.10.2022. Договор прекращается в 24-00 часов 20.10.2022. В случае отсутствия заявления хотя бы одной из сторон о прекращении срока действия договора за 30 календарных дней до момента его прекращения. Действие настоящего договора продлевается (пролонгируется) на период, равный периоду по настоящему договору. Количество пролонгаций срока действия настоящего договора не ограничивается (пункт 7 договора).

Согласно пункту 8 договора за использование (аренду) вышеуказанного земельного участка арендатор обязан оплачивать арендатору арендную плату ежемесячно в сумме 100 000 руб. в срок не позднее 10 числа каждого расчетного месяца в независимости от предъявления арендодателем соответствующего счета за аренду земельного участка. Указанная сумма арендной платы определена соглашением сторон.

Указанный в договоре аренды земельный участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 26.10.2021.

Уведомлением без даты и номера ООО «РСК» в одностороннем порядке отказалось от договора с 08.03.2023.

Арендуемый земельный участок был возвращен арендатором арендодателю по акту от 08.03.2023.

По сведениям истца ответчиком не была уплачена арендная плата за пользование названным земельным участком за декабрь 2022 года (100 000 руб.), за январь 2023 года (100 000 руб.), за февраль 2023 (100 000 руб.) и с 01 по 08 марта 2023 года – 25 806 руб.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в размере 325 806 руб. 45 коп. по договору аренды от 26.10.2021 № 02/2021. Арбитражным судом Владимирской области 31.07.2023 был выдан судебный приказ по делу № А11-7960/2023 о взыскании вышеназванной суммы основного долга.

Определением арбитражного суда от 08.08.2023 по делу № А11-7960/2023 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждены материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 325 806 руб. 45 коп.

Возражения ответчика отклоняются арбитражным судом.

Так, в платежном поручении от 29.12.2022 № 43174 на сумму 100 000 руб. в назначении платежа указано: «Оплата по договору аренды № 02/2021 от 26.10.2021 аренда зем.уч. за декабрь Счет 69 от 28.03.2022 Без налога (НДС)».

В материалы дела истцом представлен счет от 28.03.2022 № 69, в котором указано «Услуги аренды земельного участка за декабрь 2021 г.» Цена – «100 000, 00».

Таким образом, произведенную платежным поручением от 29.12.2022 № 43174 оплату в сумме 100 000 руб., следует считать произведенной за декабрь 2021 года.

Более того, выставленный счет 69, датированный 28.03.2022, никак не мог иметь отношение к арендной плате за декабрь 2022 года, поскольку на дату его выставления срок уплаты арендной платы еще не наступил.

Даже если считать, что данным платежным поручением ответчик уплатил арендную плату за декабрь 2022 года, то ему следовало подтвердить уплату соответствующей суммы за декабрь 2021 года, чего сделано не было.

Отсутствие в бухгалтерском учете ООО «РСК» сведений о сумме задолженности по аренде земельного участка за период с 01.12.2022 по 08.03.2023 не опровергает ее объективное наличие.

То обстоятельство, что пункт 8 договора аренды от 26.10.2021 № 02/2021 не содержит ссылки на расчет арендной платы пропорционально количеству дней, если пользование имуществом имело место неполный месяц, не влечет освобождения ответчика от оплаты дней фактического пользования земельный участком с 01.01.2023 по 08.03.2023 (до дня подписания акта от 08.03.2023). Иной подход противоречит основным началам гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 9516 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир, (ОГРНИП 317332800015737, ИНН <***>), задолженность в размере 325 806 руб. по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 за период с 01.12.2022 по 08.03.2023 и расходы по государственной пошлине в сумме 9516 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья А.А. Белов