Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А65-25772/2023

2188/2023-361144(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25772/2023

Дата принятия решения – 28 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием до перерыва:

от истца – представитель ФИО2, действующий по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика – представитель ФИО3, действующий по доверенности от 03.08.2023,

после перерыва представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 311169035300024, ИНН <***>) о взыскании 1 152 485 руб. 10 коп. по договору аренды № ПИФ1-G4/2382/18/П389427 от 01.03.2018, в том числе 173 813 руб. 44 коп. – основной долг, 978 671 руб. 66 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.04.2018 по 04.05.2023, а также неустойка, подлежащая начислению в размере 0,5 % за каждый день просрочки с 05.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управляющая компания «Единая арендная система» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 152 485 руб. 10 коп. по договору аренды № ПИФ1- G4/2382/18/П389427 от 01.03.2018, в том числе 173 813 руб. 44 коп. – основной долг, 978 671 руб. 66 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.04.2018 по 04.05.2023, а также неустойки, подлежащей начислению в размере 0, 5 % за каждый день просрочки с 05.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 21.11.2023 ответчик представил отзыв на исковое заявление, однако довод о неверном указании стоимости арендной платы в расчете не поддержал.

Истец поддержал исковые требования.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании в целях проведения расчетов между сторонами.

После перерыва 27.11.2023 представители сторон в судебное заседание не явились, представили идентичные расчеты задолженности.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 01.03.2018 заключен договор № ПИФ1-G4/2382/18/П389427, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки, указанные в пункте 1.1.1 настоящего договора, именуемый далее объект, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Пунктом 1.1.1 договора предусмотрено части земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:2403, местонахождение: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Новорусско-маматкозинское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Общая площадь арендуемых частей земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:2403 составляет 6 865 069 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора общая площадь объекта составляет 6 865 069 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.7 договора ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 6 553 руб. 54 коп., в том числе НДС. Арендные платежи начинают начисляться с даты передачи арендатору земельных участков по акту приема-передачи.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 числа следующего за расчетным месяца путем перечисления денежных средств на расчет счет арендодателя по реквизитам в тексте настоящего договора (пункт 3.8 договора).

Согласно пункту 6.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 01.03.2018 подтверждается факт приема-передачи части земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:2403.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 27.04.2018 заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому внесены следующие изменения и дополнения: «части земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:2403, местонахождение: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Новорусско-маматкозинское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Общая площадь арендуемых частей земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:2403 составляет 6 865 069 кв.м.».

В дальнейшем между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 30.01.2019 заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым внесены изменения в пункт 3.7 договора в следующей редакции: «начиная с 01.01.2019 ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 5 553 руб. 84 коп., без учета НДС. В соответствии с главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации арендодатель предъявляет к оплате, а арендатор оплачивает сумму налога на добавленную стоимость, начисленную на указанную сумму арендной платы».

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (цедент) и акционерным обществом «Управляющая компания «Единая арендная система» (цессионарий) 29.12.2021 заключен договор уступки права

требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к лицам, указанным в приложении № 1, именуемые далее «должники» в размере, указанном в пункте 1.2 договора.

В соответствии с условиями настоящего договора от цедента к цессионарию переходят права требования к должникам оплаты денежных средств в объеме, существующем на момент заключения настоящего договора, по договорам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, включая сумму основного долга в размере 1 509 847 руб. 87 коп. по оплате арендных платежей, все надлежащие, вследствие просрочки исполнения лицами, указанными в приложении № 1 к настоящему договору, своих обязательств, начисление санкций, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением обязательств по оплате основного долга. Цессионарию переходит право требования в денежной форме (пункт 1.2 договора).

Из искового заявления следует, что истцом нарушены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 173 813 руб. 44 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Соответственно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Судом установлено, что истцом обязательства по передаче земельного участка исполнены, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43.

С учетом применения срока исковой давности, расчетов суммы задолженности, представленных истцом и ответчиком, согласно которым задолженность по арендной плате составляет 84 862 руб. 58 коп., суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании арендной платы в сумме 84 862 руб. 58 коп.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 978 671 руб. 66 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2018 по 04.05.2023, а также неустойки, подлежащей начислению в размере 0,5 % за каждый день просрочки с 05.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца и ответчика, неустойка составляет 309 446 руб. 29 коп. Спор между сторонами по расчету неустойки отсутствует.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

По мнению суда, в данном случае подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер пени 0,5% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки, установленный договором, за нарушение сроков оплаты, чрезмерно высок.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, учитывая высокий размер процента неустойки при отсутствии доказательств причинения истцу возможных убытков, а также период просрочки, суд считает возможным снизить пени до размера, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Такая ставка является наиболее часто применяемой в гражданском обороте.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 61 889 руб. 25 коп., начисленной за период с 06.05.2020 по 04.05.2023, а также неустойки, подлежащей начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 05.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 8 391 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 311169035300024, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 146 751 (Сто сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 83 коп. по

договору аренды № ПИФ1-G4/2382/18/П389427 от 01.03.2018, в том числе 84 862 руб. 58 коп. – основной долг, 61 889 руб. 25 коп. – неустойка, начисленная за период с 06.05.2020 по 04.05.2023, а также неустойку, подлежащую начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 05.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства, 8 391 (Восемь тысяч триста девяносто один) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая