Решение от 30 июня 2017 г. по делу № А40-198723/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-198723/16-16-1267

30.06.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 30.06.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, юр. адрес: 125009, <...>)

к ООО «Альянс Бизнес Центр» (ОГРН: <***>, адрес: 107076, <...>)

о взыскании долга в размере 8 822 350,54 руб., пени в размере 3 211 695,13 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1488/16 от 30.12.2016 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 33 от 19.12.2016 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Альянс Бизнес Центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 822 350,54 руб. и пени в размере 3 211 695,13 руб.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды № М-03-018790 от 09.08.2002 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, поскольку полагает, что внёс оплату в полном объёме и своевременно, задолженность начислена необоснованно.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён Договор аренды № М-03-018790 от 09.08.2002 г. (далее – Договор), в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 8914 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0003012:19, имеющий адресные ориентиры: <...>.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 1-го по 4-й кварталы 2015 года, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 8 822 350,54 руб.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты в размере 0,2 % от размера просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за период со 2-го квартала 2003 года по 13.12.2015 г. в размере 3 211 695,13 руб. При этом из расчёта истца следует, что пеня в размере 26 038,18 руб. была начислена до 2-го квартала 2010 года, затем до 2015 года пеня не начислялась, а в 2015 году была начислена пеня в размере 3 185 656,95 руб.

Между тем, решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2014 г. по делу № А40-104084/14, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2015 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2015 г., признано недействительным распоряжение ДГИ г. Москвы № 3702 от 24.03.2014 г. в части п. 2 «установить разрешенное использование земельного участка (п. 1) - участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3/1.2.7./1.2.13)» и на Департамент возложена обязанность внести изменения в распоряжение № 3702 от 24.03.2014 г. в части п. 2, изложив его в виде: «Установить разрешенное использование земельного участка (п. 1) - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)».

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 г. № 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» для кадастрового квартала 77:03:0003012 удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешённого использования 1.2.9 составляет 16 574,80 руб. за кв.м. (п. 633 приложения к данному Постановлению).

Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка площадью 8914 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0003012:19 составляет: 8914 кв.м. х 16 574,80 руб./кв.м. = 147 747 767, 20 руб.

Данная кадастровая стоимость участка указана в кадастровом паспорте указанного земельного участка.

Как следует из уведомления истца от 18.02.2015 г. № 33-А-9893/15-(0)-0 ставка арендной платы составляет 1,5 % от кадастровой стоимости.

Следовательно, годовая арендная плата составляет: 147 747 767, 20 руб. х 1,5% = 2 216 216, 51 руб., в квартал: 2 216 216, 51 руб. : 4 = 554 054 руб.

Ответчик в спорный период своевременно уплатил арендную плату в размере 639 241, 44 руб. в квартал, что подтверждается представленными ответчиком платёжными поручениями и расчетом истца.

Таким образом, задолженность за спорный период на стороне ответчика отсутствует.

В связи с своевременной и полной оплатой ответчиком арендной платы, оснований для взыскания пени за 2015 год не имеется.

Пеня в размере 26 038,18 руб., начисленная до 2-го квартала 2010 года, не подлежит взысканию на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин