Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А54-11966/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11966/2024
г. Рязань
11 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (390000, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>)

к гаражному кооперативу "Фианит" (390035, <...> литера Е1, помещение Н1; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 24.09.2008 №А 183-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070014:16 за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в  размере 25711 руб. 57 коп., пени за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в сумме 2996 руб. 37 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2024 №06/1/1-67-176, личность установлена на основании предъявленного служебного удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу "Фианит" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 24.09.2008 №А 183-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070014:16 за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в  размере 25711 руб. 57 коп., пени за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в сумме 2996 руб. 37 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации города Рязани от 04.09.2008 №5133 между администрацией города Рязани (арендодатель) и гаражным кооперативом "Фианит" (арендатор) 24.09.2008 заключен договор № А183-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070014:16, площадью 4129 кв.м, расположенный по адресу: <...>, а/к "Фианит" (Железнодорожный район) для обслуживания гаражей на срок с 17.07.2008 по 16.07.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 31 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.4 договора.

Согласно пункту 2.7 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 20.04.2009.

После истечения предусмотренного договором аренды срока ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок в виде пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2024,  истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме в размере 25711,57 руб. и неустойки за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 2996,37 руб.

Требование от 04.10.2024 №1093 оставлено ответчиком без удовлетворения.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора 24.09.2008 № А183-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070014:16 для обслуживания гаражей, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в сумме 25711,57 руб.

Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил.

Арендная плата исчислена администрацией исходя из площади земельного участка 4129 кв.м.

Между тем, согласно данным ППК "Роскадастра", представленным суду, площадь земельного участка в спорный период изменилась до 3803 кв.м в связи с оформлением в собственность части земельного участка членом кооператива под обслуживание гаража.

Согласно расчету арендная плата за спорный период должна составлять 23681,57 руб.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами задолженность по арендным платежам за спорный период подтверждена, ответчик документальные доказательства, подтверждающие погашение долга за спорный период, а также доказательства, опровергающие доводы истца,  не  представил, требование о взыскании 23681,57 руб. подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части указанного требования следует отказать.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора  установлено, что в случае  нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

По расчету истца размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 составляют 2996,37 руб., начисленных исходя из площади земельного участка 4129 кв.м.

Между тем, Постановлением Правительства № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, на начисление неустойки на обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022, положения указанного моратория не распространяются, поскольку данные обязательства возникли после введения моратория, установленного Постановлением № 97.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства финансов Российской Федерации от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@, последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением № 497 ограничения не применяются с 02.10.2022.

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

Следовательно, ответчик вправе рассчитывать на применение последствий, предусмотренных в пункте 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, поскольку должен находиться в равных экономических условиях с иными субъектами хозяйственной деятельности.

Аналогичный подход сформирован в судебно-арбитражной практике (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.07.2022 № Ф10-2712/2022, от 28.10.2022 по делу № А68-10728/2021, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 12.07.2022 № Ф 09-4194/22, от 21.06.2022 № Ф 09-3139/22, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.07.2022 № Ф07-735/2022, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.08.2022 № Ф06-20377/2022).

Администрацией представлен расчет неустойки с учетом моратория и исходя из площади земельного участка 3803 кв.м, согласно которому сумма пени составляет 2772 руб. 01 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик возражений относительно указанного расчета суду не представил.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию пени в размере 2772 руб. 01 коп. В удовлетворении остальной части указанного требования следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с гаражного кооператива  "Фианит" (390035, <...> литера Е1, помещение Н1; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность в сумме 23681 руб. 57 коп., пени в общей сумме 2772 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

2. Взыскать с гаражного кооператива  "Фианит" (390035, <...> литера Е1, помещение Н1; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9215 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                               Ю.М. Шишков