Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А81-5722/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5722/2017
г. Салехард
26 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «ЭксСтройПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении недостатков работ, выполненных по муниципальным контрактам, обнаруженных в пределах гарантийного срока,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился, 



установил:

Управление строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Шурышкарский район (далее – Управление; истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭксСтройПроект» (далее – ООО «ЭксСтройПроект»; ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальным контрактам № 36-16, № 37-16, № 38-16, № 39-16 от 12.12.2016 по следующим квартирам:

- № 1 и № 2 по ул. Полевая, дом 8, с. Питляр;

- №1 и № 2 по ул. Полева, дом 10, с. Питляр, а именно:

- выявить и устранить причины протечки воды с чердака в жилые помещения;

- произвести утепление чердачного перекрытия;

- произвести устройство деревянных тротуаров шириной 1 м. от дома до выгребной ямы, дворового туалета и калитки;

- произвести устройство полов в вспомогательных хозяйственных постройках (сараях);

- произвести устройство карниза и ветровых планок по периметру в вспомогательных хозяйственных постройках (сараях);

- произвести ограждение участка (наличие калитки и въездных ворот шириной 3 м.), высоту 1,5 м;

- провести обшивку стенок дворового туалета;

- произвести углубление выгребной ямы 1 куб.м. с устройством опалубки;

- произвести отсыпку участка, где произошло провисание ограждения;

- привести в прежнее состояние провисшего ограждения.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 декабря 2016 года между Управлением и ООО «ЭксСтройПроект» были заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений в рамках реализации долгосрочной окружной адресной программы, по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2013-2017 годы № 36-16, № 37-16, № 38-16, № 39-16 на основании аукционов № 0190300002716000418, № 0190300002716000417, № 0190300002716000416, № 0190300002716000415.

По условиям настоящих контрактов ответчик обязуется передать истцу в собственность принадлежащие ему на праве собственности следующие квартиры:

- № 1 расположенная по адресу: <...>, общей площадью 42,9 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании квартиры в приложении № 2 к настоящему контракту, сумма контракта составляет 2 897 680 руб. 50 коп.;

- № 2 расположенная по адресу: <...>, общей площадью 42,9 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании квартиры в приложении № 2 к настоящему контракту сумма контракта составляет 2 897 680 руб. 50 коп.;

- № 1 расположенная по адресу: <...>, общей площадью 40,6 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании квартиры в приложении № 2 к настоящему контракту, сумма контракта составляет 2 742 327 руб. 00 коп.;

- № 2 расположенная по адресу: <...>, общей площадью 40,6 кв.м., соответствующую требованиям, изложенным в описании квартиры в приложении № 2 к настоящему контракту, сумма контракта составляет 2 742 327 руб. 00 коп..

Истец оплатил ответчику стоимость квартир и зарегистрировал за собой право собственности.

30.12.2016 Управление имущества Администрации муниципального образования Шурышкарский район заключила договор безвозмездного пользования квартирой № 2 по ул. Полева, д. 8 с гражданкой ФИО1 на основании постановления Администрации муниципального образования Шурышкарский район № 38-А от 18.01.2017, 14.02.2017 заключены договора социального найма на жилые помещения - квартиры № 1и № 2 по ул. Полевая,д. 10 в с. Питляр, с гражданами села ФИО2 и ФИО3

19.06.2017 в адрес истца поступило письмо из Администрации муниципального образования село Питляр, в котором указывается, что 21.02.2017 к ним обратились жители села, которые проживают вышеуказанных жилых помещениях, об устранений недостатков ответчиком по следующим многоквартирным домам:

-  10 по ул. Полевая, а именно:

- утепление потолка на чердаке пропускает тепло, тем самым на чердаке образуется куржак, и в некоторых местах обмерз утеплитель, что с наступлением теплого времени года, данные замерзания протекли в квартиру;

- в сараях отсутствует пол, и карниз по периметру крыши; -в туалете не обшита одна из стенок;

-отсутствует тротуар до выгребной ямы и до калитки;

- отсутствуют ворота во двор, недоделаны пролеты ограждения;

- выгребная яма углублена от поверхности на 50 см., что в зимний период приведет к переполнению;

- весенним таянием снега, размыт участок, что привело к провисанию забора над размытым участком.

- 8 по ул. Полевая, а именно:

- утепление потолка на чердаке пропускает тепло, тем самым на чердаке образуется куржак, и в некоторых местах обмерз утеплитель, что с наступлением теплого времени года, данные замерзания протекли в квартиру;

- в сараях отсутствует пол, и карниз по периметру крыши; -в туалете не обшита одна из стенок;

-отсутствует тротуар до выгребной ямы и до калитки;

- отсутствуют ворота во двор, недоделаны пролеты ограждения;

- выгребная яма углублена от поверхности на 50 см., что в зимний период приведет к переполнению.

26.06.2017 истец направил ответчику письмо (претензию) об устранении недостатков допущенных при строительстве вышеуказанных жилых помещений, согласно настоящим контрактам.

19.07. 2017 ответчик письмом № 56-П гарантировал устранить замечания на объектах, расположенных по адресу: <...> в срок до 01.08.2017.

В настоящее время ответчик свои обязательства по устранению недостатков работ по настоящим контрактам в указанный срок не выполнил, что явилось основанием для истца обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с положениями статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4.1. контрактов гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по передаточному акту.

В силу пункта 3.1.5. контрактов продавец обязан в случае передачи продавцом покупателю квартир, не соответствующим условиям контрактов, если недоставки квартир не были оговорены продавцом заранее, покупатель, которому переданы квартиры ненадлежащего качества, продавец по требованию покупателя:

- соразмерно уменьшить покупную цену;

- безвозмездно устранить недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартир в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования покупателя, если иной срок не будет установлен покупателем;

- возмещения расходов на устранение недостатков квартир в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования покупателя.

Таким образом, истец, воспользовавшись указанным правом, заявил требование о безвозмездном устранении недостатков, выявленные в процессе эксплуатации квартир.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Учитывая, что на момент вынесения решения ответчик не представил доказательств выполнения работ по устранению выявленных недостатков, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭксСтройПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.06.2006, адрес: 629003, ЯНАО, г. Салехард, мкр. Полярный, д. 6) безвозмездно в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных по муниципальным контрактам № 36-16, № 37-16, № 38-16, № 39-16 от 12.12.2016 по следующим квартирам:

- № 1 и № 2 по ул. Полевая, дом 8, с. Питляр;

- №1 и № 2 по ул. Полева, дом 10, с. Питляр, а именно:

- выявить и устранить причины протечки воды с чердака в жилые помещения;

- произвести утепление чердачного перекрытия;

- произвести устройство деревянных тротуаров шириной 1 м. от дома до выгребной ямы, дворового туалета и калитки;

- произвести устройство полов в вспомогательных хозяйственных постройках (сараях);

- произвести устройство карниза и ветровых планок по периметру в вспомогательных хозяйственных постройках (сараях);

- произвести ограждение участка (наличие калитки и въездных ворот шириной 3 м.), высоту 1,5 м;

- провести обшивку стенок дворового туалета;

- произвести углубление выгребной ямы 1 куб.м. с устройством опалубки;

- произвести отсыпку участка, где произошло провисание ограждения;

- привести в прежнее состояние провисшего ограждения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭксСтройПроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.06.2006, адрес: 629003, ЯНАО, г. Салехард, мкр. Полярный, д. 6) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

С.В. Соколов