Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А35-12300/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12300/2017
20 ноября 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды №171.1/2 от 01.06.2014 и пени

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО4 по доверенности от 01.04.2018,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2014 №171.1/2 за период с мая по июнь 2017 в размере 15 164 руб. 94 коп, пени за период с 16.04.2017 по 15.10.2017 в размере 15 164 руб. 94 коп.

Определением суда от 20.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Определением от 13.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым он исковые требования оспорил, и ходатайство о снижении неустойки.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 15 300 руб. 00 коп. за период с февраля по октябрь 2017 года и пени в сумме 15 300 руб. 00 коп. за период с 15.01.2017 по 17.10.2017.

Уточнения исковых требований были приняты судом к рассмотрению.

16.10.2018 от истца поступил расчет задолженности и выписки из лицевого счета, которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании 13.11.2018 исковые требования поддержал, представил дополнительные доказательства по делу, в том числе счета на оплату.

Ответчик в судебное заседание 13.11.2018 не явился, ходатайств не заявил, о времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2014 между ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения №171.1/2 (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого помещения №171 площадью 5,5 кв.м. (из арендуемой площади арендатор торговую площадь выделяет самостоятельно), расположенные на 2 этаже в здании по адресу <...>, согласно прилагаемому плану (Приложение № 1). Арендатор обязуется использовать помещение в целях осуществления розничной торговли нижним мужским бельем.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2014. Срок аренды с 01.07.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.6. договора).

В соответствии с пунктами 4.2., 4.2.1., 4.3. договора стоимость арендной платы не включает в себя оплату за пользование коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение и т.д.). Оплата за пользование коммунальными услугами производится по отдельному договору, заключенному между арендатором и лицом, указанным арендодателем. Арендная плата составляет 23 100 руб. 00 коп. в месяц, исходя из ставки в размере 4 200 руб. 00 коп. за кв.м. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Арендуемое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2014. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого помещения не имелось.

07.12.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны продлили срок аренды помещения по 29.12.2016. В соответствии с дополнительными соглашениями от 07.12.2015, от 01.04.2016 и от 01.09.2016 арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 устанавливается в размере 14 080 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается), исходя из ставки в размере 2 560 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

07.10.2016 ответчик был уведомлен о смене арендодателя по договору аренды №171.1/2 с ИП ФИО5 на ИП ФИО2

10.12.2016 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны продлили срок аренды помещения по 29.12.2017. Арендная плата за период с 30.12.2016 по 31.12.2017 устанавливается в размере 14 080 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается), исходя из ставки в размере 2 560 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В связи с нарушением арендатором обязанности по своевременной оплате арендных платежей арендодатель направил в адрес ИП ФИО3 претензию №4 от 10.10.2017 с требованием об оплате в трехдневный срок задолженности коп. и пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Арендодатель свои обязанности по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения по акту приема-передачи от 01.06.2014.

Пунктом 4.3. договора установлено, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Из представленных в дело документов следует, что ответчик пользовался арендованными помещениями, однако арендную плату за их использование своевременно и в полном объеме не вносил.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составила 15 300 руб. 00 коп., их них за сентябрь 2017 в размере 1 220 руб. 00 коп., за октябрь 2017 года в размере 14 080 руб. 00 коп.

В подтверждение наличия задолженности истец представил в материалы дела копии счетов на оплату, а также выписки из лицевого счета ИП ФИО2

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебном заседании 15.03.2018 исковые требования оспорил, пояснив, что спорное помещение арендовал более 8 лет, при этом при заключении первоначального договора аренды им был внесен обеспечительный платеж более 60 000 рублей, которые истцом не учтены при расчете задолженности.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком каких-либо документов, подтверждающих заявленные возражении, в материалы дела не представлено.

Также документально не подтверждены доводы ответчика о препятствии с 10.07.2017 со стороны арендодателя в доступе в арендуемое помещение.

На момент вынесения настоящего решения доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не предоставлены.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №171.1/2 от 01.06.2014 в сумме 15 300 руб. 00 коп. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 15.01.2017 по 17.10.2017 составляет 91 520 руб. 00 коп. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Между тем истец самостоятельно уменьшил сумму неустойки до суммы основного долга и просит взыскать неустойку в сумме 15 300 руб. 00 коп., что является правом истца.

Ответчик контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки не заявил.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №171.1/2 от 01.06.2014 сумме 15 300 руб. 00 коп. и пени в сумме 15 300 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (чек-ордер СБ РФ Курское отделение №8596 филиал №78 от 23.11.2017 имеется в материалах дела).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела относится на ответчика и подлежит возмещению в пользу истца.

На основании статей 309, 310, 330, 450, 779-782 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды №171.1/2 от 01 июня 2014 г. в размере 15 300 руб. 00 коп., пени в сумме 15 300 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И.Хмелевской