Решение от 21 января 2019 г. по делу № А55-25371/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 января 2019 года

Дело №

А55-25371/2018

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2019

Текст решения в полном объеме изготовлен 21.01.2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Министерства имущественных отношений Самарской области

От 03 сентября 2018 года №

к Самарскому Открытому акционерному обществу "РОСПЕЧАТЬ"

с участием в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию г.о. Самара ( 443010, <...>) и Департамент управления имуществом г.о. Самара (443010, <...> )

об освобождении земельного участка и взыскании неосновательного обогащения

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 08.08.2018

от ответчика – ФИО2, доверенность от 30.01.2017

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Самарскому Открытому акционерному обществу "РОСПЕЧАТЬ":

- о взыскании 4 643 руб. 55 коп.– неосновательное обогащение за период с 27.08.2014 по 07.01.2016, 391 руб. 86 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2014 по 07.11.2016;

- об обязании Самарского ОАО «Роспечать» освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0607004:544 площадью 7,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ФИО4 / ул. Клиническая.

Определением от 10.10.2018 суд, в порядке ст.51 АПК РФ привлек в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Определением от 21.11.2018 суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Россреестра» в лице филиала по Самарской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2018 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0607004:544 площадью 7,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ФИО4 / ул. Клиническая (далее - спорный земельный участок), находится в собственности Самарской области.

Согласно акту осмотра от 31.05.2018 № 196 на спорном земельном участке расположена часть торгового металлического павильона «Роспечать» общей площадью 8 кв.м. Местоположение земельного участка определено согласно выноса на местности т. 1,3.

В соответствии с информацией, представленной Управлением МВД I России по г. Самаре (письмо от 24.11.2016 № 54/33-12155, с приложением копии протокола 16 № 3089685 об административном правонарушении) спорный земельный участок используется Самарское ОАО «Роспечать».

Следовательно, у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный "земельный участок, такое использование земли является неправомерным.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 1102-1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно прилагаемому расчету за период с 27.08.2014 по 07.11.2016 за ответчиком числится неосновательное обогащение в размере 5 598,14 руб., рассчитанное в соответствии с методикой определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 26.09.2007 № 205.

Кроме этого, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 485,82 руб. за период с 11.10.2014 по 07.11.2016.

Министерством в адрес Самарское ОАО «Роспечать» было направлено уведомление от 30.05.2017 № 12/4361 об освобождении земельного участка и взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 01.07.2017.

В ответ на данное обращение министерством получен ответ Самарское ОАО «Роспечать» от 27.06.2017 № 230, согласно которому плата за пользование спорным земельным участком произведена с учетом разницы площадей земельных участков - площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607004:544 (7 кв.м) и площади земельного участка, предоставленного Самарскому ОАО «Роспечать» по договору № 001518з от 09.08.1999 аренды земельного участка (6 кв.м). В настоящее время задолженность ответчиком погашена не в полном объеме: оплачено 954,59 руб. неосновательного обогащения и 93,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая на иск, ответчик указывает на наличие заключенного договора аренды земельного участка с департаментом управления имуществом городского округа Самара в отношении земельного участка площадью 6 кв.м, отсутствие задолженности по указанному договору и оплату неосновательного обогащения в части.

Рассмотрев доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках:

-с кадастровым номером 63:01:0607004:544, расположенном: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, улица ФИО4 / улица Клиническая, уточненной площадью 7 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение временного объекта, собственность -Самарская область (рег.запись № 63-63-01/760/2014-639 от 27.08.2014).

Государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен 04.03.2014г. по заявлению от 28.05.2014 № 63-0-1-116/3301/2014-1126 о постановке на государственный кадастровый учет на основании представленного межевого плана, подготовленного в соответствии с распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 11.03.2012 № РД-88 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица ФИО4/улица Клиническая, под временный киоск «Роспечать».

-с кадастровым номером 63:01:0607004:218, расположенном: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. ФИО4, и ул. Дачная, киоск 140, декларированной площадью 6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Киоск "Роспечать", сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (оберемениях) отсутствуют.

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 05.12.2005 в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Местоположение границ и площади указанного земельного участка не уточнено.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 25.12.2018 изначально на основании Постановления Администрации Октябрьского района от 22 марта 1999г. №511 Комитет по управлению имуществом г. Самары и Самарское ОАО «Роспечать» заключили Договор аренды земельного участка №001518з от 09 августа 1999г. Арендуемый земельный участок площадью 6 кв.м. расположен по адресу: Октябрьский район, ул. ФИО4, угловая ул. Дачная и предоставлен под: киоск «Роспечать» №140. Границы участка обозначены схематично на прилагаемом к Договору плане участка, который является неотъемлемой частью договора /Приложение №1/. Срок действия договора до 21 марта 2001г.

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2018/235358691 от 24.12.2018г., земельный участок с кадастровым номером 63:01:060704:218, расположен по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Самара, р-н Октябрьский, ул. ФИО4, и ул. Дачная, киоск 140. Площадь - 6 кв.м. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид разрешенного использования: киоск «Роспечать». Правообладатель: отсутствует. Согласно сведениям о частях земельного участка (Раздел 4.1) - содержатся ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости. Участок находится в аренде АООТ Октябрьское отделение «Роспечать», площадью 10,13 кв.м.

В связи с окончанием срока действия Постановления Администрации Октябрьского района от 22.03.1999г. №511 Самарскому открытому акционерному обществу «Роспечать» выдано Распоряжение Администрации Октябрьского района г. Самары №1244 от 23.12.2004г. о предоставлении в аренду земельного участка. Арендуемый земельный участок площадью 7,3 кв.м. расположен по адресу: ул. ФИО4, пересечение с ул. Клинической и предоставлен под: фактически занимаемый объект движимого имущества (павильоном «Роспечать» №140). Срок действия договора 1 (один) год.

Границы земельного участка, площадью 7,3 кв.м. обозначены на Проекте границ земельного участка М 1:500, подготовленного Администрацией Октябрьского района городского округа Самара в 2007г.

По данным геодезической съемки определено местоположение и площадь земельного участка:

- площадь земельного участка под торговым киоском «Роспечать» составляет - 8 кв.м.

При сравнении графического материала местоположения границ земельного участка торгового киоска «Роспечать» к договору аренды №001518з от 09.08.1999г. с проектом границ земельного участка 2007г. и геодезической съемкой выявлено, что фактическое расположение киоска - соответствует графическому материалу проекта границ земельного участка 2007г.

По данным кадастрового плана территории кадастрового квартала 63:010607004 от 24.12.2018г. №99/2018/234862066 - торговый киоск по фактическому местоположению находится на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0607004:544, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, улица ФИО4 / улица Клиническая, а так же на землях собственность на которые не разграничена.

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2018/235360224 от 24.12.2018г., земельный участок с кадастровым номером 63:01:060704:544, расположен по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, улица ФИО4 / улица Клиническая. Площадь - 7 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид разрешенного использования: под размещение временного объекта. Правообладатель: Самарская область. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №63-63-01/760/2014-639 от 27.08.2014г.

Проведя сравнительный анализ вышеперечисленных документов и данных геодезической съемки можно сделать вывод о том, что фактическое местоположение торгового киоска «Роспечать» по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ФИО4 / ул. Клиническая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0607004:544, соответствует графическим материалам, приложенным к договору аренды № 001518з от 09.08.1999г. и проекту границ земельного участка 2007г.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется двойной кадастровый учет земельного участка, занятого временным объектом ответчика.

Кроме того, судом установлено, что на основании Постановления Администрации Октябрьского района г. Самары от 22.03.1999г. №511 между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор №001518з от 09.08.1999г. аренды земельного участка, находящегося по адресу: Октябрьский район, ул. ФИО4, угловая ул. Дачная, площадью 6,00 кв.м., на срок с 15.07.1998г. по 21.03.2002г.

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 23.12.2004г. №1244 ответчику предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок площадью 7.30 кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, пересечение с ул. Клинической под киоск «Роспечать».

Как установлено судом, ни истец, ни третье лицо не отказывались от договорных отношений с ответчиком в порядке ст.610 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что ответчик самовольно занял спорный земельный участок, не соответствуют действительности и требование об освобождении земельного участка удовлетворению не подлежит.

Кроме того, с учетом разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73(ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и вышеустановленных обстоятельств суд приходит к выводу, что на стороне арендатора, оплатившего арендную плату за спорный период третьему лицу, не возникло неосновательного обогащения в смысле ст.1102 ГК РФ, а истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что также является основанием для отказа в иске.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ следует отнести на истца, но поскольку он освобожден от ее уплаты взыскание не производится.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин