Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А83-13066/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13066/2023
27 июня 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27.06. 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27.06. 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вектра Один» (297403, Республика Крым, Евпатория город, Интернациональная улица, дом 130, литер Д, помещение 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: <***>, КПП: 911001001, Регистрационный номер, присвоенный до 1 июля 2002 года: 37939946) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-XXII» (297412, Республика Крым, Евпатория город, ФИО2 улица, дом 43, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 911001001), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь город, ФИО3 проспект, дом 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001); Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, Республика Крым, Симферополь город, Севастопольская улица, дом 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (297408, Республика Крым, Евпатория город, Революции улица, дом 61/4/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 911001001);

Администрация города Евпатории Республики Крым (297412, Республика Крым, Евпатория город, им.В.И.Ленина проспект, дом 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 911001001).

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

при участии уполномоченных представителей сторон в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО4, по доверенности от 10.01.2023

от ответчика не явился, представлен отзыв

от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектра Один» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-XXII» с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты незавершенного строительства 5-8 очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59 в г. Евпатория, в соответствии с Договором от 09.12.2011 долевого участия в реконструкции, строительстве 7-8 очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59; Договором от 22.07.2015 купли-продажи объекта незавершенного строительства 6-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» но проспекту Победы, 59 в г. Евпатория; Договором от 02.07.2019 купли-продажи объекта незавершенного строительства 5-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованны уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом в соответствии с договором купли-продажи.

Ответчик в заявлении подтвердил факт заключения данных договоров и их исполнение сторонами, получение финансового удовлетворения, согласно условий заключенных договоров.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истец приобрел у Ответчика объекты незавершенного строительства V-VIII очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59 в г. Евпатория (кадастровые номера 90:18:010143:2115 и 90:18:010143:2116) согласно договорам:

- Договор от 09.12.2011 года договор долевого участия в реконструкции, строительстве 7-8 очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59, объекты переданы по акту от 15.10.2012

- Договор от 22.07.2015 купли-продажи объекта незавершенного строительства 6-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория, объекты переданы по акту от 22.07.2015 г.

- Договор от 02.07.2019 купли-продажи объекта незавершенного строительства 5-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория, объекты переданы по акту от 12.08.2019.

Факт исполнения данного договора в части передачи имущества и оплаты его стоимости подтверждается материалами дела, в частности платежным поручением №323от 09.08.2019 и не опровергается сторонами.

Истец с целью осуществления регистрации перехода права на объект незавершенного строительства осуществил предварительную запись ГБУ РК «МФЦ» для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости за ООО «Вектра один» на 05.05.2023 года в 09.00 часов.

Представителю Ответчика под роспись было вручено письмо с просьбой обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Сервис-ХХН» в ГБУ РК «МФЦ» для регистрации перехода права собственности на нежилое здание литер «А» общей площадью 16 023,0 кв.м, и на нежилое здание литер «Б» общей площадью 1 577 кв.м., расположенные по адресу <...> за ООО «Вектра один».

Однако ответчик уклонился от выполнения своих обязательств и не обеспечил явку представителя для регистрации перехода права.

В претензии, отставленной ответчиком без ответа, истец просил последнего обеспечить явку для регистрации перехода права собственности на основании заключенных договоров.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Однако, имущественные интересы истца как покупателя не могут считаться удовлетворенными только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная норма корреспондируется с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданные объекты, что явствует из бездеятельности ответчика и его позиции при рассмотрении дела.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны либо уклонения последней на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя договоры купли-продажи, суд приходит к выводу, что договоры совершены между Продавцом и Покупателем в письменной форме, подписаны сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается платежным поручением и пояснениями ответчика о получении денежных средств. Недвижимое имущество передано покупателю.

Факт того, что спорное имущество на дату заключения договоров купли-продажи с истцом, принадлежало ответчику подтверждается договором долевого участия в реконструкции, строительстве 7-8 очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 от 09.12.2011, заключенным между ООО «Сервис-XXII» и ООО «Вектра один»

По условиям пункта 1.1 договора стороны обязались на основе сотрудничества, путем внесения долевых вкладов имуществом (денежными средствами, материалами, имущественными правами и т.д.), а также совместным трудовым участием и организацией, совместно действовать с целью реконструкции, строительства, эксплуатации 7-8 очереди торго-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатории, в соответствии с проектом строительства и распределением результатов строительства между сторонами согласно внесенным вкладам. Результатом долевого участия сторон в строительстве объекта по договору является окончание строительства и введение объекта в эксплуатацию. Стороны составляют акт раздела долей на основании приложений и плана-схемы и порядка финансирования вышеуказанных площадей, являющихся неотъемлемой частью данного договора (далее акт раздела долей), который подписывается всеми сторонами и на основании которого производится фактическая передача соответствующих долей каждой из сторон (пункты 5.1, 5.3 договора). Согласно акту раздела долей, стороны надлежащим образом оформляют право собственности на те строения, которые они получили, как долю по данному договору (пункт 5.5 договора).

06.04.2011 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым было выдано разрешение № 132 на выполнение строительных работ V-VI очереди реконструкции рынка «Универсам» под торгово-сервисный комплекс по пр. Победы в г. Евпатории.

26.10.2011 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым была зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ V-VI очереди реконструкции рынка «Универсам» под торгово-сервисный комплекс по пр. Победы в г. Евпатории.

По акту от 15.10.2012 приема-передачи ответчик передал истцу объект незавершенного строительства 7-8 очереди торго-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатории в составе строительной площадки, комплекта всей имеющейся документации, в том числе проектной и исполнительной.

22.07.2015 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства 6-й очереди торго-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатории, по условиям которого истец приобрел объект незавершенного строительства 6-й очереди торго-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатории. По акту приема-передачи от 22.07.2015 объект купли-продажи передан истцу.

На основании Договора от 02.07.2019 купли-продажи объекта незавершенного строительства 5-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория Ответчик передал право собственности на 6 очередь торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59

12.08.2019 года в соответствии с Актом Приема-передачи к договору купли- продажи объекта незавершенного строительства 5-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория ООО «Сервис- XXII» передал, а ООО «Вектра Один» принял объект незавершенного строительства 5-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование недвижимым имуществом.

Договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признавались, и продавцом также оспорены не были, ввиду чего требования истца являются обоснованными.

Судебные издержки, в контексте положений ст.110 АПК РФ, подлежат отнесению на ответчика в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты незавершенного строительства 5-8 очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59 в г. Евпатория, в соответствии с Договором от 09.12.2011 долевого участия в реконструкции, строительстве 7-8 очереди торговосервисного комплекса в районе «Универсама» по пр. Победы, 59; Договором от 22.07.2015 купли-продажи объекта незавершенного строительства 6-й очереди торгово-сервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория; Договором от 02.07.2019 купли-продажи объекта незавершенного строительства 5-й очереди торговосервисного комплекса в районе «Универсама» по проспекту Победы, 59 в г. Евпатория.

Взыскать с ООО «Сервис-XXII» в пользу ООО «Вектра Один» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 9 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел.



Судья А.Н. Гризодубова