Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А59-8593/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693024,

http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru


ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-8593/2023
23 октября 2025 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2025.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забродиной В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>,  ОГРН <***>, адрес регистрации: 694500, Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина, д. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 694500, Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, ул. Советская, д. 17 кв. 2) 

о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000010:127, взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000010:127 и пени,


третье лицо – Администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),


в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» (далее – ответчик, общество) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000010:127, взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000010:127 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) в размере 451 477,14  рублей за период с 17.05.2019 по 1 квартал 2025 года и пени за период (согласно расчету) с 03.09.2022 по 11.02.2025 в размере 270 637,45 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на спорном земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие обществу на праве собственности, при этом указанный участок не находится в законном владении у ответчика, поскольку последний уклоняется от заключения договора аренды с департаментом, а также от уплаты арендных платежей.


Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований возражал, указав, что правовые основания для понуждения общества к переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствуют. Понуждение ответчика к заключению договора аренды земельного участка в судебном порядке законодательством не предусмотрено и нарушает права и законные интересы общества, поскольку пунктом 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ предусмотрено права лица, владеющего правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на его переоформление, как на право аренды, так и на приобретение его в собственность. Полагает, что требование департамента о понуждении ответчика к заключению договора аренды на предложенных им условиях противоречит принципу свободы договора.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 17.05.2019 по 30.12.2020.


Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь статьями 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.


До начала судебного заседания от департамента поступила актуальная редакция договора аренды.

Суд приобщил к материалам дела поступивший документ.

Судом из открытых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, установлено, что 26 декабря 2024 года произошла смена наименования истца на Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 124 АПК РФ производит замену наименования истца.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ООО «Прогресс ДВ» принадлежат на праве собственности нежилые здания:

– цех пемзоблоков и бытовые помещения, с кадастровым номером 65:25:0000010:148 общей площадью 641,1 кв.м., 1986 года завершения строительства, расположенные по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский р-н, п. Горячий Пляж;

– теплая стоянка, с кадастровым номером 65:25:0000010:870, общей площадью 148,9 кв.м., 1990 года завершения строительства; расположенный по адресу: 694511, Сахалинская область, Южно-Курильский р-н, п. Горячий Пляж;

– бытовые помещения, кадастровый номер 65:25:0000010:871 общей площадью 142 кв.м. 1989 года постройки, расположенные по адресу: 694511, Сахалинская область, Южно-Курильский р-н, п. Горячий Пляж;

– здание пропарочной камеры и дизельной, кадастровый номер 65:25:0000010:872 общей площадью 737,6 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский р-н, п. Горячий Пляж.

Указанные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка площадью 43400 кв.м., с кадастровым номером 65:25:0000010:127, имеющего адресный ориентир: юго-восточнее п. Горячий Пляж, граничит с водолечебницей ТОО «Горячий ключ». Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, Южно-Курильский район.

В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект договора аренды указанного земельного участка и с сопроводительным письмом от 31.01.2023 №305/23 направил его в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, проект договора обществом не подписан, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.


Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области, в соответствии с Положением о департаменте по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», утвержденным решением Собрания МО «Южно-Курильский городской округ» от 17.02.2020 № 5/6 является муниципальным казенным учреждением МО «Южно-Курильский городской округ», является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», осуществляющим от имени муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» полномочия при решении вопросов местного значения, связанных с реализацией государственных и муниципальных программ, связанных с регулированием имущественных отношений в сфере владения, пользования и распоряжения земельными участками, рациональным использованием земель.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.


В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.


Как указал истец, ответчик 25 июля 2023 года обращался в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако письмом от 06.09.2023 №1401/2023 обществу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине нахождения восточной части участка в береговой линии водного объекта общего пользования.

Указанный отказ департамента обществом в судебном порядке не оспаривался.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.


На основании изложенного суд усматривает наличие оснований для понуждения ООО «Прогресс ДВ» заключить с Департаментом по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000010:127 площадью 43400 кв.м., ввиду наличия нарушенного права истца на заключение такого договора, заключение которого обязательно для ответчика в силу закона, а также, в виду уклонения ответчика от заключения договора.

Доводы ответчика о том, что земельный участок находится у общества в постоянном (бессрочном) пользовании, в связи с чем последний имеет право на его переоформление, как на право аренды, так и на приобретение его в собственность, судом отклоняются как документально не обоснованные.


В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 приведено, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями.

По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).


В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца возражений по условиям договора и протокола разногласий в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела между департаментом и обществом отсутствовали какие-либо разногласия, касающиеся условий предложенного истцом проекта договора аренды. Возражения ответчика сводились к тому, что у него отсутствует обязанность заключать договор аренды в отношении земельного участка и переоформлять право постоянного бессрочного пользования, при этом разногласий по пунктам проекта договора обществом не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды в редакции истца.


Рассмотрев требования департамента о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ при заключении договора в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Таким образом, арендная плата начисляется с момента заключения настоящего договора. Вместе с тем наличие оформленного договора аренды не лишает Департамент права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения); отсутствие для этого правовых оснований; уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком находящимся в собственности муниципального образования, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался земельным участком без внесения соответствующих платежей, на стороне истца возникло неосновательное обогащение.

По расчету департамента, размер неосновательного обогащения составил 451 477,14 рублей за период с 17.05.2019 по 1 квартал 2025 года.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего процентную ставку от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка – 0,015.

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Титулом собственника указанного земельного участка в спорный период ответчик не обладал.

Согласно позиции изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 № 8251/11 по делу № А57-12992/09-5 с лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.


Порядок расчета истца и соответствие его нормативным правовым актам судом проверен и признан верным.

Общество порядок расчета не оспорило, но заявило о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора при подаче иска о взыскании неосновательного обогащения установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 31.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без ответа, в связи с чем, течение срока исковой давности приостановлено на 30 день.

Исковое заявление направлено в суд 28.12.2023, поэтому за период с 17.05.2019 по 27.11.2020 срок исковой давности истек.


Довод истца, что срок исковой давности не пропущен, поскольку факт наличия собственников у объекта недвижимости на земельном участке стал известен лишь в 2022 году, когда в департамент обратился директор общества с намерением оформить спорный земельный участок в аренду, не принимается судом, поскольку департамент, как собственник земельного участка, не мог не знать об использовании земельного участка и, следовательно, должен был принимать меры по взысканию причитающихся платежей.

Департамент, являющийся органом исполнительной власти, наделенный правом на безвозмездное получение информации ЕГРН, технической инвентаризации, должен был осуществлять соответствующие контрольные функции и полномочия за использованием спорного земельного участка в соответствии с его назначением и не мог не знать о находящихся на земельном участке постройках, в том числе и в период с 2019 год по 2020 год.


Поскольку ответчиком не оспорен факт расположения на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ему, не представлены доказательства внесения платежей за пользование спорным земельным участком, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы с учетом применения срока исковой давности подлежит удовлетворению за период с 28.11.2020 по 31.03.2025 (1 квартал 2025 года) в размере 364 421 руб. 82 коп. В остальной части требование необоснованно.


В связи с просрочкой оплаты истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений от 12.02.2025) за период с 03.09.2022 по 11.02.2025 в размере 270 637,45 руб., рассчитанной исходя из 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев указанные требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика пени, исходя из условий проекта договора.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, суд в отсутствии воли одной из сторон не вправе распространить действие договора на предшествующий его заключению период, даже если между ними в этот период фактически существовали отношения. Иной подход будет противоречить положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Вместе с тем, ошибочная квалификация истцом заявленных требований не может служить основанием для отказа в иске, поскольку по смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.


В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке статьи  395 ГК РФ.


Учитывая пропуск исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период по 27.11.2020, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 207 ГК РФ предусматривающим, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, суд произвел расчет процентов за заявленный истцом период – с 03.09.2022 по 11.02.2025, размер которых составил 78 138 руб. 13 коп.

С учетом изложенного требования Департамента в указанной части подлежат удовлетворению частично.


В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная  пошлина подлежит  взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины в соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ (действующей в период подачи искового заявления) исходя из суммы заявленных требований имущественного характера (722 114,59 рублей), составляет 17 442 рубля и 6 000 рублей за требование о понуждении к заключению договора.

С учетом частичного удовлетворения требований имущественного характера, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 690 рублей.

По требованию неимущественного характера госпошлина подлежит взысканию в полном объеме в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» заключить с Департаментом по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000010:12, площадью 43400 кв.м, имеющего адресный ориентир: юго-восточнее п. Горячий Пляж, граничит с водолечебницей ТОО «Горячий ключ». Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, Южно-Курильский район, на следующих условиях:


Договор аренды земельного участка № 73/2025


пгт. Южно-Курильск                                               10 октября 2025 года


Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента ФИО1, действующей на основании Положения о департаменте, распоряжения администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 25.02.2020 № 42-к, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, далее «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании постановления администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 22.07.2022 № 1072 заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1.      Предмет Договора

1.1.   Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 65:25:0000010:127 общей площадью 43400 кв. м. (далее – «Земельный участок»).

Адрес (местоположение) земельного участка – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-восточнее п. Горячий Пляж, граничит с водолечебницей ТОО «Горячий ключ». Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Сахалинская область, Южно-Курильский район.

Вид разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности по выпуску пемзоблоков.

Срок аренды земельного участка: до «02» августа 2032 года.

1.2.   Земельный участок находится в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

1.3.   Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приемапередачи (Приложение N 1)).


2.      Арендная плата

2.1.   Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 109878 (Сто девять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек в год согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение 2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер кадастровой стоимости земельных участков, коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки классификацией, коэффициенты, зависящие от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок, с письменным извещением Арендатора.

2.2.   Арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, за исключением года, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков. Арендодатель извещает арендатора о ежегодной индексации путем размещения информации на официальном сайте Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области http://www.yuzhnokurilsk.ru/ и ОПГ «На рубеже».

2.3.   Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

2.4.   Арендная плата начисляется с «03» августа 2022 года.

2.5.   Арендные платежи за земельные участки на территории Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области перечисляются по следующим реквизитам:

УФК по Сахалинской области (Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области), лицевой счет № 04613ИЧR460, ЕКС 40102810845370000053, р/счет <***> Отделение Южно-Сахалинск Банка России // УФК по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск, БИК 016401800, ИНН <***>, КПП 651801001, ОКТМО 64556000 КБК 905 1 11 050 12 14 0000 120 - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки.

2.6.   В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.7.   Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.


3.      Права и обязанности Арендатора.

3.1.   Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду.

3.1.3. В пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия Арендодателя.

3.2.   Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разд.

2 настоящего Договора.

3.2.3. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке.

3.2.4. Выполнять требования Правил благоустройства и санитарного содержания территории МО «Южно-Курильский городской округ».

3.2.5. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.6. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.7. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

3.2.8. При прекращении Договора передать земельный участок в надлежащем состоянии (незахламленный, без мусора) Арендодателю по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с даты прекращения договора.

3.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

3.2.10.        Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации.


4.      Права и обязанности Арендодателя

4.1.   Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В случае неисполнения Арендатором требования по состоянию передаваемого участка в соответствии с пунктом 3.2.6 настоящего договора, Арендодатель вправе за свой счет провести работы по очистке (уборке) земельного участка с последующим взысканием стоимости работ с Арендатора.

4.2.   Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. В течение трех рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.3. В случае прекращения Договора принять земельный участок от Арендатора по Акту приема-передачи в срок - три рабочих дня с даты уведомления Арендатора о прекращении договора.


5. Ответственность Сторон

5.1.   В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. Рассмотрение споров

6.1.   Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны решают путем переговоров.

6.2.   При невозможности решить спор путем переговоров Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


7. Расторжение Договора

7.1.   Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2.   Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае нарушения Арендатором условий договора, не менее, чем за 30 дней уведомления Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения, в том числе, при использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании,-способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы за 2 и более квартала.

7.3.   Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.


8.      Прочие условия.

8.1.   Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.2.   Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с момента его подписания.

8.3.   Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.4.   В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5.   Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

•        акт приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение № 1);

•        расчет арендной платы (Приложение № 2).

8.6. Земельный участок входит в зоны с особыми использованиями территорий с № 65:25- 6.39 «Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Южно-Курильск (Менделеево)»; № 65:25-6.65 «Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Южно-Курильск (Менделеево)»; № 65:25-6.70 «Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Южно-Курильск (Менделеево) часть 1 (Сектор 1)».


9.      Адреса и реквизиты Сторон:

 Арендодатель:

Департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области

694500, <...>; Департамент финансов МО (Департамент УМС МО «Южно-Курильском городской округ» л/с <***>) р/с <***> Отделение Южно-Сахалинск Банка России//УФК по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск БИК 016401800 ЕКС 40102810845370000053 ИНН <***>, КПП 651801001, ОГРН <***> ОКПО: 45423241 ОКВЭД: 84.11.35 ОКТМО 64756000.


Арендатор:

ООО «Прогресс ДВ»

694500, Сахалинская область, р-н Южно-Курильский, пгт Южно- Курильск, ул. Советская, д. 17, кв.2 ИНН/КПП <***>/651801001 ОГРН <***>, Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, БИК 040813608 р/с<***> к/сЗО101810600000000608 тел. <***>


РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-восточнее п. Горячий пляж, граничит с водолечебницей ТОО "Горячий ключ". Почтовый адрес ориентира: обл. Сахалинская, р-н Южно-Курильский»,

целевое назначение: для производственной деятельности по выпуску пемзоблоков, кадастровый № 65:25:0000010:127, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (Кс) 6707904 руб.

Площадь земельного участка, кв.м. (S)  43400

Процент от кадастровой стоимости земельного участка   0,015

Размер арендной платы за арендуемую площадь, руб. (за период с 03.08.2022 по 31.12.2022)         26129,21

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении, руб. (за 2023 год)   100618,56

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении, руб. (за 2024 год с учетом уровня инфляции)     105146,40

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении, руб. (за 2025 год с учетом уровня инфляции)     109878,00


Подписи Сторон:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ» в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа Сахалинской области сумму неосновательного обогащения в размере 364 421 руб. 82 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 138 руб. 13 коп., а всего 442 559 (Четыреста сорок две тысячи пятьсот пятьдесят девять) руб. 95 коп.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс ДВ»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 690  (Шестнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                         Е.М. Александровская