Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А07-37074/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37074/2023
г. Уфа
24 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Закиевой Л.Ф., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "КОМЕТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 164868,42 руб., пени за период с 22.05.2017г. по 31.08.2023г. в размере 135364,18 рублей, с продолжением начисления пени по день фактической уплаты суммы основного долга

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность №ФН-1404-04/1/1381-Ю от 01.03.2024 , паспорт, диплом.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "КОМЕТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 300 232 руб. 60 коп.

05.02.2024 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

07.02.2024 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

28.02.2024 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, удовлетворено.

От ответчика в судебном заседании 29.02.2024 поступили платежные поручения, акт сверки, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступила справка об отсутствии задолженности в полном объеме, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.07.2015г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «ЖелезоБетонСтройКаркас» (далее – Арендатор) был заключен Договор №448-15 аренды земельного участка, по условиям которого на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗР г. Уфы РБ (вх. N9469 от 06.04.2015г.), в соответствии со ст.22, ст.39.1. ст.39.2. пп.9 п.2 ст.39.6. пп.17 п.8 ст.39.8. ст.39.17. ст.39.20 Земельною кодекса РФ, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030631:19, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Зеленая Роща, л. 11/3, под производственные, административно - бытовые, складские здании, железнодорожные пути, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, обшей площадью 204 469 кв. м

28.07.2015 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Комета» было заключено дополнительное соглашение №448/1-15 о присоединении к договору аренды земельного участка №448-15 от 16.07.2015.

Согласно п.2 дополнительного соглашения все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка №448-15 от 16.07.2015 г. заключенным между управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченно ответственностью «ЖелезоБетонСтройКаркас» в лице директора ФИО2.

Условия договора, указанного в п.2 соглашения, распространяются на отношения сторон с 06.04.2015 по 06.04.2064 г. в соответствии со ст.425 ГК РФ.

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет 111445 кв.м.

Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения.

Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п.4 Договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 06.04.2015 по дату подписания Соглашения, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 06.04.2015 по месяц подписания Соглашения включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 06.04.2015 указаны в Приложениях N2 к настоящему Соглашению, которые являются его неотъемлемой частью.

07.09.2018г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ и ООО «Комета», в лице директора ФИО2 заключено дополнительное соглашение №2 к Договору №448-15 от 16.07.2015 аренды земельного участка, согласно которому стороны согласились считать площадь земельного участка равной 202 626 кв.м, с 05.09.2018г. Остальные пункты оставлены без изменений.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

В соответствии с п.4.2.1. Договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка занятого объектом, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом доле в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором в течении двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 06.04.2015г. указаны в Приложения №1 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение Арендатором обязательства по внесению арендной платы он органов уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной Платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 164 868 руб. 42 коп. за период с 27.04.2022 г. по 31.08.2023 г.

03.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании от истца представлена справка от 19.06.2024 о том, что по состоянию на 19.06.2024 арендатор ООО «Комета» задолженности не имеет.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, учитывая отсутствие суммы задолженности согласно справке от 19.06.2024, на что указывается самим истцом, суд  приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы арендной платы и пени.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с учетом отказа в удовлетворении иска, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН <***>, ОГРН <***>)  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                        Е.Т. Вафина