Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А07-25235/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25235/2017
г. Уфа
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Акционерного общества "Баштранссигнал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мебель торготранссервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 332 721 руб. 55 коп. суммы долга

при участии в судебном заседании:

от истца – директор ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом.

Акционерное общество "Баштранссигнал" (далее - АО "Баштранссигнал", истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " Мебель торготранссервис " (далее - ООО "Мебель торготранссервис", ответчик) о взыскании 332 721 руб. 55 коп. суммы долга по арендной плате.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 324 931 руб. 40 коп. суммы долга.

Поскольку уточнение не противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.11.2014 АО "Баштранссигнал" (арендодатель) и ООО "Мебель торготранссервис" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1А, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Туймазы, ул.70 лет Октября, д.19, литера А1, общей площадью 264,6 кв.м., литера А (1 этаж) общей площадью 184,3 кв.м., литера А (2 этаж:пом.№11,14-20,27) общей площадью 111,4 кв.м., инвентарный номер: 80:450:002:000255680, а арендодатель обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки предусмотренные договором.

Помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2014.

Срок действия договора установлен с 01.12.2014 по 31.10.2015 (п.1.6. договора).

Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц и уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.1. договора).

Оплата за электроэнергию, коммунальные, эксплуатационные услуги, услуги, по вывозу мусора оплачиваются арендатором на основании отдельно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента их выставления. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца (п.3.3., 3.4. договора).

01.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Туймазы, ул.70 лет Октября, д.19, литера А1, помещение №9, общая площадь 200,6 кв.м. инвентарный номер: 80:450:002:000255680, а арендодатель обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки предусмотренные договором.

Срок действия договора установлен с 01.10.2015 по 31.12.2015 (п.1.6. договора).

Арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц и уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.1. договора).

Оплата за электроэнергию, коммунальные, эксплуатационные услуги, услуги, по вывозу мусора оплачиваются арендатором на основании отдельно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента их выставления. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца (п.3.3., 3.4. договора).

Помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2015 (л.д. 22).

Также, 01.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №11, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (лит.А1, помещение №9), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Туймазы, ул.70лет Октября, д.19, общей площадью 200,6 кв.м. и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанные нежилые помещения арендодателю.

Помещения передаются для использования в целях производственная деятельность (п.1.2. договора).

Помещение передано арендодателю в собственность на основании передаточного акта от 17.09.2014.

Срок аренды установлен сторонами в п.8.1. договора и действует до 30.11.2016.

Указанное помещение передано арендатору по акту приемки-передачи нежилых помещений (л.д. 17).

Ежемесячная арендная плата за пользованием помещениями, указанными в п.1.1. договора состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 10 000 руб. в т.ч. НДС 18%. Размер, порядок расчетов и оплаты переменной части определяется отдельным соглашением к договору (п.3.1. договора).

В силу п.3.2. договора уплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 7 числа текущего месяца.

Этим же днем сторонами договора подписано соглашение к договору аренды нежилых помещений №11 от 01.01.2016, в целях регулирования порядка определения и оплаты переменной составляющей арендной платы, связанной с эксплуатационными расходами арендодателя по хозяйственному обслуживанию нежилых помещений, переданных арендатору.

Согласно п.1.2. соглашения переминая часть арендной платы в виде затрат по эксплуатации нежилого помещения, необходимых арендатору для нормальной эксплуатации указанных нежилых помещений, включает снабжение арендатора следующими коммунальными услугами: электрической энергией (электрической мощностью), тепловой энергией, хозяйственно-питьевой водой, водоотведением, вывозом ТБО.

Оплата переменной части составляющей арендной платы, осуществляется арендодателем ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента предъявления арендодателем счетов на оплату (п.1.5. соглашения).

Как указал истец ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей и коммунальных расходов, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным расходам, что явилось основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 324 931 руб. 40 коп., из которых по договору аренды №1А от 26.11.2014 -266 728 руб. 84 коп. (01.12.2014 - 31.08.2015); по договору аренды №б/н от 01.10.2015 – 5 711 руб. 09 коп. (01.10.2015 - 31.12.2015) и по договору аренды №11 от 01.01.2016 – 52 491 руб. 47 коп. (01.01.2016-30.11.2016).

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договора со стороны арендодателя исполнены, имущество арендатору переданы.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывает истец, в период действия договоров ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных расходов исполнены ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 324 931 руб. 40 коп., из которых по договору аренды №1А от 26.11.2014 -266 728 руб. 84 коп. (01.12.2014 - 31.08.2015); по договору аренды №б/н от 01.10.2015 – 5 711 руб. 09 коп. (01.10.2015 - 31.12.2015) и по договору аренды №11 от 01.01.2016 – 52 491 руб. 47 коп. (01.01.2016-30.11.2016).

В обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам истцом представлены счета на оплату за указанные спорные периоды.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает подтвержденным факт оказания истцом услуг по аренде и коммунальных услуг в арендуемом помещении в заявленный период без предоставления встречного обязательства ответчика по их оплате. Безусловных свидетельств обратного не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы и оказанных коммунальных услуг и услуг электроснабжения в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы и коммунальных услуг в общем размере 324 931 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Баштранссигнал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебель торгтранссервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Баштранссигнал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 324 931 руб. 40 коп. суммы долга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 499 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова