Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А33-6039/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 февраля 2019 года

Дело № А33-6039/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Терра-19" (ИНН 2466266338, ОГРН 1132468053486)

к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании обеспечительного платежа, арендной платы,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Терра-19" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга постоянной составляющей арендной платы, долга переменной составляющей арендной платы, неустойки

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис», акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб», общества с ограниченной ответственностью «Лира»

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности 04.12.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Терра-19" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее – ответчик) о взыскании 229 994 руб. обеспечительного платежа по договору субаренды от 01 февраля 2014 года №1-02/14-10А, 113 008 руб. 90 коп. как сумму выплаченной арендного платежа за май 2017 года.

Определением от 02.04.25018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

24.04.2018 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "Квартал" поступил отзыв на иск, встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью "Терра-19" о взыскании 2 060 750 руб. 60 коп. долга постоянной составляющей арендной платы, 45 264 руб. 47 коп. долга переменной составляющей арендной платы, 255 324 руб. 17 коп. неустойки по договору субаренды от 01.02.2014 № 1-02/14-10А.

Определением от 03.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис».

Определением от 03.05.2018 встречный иск принят к производству суда.

Определением от 04.06.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-16294/2017.

Определением от 30.10.2018 производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство на 28.11.2018.

В судебном заседании 28.11.2018 истец по встречному иску, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования, согласно которым просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра-19" задолженности по постоянной составляющей арендой платы в размере 594 306,24 руб., за период с 01.07.2017 по 31.09.2017, по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 45 264, 27 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года, договорной неустойки в размере 700 000 руб.

Определением от 28.11.2018 отложено судебное разбирательство на 16.01.2019, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество Управляющая компания «Финансовый клуб», общество с ограниченной ответственностью «Лира»

Определением от 16.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 18.02.2019.

В судебное заседание истец, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. Истец извещен о начавшемся судебном процессе под расписку, представитель истца участвовал в судебном заседании 04 июня 2018 года, истец направлял в суд заявление от 27 марта 2018 года.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) поддержал встречные исковые требования. Относительно удовлетворения исковых требований по первоначальному иску возражал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «Терра» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.02.2014 № 1-02/14-10А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 74,97 кв.м, включающее в себя: комнату № 21,14в помещении № 31 на1-ом этаже здания по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно пункту 6 приложения № 1 к договору субаренды, с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2017, размер постоянной составляющей арендной платы составляет 6 207,08 у.е. за 1 месяц срока субаренды.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 229 994 руб.

В соответствии с п. 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

В силу пункта 3.4.4. договора обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время его нахождения у арендодателя.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

01.03.2015 между ООО «Квартал», ООО «Терра», ООО «Терра-19» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды о замене субарендатора в договоре на нового субарендатора ООО «Терра-19».

28.03.2017 между ООО «Квартал» и ООО «Терра-19» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока договора с 01.10.2017 по 31.08.2018.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

ООО «Терра-19» направило в адрес ООО «Квартал» претензию от 13.06.2017 № 05 с требованием оплатить задолженность в размере 113 008 руб. 90 коп. – внесенная арендная плата за май 2017 года, в размере 229 994 руб. – обеспечительный платеж.

ООО «Терра-19» направило в адрес ООО «Квартал» письмо от 14.09.2017 № 06, в котором указало, что обществу известно о смене собственника арендованного имущества, в связи с чем договор аренды был перезаключен и за ООО «Квартал» числится задолженность в виде уплаченной за май 2017 года арендной платы и обеспечительного платежа.

ООО «Квартал» направило в адрес ООО «Терра-19» претензионное письмо от 20.03.2018 № 20/03-8к с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия оставлена без исполнения.

Письмом от 25.07.2018 № 58К истец произвел зачет суммы обеспечительного взноса в размере 99133,65 руб. в счет частичного погашения договорной неустойки.

По первоначальному иску ООО «Терра-19» просит взыскать с ООО «Квартал» обеспечительный платеж по договору субаренды от 01.02.2014 №1-02/14-10А в размере 229 994 руб., арендный платеж за май 2017 года в размере 113 008 руб. 90 коп.

По встречному иску ООО «Квартал» просит взыскать с ООО «Терра-19» задолженность по постоянной составляющей арендой платы в размере 594 306,24 руб., за период с 01.07.2017 по 31.09.2017, по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 45 264, 27 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года, договорной неустойки в размере 700 000 руб. Расчет исковых требований произведен истцом с учетом обеспечительного платежа в размере 229 994 руб. в счет погашения части задолженности по арендной плате за июнь, июль 2017 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «Терра» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.02.2014 № 1-02/14-10А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 74,97 кв.м, включающее в себя: комнату № 21,14в помещении № 31 на1-ом этаже здания по адресу: <...>.

01.03.2015 между ООО «Квартал», ООО «Терра», ООО «Терра-19» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды о замене субарендатора в договоре на нового субарендатора ООО «Терра-19».

28.03.2017 между ООО «Квартал» и ООО «Терра-19» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды о продлении срока договора с 01.10.2017 по 31.08.2018.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

По первоначальному иску ООО «Терра-19» просит взыскать с ООО «Квартал» обеспечительный платеж по договору субаренды от 01.02.2014 №1-02/14-10А в размере 229 994 руб., арендный платеж за май 2017 года в размере 113 008 руб. 90 коп.

Исковые требования ООО «Терра-19» основывает на том, что в связи со сменой собственника арендованного имущества на АО «УК «Финансовый клуб», договор субаренды от 01.02.2014 №1-02/14-10А прекратил свое действие и основания для внесения арендного платежа за май 2017 года в размере 113 008 руб. 90 коп., а также основания для удержания обеспечительного платежа ООО «Квартал» отсутствуют.

Вместе с тем, довод истца о прекращении действия договора субаренды в связи со сменой собственника предмета аренды основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и условий договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Доказательств расторжения договора аренды в установленном законом порядке в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает обоснованным довод ООО «Квартал» о сроке действия договора аренды и субаренды – до 30.09.2017.

Поскольку в указанный период договор субаренды действовал, доказательства возврата объекта аренды по состоянию на май 2017 года субарендатором в материалы дела не представлены, а также учитывая наличие при изложенных обстоятельствах у ООО «Терра-19» обусловленной действующим законодательством и договором субаренды обязанности по внесению арендных платежей, в удовлетворении искового требования о взыскании с ООО «Квартал» арендного платежа за май 2017 года в размере 113 008 руб. 90 коп. следует отказать.

По встречному иску ООО «Квартал» просит взыскать с ООО «Терра-19» задолженность по постоянной составляющей арендой платы в размере 594 306,24 руб., за период с 01.07.2017 по 31.09.2017, по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 45 264, 27 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года, договорной неустойки в размере 700 000 руб. Расчет исковых требований произведен истцом с учетом обеспечительного платежа в размере 229 994 руб. в счет погашения части задолженности по арендной плате за июнь, июль 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно пункту 6 приложения № 1 к договору субаренды, с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2017, размер постоянной составляющей арендной платы составляет 6 207,08 у.е. за 1 месяц срока субаренды.

Ответчик доказательства несения арендных платежей в указанный истцом период в материалы дела не представил.

Учитывая, что доказательства возврата из аренды предмета аренды до истечения периода образования задолженности, указанного истцом в иске ответчик в материалы дела не представил, обязательства по внесению арендных платежей в указанный период должны были исполняться ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил, как в части предъявленной к взысканию суммы, так и в части периода образования задолженности, предъявленной к взысканию.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ООО «Терра-19» задолженность по постоянной составляющей арендой платы в размере 594 306,24 руб., за период с 01.07.2017 по 31.09.2017, по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 45 264, 27 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года подлежит удовлетворению.

Учитывая, что судом установлен факт действия договора аренды и субаренды – до 30.09.2017, а также факт неисполнения ОО «терра-19» обязанности по внесению арендных платежей, ООО «Квартал» обоснованно зачел обеспечительный платеж в размере 229 994 руб., произведенный ООО «Терра-19», в счет погашения части задолженности по арендной плате за июнь, июль 2017 года.

Таким образом, основания для удовлетворения искового требования ООО «Терра-19» обеспечительного платежа в размере 29 994 руб. отсутствуют.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ООО «Квартал» просит взыскать с ООО «Терра-19» договорную неустойку в размере 700 000 руб. за период с 27.06.2017 по 09.11.2018.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Постоянной составляющей Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании с ООО «Терра-19» неустойки в размере 700 000 руб. за период с 27.06.2017 по 09.11.2018 подлежит удовлетворению.

Исковые требования ООО «Квартал» доказаны со ссылкой на доказательства и расчеты, ответчиком не опровергнуты. Доводы ООО «Терра-19» противоречат обстоятельствам дела, представленным ООО «Квартал» доказательствам и положениям статей 309, 310, 614 ГК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ООО «Терра-19» в пользу ООО «Квартал». Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату ООО «Квартал» из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Встречный иск удовлетворить, взыскать с ООО «Терра -19» в пользу ООО «Квартал» 594 306 руб. 24 коп. долга, 45 264 руб. 27 коп. долга, 700 000 руб. неустойки, 26 396 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Возвратить ООО «Квартал» из федерального бюджета 8 411 руб. государственной пошлины, уплаченной по п.п. № 99 от 20 апреля 2018 года.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко