Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А06-2913/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2913/2022
г. Астрахань
08 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью многопрофильная компания "Радуга-А"(ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2002, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору №66-03 от 27.06.20г. в размере 21 117 руб.55 коп. за период с 01.07.2003г. по 31.12.2021г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 103 709 руб.29 коп. за период с 30.09.2003г. по 31.12.2021г., о расторжении договора аренды земельного участка №66/03 от 27.06.2003г., об обязании ответчика передать по акту приема- передачи истцу земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 30:01:010302:17, площадью 2641 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, участок «Кочевая», для использования под эксплуатацию буровых скважин по добыче минеральной воды в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2; ФИО3- представители по доверенности

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору №66-03 от 27.06.20г. в размере 21 117 руб.55 коп. за период с 01.07.2003г. по 31.12.2021г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 103 709 руб.29 коп. за период с 30.09.2003г. по 31.12.2021г., о расторжении договора аренды земельного участка №66/03 от 27.06.2003г., об обязании ответчика передать по акту приема- передачи истцу земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 30:01:010302:17, площадью 2641 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, участок «Кочевая», для использования под эксплуатацию буровых скважин по добыче минеральной воды в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился.

В адрес суда через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся сторон.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Совета МО «Ахтубинский район» от 19.09.2013 № 117 «О реорганизации администрации муниципального образования «Ахтубинский район» комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации МО «Ахтубинский район».

27.06.2003 между комитетом имущественных отношений администрации МО «г. Ахтубинск и Ахтубинский район» и ЗАО ПФ «Баскунчак» был заключен договор аренды земельного участка № 66/03 согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 30:01:01 03 02:17. площадью 2641 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): Астраханская область. Ахтубинский район, участок «Кочевая», для использования под эксплуатацию буровых скважин по добыче минеральной волы, в границах , указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору, на срок с 01.07 2003 по 30.06.2028. Договор прошел государственную peгистрацию 25.11.2003 за № 30-01/02/-07 2003-008,

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 66/03 30.03.2007, права арендатора переданы ООО МПК «Радуга-А»

В соответствии с п. 3.4 договора, во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пп. 4.4.5 договора арендатор обязан в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы обратиться к арендодателю за расчетом арендной платы в ином размере.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На день принятия решения доказательств полного и своевременного внесения арендной платы за спорный период и погашения долга в сумме 21117 руб.55 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Не оспаривая начисления, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка и пени.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, разъяснено, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Как разъяснено в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, определенно точно установлены законом. Приведенная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2017 N 309-ЭС17-11333.

Таким образом, из приведенной нормы следует, что право на обращение в суд возникает после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления, а не получения претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Каких-либо иных сроков применительно к спорным правоотношениям ни законом, ни договором не предусмотрено.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

Следовательно, обязанность оплаты аренды за период с 30.12.2018 г. по 30.03.2019 г., включающий дату 07.02.2019 г., возникла у ответчика 30.03.2019 г.

Согласно данным контррассчета задолженность Ответчика по арендной плате составляет 845 (Восемьсот сорок пять) руб. 00 коп., пени – 452 (Четыреста пятьдесят два) руб. 32 коп.

С учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 845 руб. ( 2019-2021 год)

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета0,1% процента от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, требование в части неустойки подлежит удовлетворению в сумме 452 руб.

Исходя из содержания части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленной истцом претензии не следует предложение истца расторгнуть договор, предупреждение ответчика о неблагоприятных для него последствиям таким предложением не является.

Следовательно, в части требования о расторжении договора аренды земельного участка №66/03 от 27.06.2003г. суд считает оставить иск без рассмотрения.

Следовательно, неоконченные правоотношения по договору аренду нивелирует требование истца о возврате арендованного земельного участка

Руководствуясь статьями 110. 167-171, 176, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с к Общества с ограниченной ответственностью многопрофильная компания "Радуга-А"(ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2002, ИНН: <***>) в доход Муниципального Образования "Ахтубинский район" Астраханской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) задолженность по договору №66-03 от 27.06.20г. в размере 845 руб.00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 452 руб. 32 коп.

В части расторжении договора аренды земельного участка №66/03 от 27.06.2003г., оставить требования без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью многопрофильная компания "Радуга-А"(ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2002, ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 49 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

А.М. Соколова