Резолютивная часть решения от 9 октября 2025 г. по делу № А59-8593/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693024,

http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А59-8593/2023
10 октября 2025 года
город Южно-Сахалинск


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забродиной В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 694500, Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина, д. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 694500, Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, ул. Советская, д. 17 кв. 2)

о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000010:127, взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000010:127 и пени,

третье лицо – Администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» заключить с Департаментом по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000010:12, площадью 43400 кв.м, имеющего адресный ориентир: юго-восточнее п. Горячий Пляж, граничит с водолечебницей ТОО «Горячий ключ». Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, Южно-Курильский район, на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка № 73/2025

пгт. Южно-Курильск 10 октября 2025 года

Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента ФИО1, действующей на основании Положения о департаменте, распоряжения администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 25.02.2020 № 42-к, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, далее «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании постановления администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 22.07.2022 № 1072 заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 65:25:0000010:127 общей площадью 43400 кв. м. (далее – «Земельный участок»).

Адрес (местоположение) земельного участка – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-восточнее п. Горячий Пляж, граничит с водолечебницей ТОО «Горячий ключ». Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Сахалинская область, Южно-Курильский район.

Вид разрешенного использования земельного участка – для

производственной деятельности по выпуску пемзоблоков.

Срок аренды земельного участка: до «02» августа 2032 года.

1.2. Земельный участок находится в государственной собственности

до разграничения государственной собственности на землю.

1.3. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по

акту приемапередачи (Приложение N 1)).

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 109878 (Сто девять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек в год согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение 2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер кадастровой стоимости земельных участков, коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки классификацией, коэффициенты, зависящие от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок, с письменным извещением Арендатора.

2.2. Арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, за исключением года, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков. Арендодатель извещает арендатора о ежегодной индексации путем размещения информации на официальном сайте Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области http://www.yuzhnokurilsk.ru/ и ОПГ «На рубеже».

2.3. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

2.4. Арендная плата начисляется с «03» августа 2022 года.

2.5. Арендные платежи за земельные участки на территории Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области перечисляются по следующим реквизитам:

УФК по Сахалинской области (Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области), лицевой счет № 04613ИЧR460, ЕКС 40102810845370000053, р/счет <***> Отделение Южно-Сахалинск Банка России // УФК по Сахалинской области г. Южно-

Сахалинск, БИК 016401800, ИНН <***>, КПП 651801001, ОКТМО 64556000 КБК 905 1 11 050 12 14 0000 120 - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки.

2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду.

3.1.3. В пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разд.

2 настоящего Договора.

3.2.3. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке.

3.2.4. Выполнять требования Правил благоустройства и санитарного содержания территории МО «Южно-Курильский городской округ».

3.2.5. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.6. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.7. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

3.2.8. При прекращении Договора передать земельный участок в надлежащем состоянии (незахламленный, без мусора) Арендодателю по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с даты прекращения договора.

3.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

3.2.10. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В случае неисполнения Арендатором требования по состоянию передаваемого участка в соответствии с пунктом 3.2.6 настоящего договора, Арендодатель вправе за свой счет провести работы по очистке (уборке) земельного участка с последующим взысканием стоимости работ с Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. В течение трех рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.3. В случае прекращения Договора принять земельный участок от Арендатора по Акту приема-передачи в срок - три рабочих дня с даты уведомления Арендатора о прекращении договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны решают путем переговоров.

6.2. При невозможности решить спор путем переговоров Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение Договора

7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае нарушения Арендатором условий договора, не менее, чем за 30 дней уведомления Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения, в том числе, при использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании,- способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы за 2 и более квартала.

7.3. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

8. Прочие условия.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.2. Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с момента его подписания.

8.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

• акт приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение № 1);

• расчет арендной платы (Приложение № 2).

8.6. Земельный участок входит в зоны с особыми использованиями территорий с № 65:25- 6.39 «Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Южно-Курильск (Менделеево)»; № 65:25-6.65 «Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Южно-Курильск (Менделеево)»; № 65:25-6.70 «Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Южно- Курильск (Менделеево) часть 1 (Сектор 1)».

9. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области

694500, <...>;

Департамент финансов МО (Департамент УМС МО «Южно-Курильском

городской округ» л/с <***>) р/с <***> Отделение

Южно-Сахалинск Банка России//УФК по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск БИК 016401800 ЕКС 40102810845370000053 ИНН <***>, КПП 651801001, ОГРН <***> ОКПО: 45423241 ОКВЭД: 84.11.35 ОКТМО 64756000.

Арендатор:

ООО «Прогресс ДВ»

694500, Сахалинская область, р-н Южно-Курильский, пгт Южно-

Курильск, ул. Советская, д. 17, кв.2 ИНН/КПП <***>/651801001 ОГРН

<***>, Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, БИК 040813608

р/с<***> к/сЗО101810600000000608 тел. <***>

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-восточнее п. Горячий пляж, граничит с водолечебницей ТОО "Горячий ключ". Почтовый адрес ориентира: обл. Сахалинская, р-н Южно-Курильский»,

целевое назначение: для производственной деятельности по выпуску пемзоблоков, кадастровый № 65:25:0000010:127, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (Кс) 6707904 руб. Площадь земельного участка, кв.м. (S) 43400 Процент от кадастровой стоимости земельного участка 0,015

Размер арендной платы за арендуемую площадь, руб. (за период с 03.08.2022 по 31.12.2022) 26129,21

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении, руб. (за 2023 год) 100618,56

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении, руб. (за 2024 год с учетом уровня инфляции) 105146,40

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении, руб. (за 2025 год с учетом уровня инфляции) 109878,00

Подписи Сторон:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области сумму неосновательного обогащения в размере 364 421 руб. 82 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 405 руб. 79 коп., а

всего 442 559 (Четыреста сорок две тысячи пятьсот пятьдесят девять) руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 263 (Тринадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.М. Александровская