Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А67-535/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-535/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2018

Полный текст решения изготовлен 15.03.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 643 184,33 руб.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Торговый дом «Кристалл» о взыскании 643 184,33 руб., в том числе 635 108,75 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20327 от 07.02.2014 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 8 075,58 руб. пени, начисленной за период с 16.11.2017 по 11.01.2018.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет задолженности и пени не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20327 от 07.02.2014 для строительства по результатам аукциона, согласно которому арендатор является победителем аукциона от 24.01.2014 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <...> в соответствии с протоколом аукциона № 3 от 24.01.2014. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0101002:481 площадью 947 кв. м. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением к настоящему договору. Земельный участок предоставляется: для строительства блокированного жилого дома в 2-4 этажа. Вид разрешенного использования (назначение) в соответствии с кадастровым паспортом: блокированные жилые дома в 2-4 этажа. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть земельного участка площадью 37 кв. м - для обеспечения прохода и проезда к смежным земельным участкам (пункты 1.1 - 1.6 договора).

Срок действия договора установлен с 04.02.2014 по 06.08.2018.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.02.2014 (л. д. 13).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № 70-70-01/010/2014-972.

Согласно разделу 3 договора арендная плата взимается с 07.02.2014. Размер арендной платы в соответствии с протоколом № 3 от 24.01.2014 года составляет 2 540 435 рублей (пункт 3.2). Сумма, указанная в п. 3.2 договора, вносится арендатором авансом за один календарный год вперед, в 15-дневный срок после подписания настоящего договора. В последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.3). Последующие платежи вносятся арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.6).

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в период с 01.10.2017 по 31.12.2017, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 635 108,75 руб.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Наличие и размер задолженности по договору ответчиком не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 635 108,75 руб. задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.9 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За просрочку оплаты истец, на основании пункта 3.9 договора, начислил ответчику пени в размере 8 075,58 руб. за период с 16.11.2017 по 11.01.2018.

Представленный истцом расчет неустойки проверен и принят судом, ответчиком не оспорен, о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) 635 108,75 руб. задолженности, 8 075,58 руб. пени, всего 643 184,33 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 864 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Белоконь И. А.