Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А40-159970/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159970/18-23-1219
25 декабря 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению УИЗО АГО г. Воронеж

к ООО «ИНТЕРФИН»

о взыскании задолженности в размере 36 273 руб. 72 коп., пени в размере 14 287 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

УИЗО АГО г. Воронеж (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ИНТЕРФИН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 36 273 руб. 72 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, а также предусмотренной договором пени за просрочку внесения арендной платы в размере 14 287 руб. 39 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «АКВА-СЕЙТ» (арендатор) заключен аренды земельного участка № 832-09/гз от 04.02.2009, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное пользование земельный участок площадью 3 445 кв.м., кадастровый номер 36:34:02 09 011:0004, по адресу: <...> для административных помещений.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 04.02.2009.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1.1 договора аренды установлено, что договор заключен сроком на 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п. 5, п. 9 ст. 22 ЗК РФ, арендатором переданы арендные права по указанному договору ООО «Евразийская управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ренессанс-Девелопмент» на основании договора о передаче прав и обязанностей № 01.07-ПН от 20.07.2009, ООО «Евразийская управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ренессанс-Девелопмент» переданы арендные права ООО Страховое общество «ВЕРНА» на основании договора о передаче прав и обязанностей № 18.02-ПН от 18.02.2013.

Между ООО Страховое общество «ВЕРНА» (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 25/03/14 от 25.03.2014, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое встроенное помещение I, II в д. А-А1, назначение: нежилое, общей площадью 1 639,9 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0209011:29, расположенное по адресу: <...>, этаж: цокольный, 1-5, в связи с чем, права и обязанности арендатора по договору в силу положений ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ перешли к ответчику.

Переход права собственности на помещения зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы в п. 3 договора.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2, поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 26.10.2017, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 36 273 руб. 72 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.04.2018, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 36 273 руб. 72 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 3.6 договора пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период с 28.09.2017 по 06.04.2018 составил 14 287 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 3.6 договора аренды неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 14 287 руб. 39 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 022 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 552, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ИНТЕРФИН» (ОГРН <***>, 107078, <...>) в пользу УИЗО АГО г. Воронеж (ОГРН <***>, 394036, <...>) задолженность в размере 50 561 руб. 11 коп., из которой: сумма основного долга в размере 36 273 руб. 72 коп., пени в размере 14 287 руб. 39 коп.

Взыскать с ООО «ИНТЕРФИН» (ОГРН <***>, 107078, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 022 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин