Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А06-7574/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7574/2018
г. Астрахань
15 ноября 2018 года
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании от 31.10.2018 года объявлялся перерыв до 08.11.2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2018 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело

дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Шаумяна 9» к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876 отсутствующим. Об исключении записи о праве собственности за ООО «Производственно – строительная компания «Зодчий» из единого государственного реестра прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876. Об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228, 30:12:010398:229 в связи с прекращением их существования,

При участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области,

при участии до перерыва:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.06.2018г.

от ответчика Управления Росреестра по Астраханской области: ФИО4, представитель по доверенности №17 от 10.01.2018г.,

от ответчика Администрации МО «Город Астрахань»- не явился, извещен;

от третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области: ФИО4, представитель по доверенности №28 от 29.12.2016г.,

при участии после перерыва:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.06.2018г., председатель ЖСК «Шаумяна» ФИО5, паспорт.

от ответчика Управления Росреестра по Астраханской области: ФИО4, представитель по доверенности №17 от 10.01.2018г.,

от ответчика Администрации МО «Город Астрахань»- не явился, извещен;

от третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области: ФИО4, представитель по доверенности №28 от 29.12.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Шаумяна 9» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнений в судебном заседании 08.11.2018 года, к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876 отсутствующим. Об исключении записи о праве собственности за ООО «Производственно – строительная компания «Зодчий» из единого государственного реестра прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876. Об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228, 30:12:010398:229 в связи с прекращением их существования.

28.08.2018г. протокольным определением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (т. 1, л.д. 187 — 189).

От представителя Администрации МО «Город Астрахань» в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации МО «Город Астрахань». Кроме того, в отзыве Администрация указывает, что оставляет решение об удовлетворении уточненных требований истца, на усмотрение суда.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя Администрации МО «Город Астрахань», в отсутствие возражений, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца просят суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 28.04.2017 г. Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрация МО «Город Астрахань» выдало Жилищно-строительному кооперативу «Шаумяна 9» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта «Группа жилых домов но ул. Шаумяна в Кировском районе г. Астрахани» (корректировка) ( 1 этап: 1-я, 2-я, V2-я секции) (т. 1, л.д. 8).

13.06.2017 г. Управление Росреестра по Астраханской области приняло решение о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет здания, в котором указано, что провести постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: Астраханская область, г Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, д. 9, не представляется возможным, поскольку при загрузке в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) сведений о координатах характерных точек контура здания, контур здания частично располагается в границе земельного участка с кадастровым номером 30:12:010398:36, расположенного по адресу: Астраханская область, г Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, 7, и земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:010398:842 и 30:12:010398:841, расположенных по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 30:12:010398:202, который располагался по адресу: обл. Астраханская, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, 9,11,13, при этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости: с кадастровыми номерами 30:12:010398:228 и 30:12:010398:229, расположенных по адресу: Астраханская область, г Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, д. 7; с кадастровыми номерами 30:12:000000:5831, 30:12:010398:240, 30:12:010398:241, 30:12:010398:242, 30:12:010398:243, расположенных по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, д. 9; с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, расположенных по адресу: <...> (т. 1, л.д. 11).

Как подтверждается представленными в дело актами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) от 10.04.2018 г. объекты недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228, 30:12:010398:229 были снесены.

Причем как следует из в Единого государственного реестра недвижимости объекты с кадастровыми номерами 30:12:010398:228 и 30:12:010398:229 имеют статус многоквартирного дома и не имеют собственника (т. 2, л.д. 139, 146).

Объекты с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875,30:12:010398:876 имеют статус жилого дома с зарегистрированным правомсобственности за ООО «Производственно- строительная компания «Зодчий» (т. 2, л.д. 124 — 127, 128 — 131, 157 — 159). Однако согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность данного юридического лица прекращена 04.12.2014 года в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) и его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Астраханской области о завершении конкурсного производства (т. 1, л.д. 64).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствие с частью 7 статьи 40 Закона о госрегистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения нрав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, в связи с прекращением существования (сносом) вышепоименованных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228, 30:12:010398:229 и отсутствием правообладателей в отношении данных объектов, записи о праве собственности за ООО «Производственно – строительная компания «Зодчий» в едином государственном реестре прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, а также сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228, 30:12:010398:229 препятствуют Жилищно-строительному кооперативу «Шаумяна 9», которому выдано разрешение на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию, в постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: Астраханская область, г Астрахань, р-н Кировский, ул. Шаумяна, д. 9.

В связи с чем, требования истца об исключении записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» из Единого государственного реестра прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876 и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228 и 30:12:010398:229 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о признании права собственности ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876 отсутствующим и требования к ответчику Администрации МО «Город Астрахань» подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Однако, как было указано выше, юридическое лицо, за которым было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875,30:12:010398:876 , прекратило деятельность и ликвидировано. Объекты с кадастровыми номерами 30:12:010398:228 и 30:12:010398:229 не имеют собственника.

В связи с отсутствием правообладателей вышеуказанных объектов недвижимости, прекративших существование, и учитывая позицию постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, суд считает, что требование истца о признании права собственности ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876 отсутствующим, является ненадлежащим способом защиты.

На основании изложенного, данное исковое требование подлежит оставлению без удовлетворения.

Кроме того, поскольку за муниципальным образованием «Город Астрахань» не зарегистрировано прав в отношении вышеуказанных объектов, то Администрация МО «Город Астрахань» является ненадлежащим ответчиком по делу и в иске к ней следует отказать.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исключить запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» из Единого государственного реестра прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:12:010398:874, 30:12:010398:875, 30:12:010398:876, 30:12:010398:228 и 30:12:010398:229.

В остальной части в иске отказать.

В иске к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

ФИО1