Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А03-9022/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А03-9022/2020
г. Барнаул
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения суда принята 07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН2225193411) о взыскании 510 867 руб. 39 коп., из них 488 247 руб.

78 коп. задолженности арендной плате за период с 20.02.2019 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 20.02.2018 № 308-а, 22 619 руб. 61 коп. пени за период с 01.04.2019 по 26.05.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест», г. Барнаул о взыскании

510 867 руб. 39 коп., из них 488 247 руб. 78 коп. задолженности арендной плате за период

с 20.02.2019 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 20.02.2018 № 308-а, 22 619 руб. 61 коп. пени за период с 01.04.2019 по 26.05.2020.

Определением суда от 09.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10).

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.02.2018 между министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 308-а, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:63:030328:84, общей площадью 7 520 кв.м., расположенный по адресу:

<...> для строительства склада (пункты 1.1- 1.3 договора).

Срок аренды устанавливается на 2 года 8 месяцев с даты его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Отчетным годом является период равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально

относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего

за истекшим кварталом. 11.12.2018 между Управлением имущественных отношений Алтайского края

и ООО «Инойл-Инвест» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого общество принимает все права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка ФИО1 (пункт 1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 7 соглашения арендная плата для ООО «Инойл-Инвест» исчисляется с 21.11.2018. Арендная плата за период с 21.11.2018 по 20.02.2019 внесена прежним арендатором в полном размере, согласно пункту 3.4 договора.

Дополнительное соглашение от 11.12.2018 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 20.02.2018 № 308-а, зарегистрировано в установленном порядке 17.12.2018, что подтверждается отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю на соглашении (л.д.12).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 20.02.2019 по 31.03.2020 составила 488 247 руб. 78 коп.

В адрес ответчика 30.04.2020 направлено требование исх. № ПИ 4648/01-17/3 о погашении долга по арендной плате (л.д.17).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город

Барнаул Алтайского края, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Барнаула: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании

488 247 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.02.2019 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который

не разграничена, от 20.02.2018 № 308-а обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5 договора, пункт

4 дополнительного соглашения к нему).

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с 01.04.2019 по 26.05.2020 в размере 22 619 руб. 61 коп.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период

с 01.04.2019 по 26.05.2020 в размере 22 619 руб. 61 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи

110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест»,

г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН2225193411) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>)

510 867 руб. 39 коп., из них 488 247 руб. 78 коп. основного долга и 22 619 руб. 61 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инойл-Инвест», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН2225193411) в доход федерального бюджета

13 217 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья А.Н. Винникова