Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А23-2361/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-2361/2016
04 июля 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-Р», 248010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит», 248017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии третьего лица - ФИО2,

о понуждении к устранению недостатков,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности № 120 от 28.10.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Р» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» об обязании в течении одного месяца устранить недостатки жилого дама, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 03.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ответчика ФИО2.

В пояснениях от 08.08.2016 и от 25.11.2016, в уточнении от 20.05.2016 истец указал на наличие у него полномочий представлять интересы собственников квартир в жилом доме согласно п. 3.1.25 договора управления, отметил невозможность установления даты, с которой следует исчислять срок исковой давности, ввиду отсутствия в материалах дела передаточных актов, просил обязать ответчика в течение одного месяца устранить следующие недостатки жилого дома № 4 по Солнечному бульвару г. Калуги:

- установить общедомовой прибор учета;

- установить плафоны освещения в подвале и подъездах дома;

- выполнить изоляцию трубопровода системы отопления в подвале;

- выполнить стяжку пола в подвале дома;

- заменить общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;

- установить противопожарные двери между блоками в подвале дома;

- установить пульт управления и насосы, повышающие давление подачи горячей воды;

- выполнить герметизацию примыканий кровельного покрытия к вентканалам;

- закрепить колпаки вентканалов на крыше дома;

- устранить промерзание торцевой стены подъезда № 1 и квартир № 140 и № 146;

- установить пожарную лестницу на торцевой стене подъезда № 1;

- установить козырьки над входами в подвал;

- установить фотореле на уличных светильниках на фасаде дома;

- установить запорные ручки на оконных блоках лестничных клеток;

- установить автоматические регулировочные клапаны на оконных блоках в квартирах и подъездах дома;

- оборудовать первые этажи уборочными помещениями для инвентаря с раковинами;

- установить подъемники «Конкорд ППВ» на входах в подъезды дома;

- установить фотодатчики в лестничных клетках дома;

- оборудовать квартиры автоматической системой пожарной сигнализации и оповещения с установкой тепловых пожарных извещателей в коридорах;

- в квартирах установить бытовые пожарные краны ПК-Б на системе хозяйственно-питьевого холодного водопровода;

- выполнить ремонт системы пожарного водопровода;

- оборудовать лифтовые шахты системой подпора воздуха;

- оборудовать подъезды системой поэтажного дымоудаления;

- установить в подъездах пожарные шкафы и устройства обрыва связи;

- устранить обратную тягу в системе вентиляции дома;

- произвести работы по удалению гидравлических шумов в системе отопления дома;

- заменить алюминиевые радиаторы на чугунные в подъездах и квартирах дома;

- произвести покрытие тротуаров на придомовой территории бетонной плиткой;

- оборудовать дорожные тротуары, выезды и проезды осветительными приборами.

Ответчик в отзывах от 29.06.2016, от 05.09.2016, от 29.09.2016, в ходатайстве от 30.06.2016, дополнениях от 26.10.2016, от 23.11.2016 отметил, что истцом не указана норма права, в соответствии с которой у ответчика имеются обязательства перед истцом, который не являлся стороной по договору на строительство дома, кроме того, на момент предъявления иска истекли гарантийные сроки, установленные законодательством в отношениях между застройщиком и участниками долевого строительства, поскольку первый передаточный акт был подписан 20.01.2010.

В отзыве от 12.10.2016 третье лицо поддержало позицию ответчика, указало на пропуск срока исковой давности.

Представитель истца в судебном заседании отказался от требований в части обязания ответчика заменить общедомовой прибор учета горячего водоснабжения, оборудовать квартиры автоматической системой пожарной сигнализации и оповещения с установкой тепловых пожарных извещателей в коридорах, установить в квартирах бытовые пожарные краны Пк-Б на системе хозяйственно-питьевого холодного водопровода, в остальной части требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, поскольку данные работы были предусмотрены проектной документацией на строительство спорного дома, пояснил, что все имеющиеся у истца доказательства представлены в материалы дела.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Полномочия представителя истца ФИО3 на отказ от иска подтверждаются доверенностью № 120 от 28.10.2016.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе от заявленных требований противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от части требований принимается арбитражным судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом вышеизложенного, производство по делу в части взыскания основной задолженности подлежит прекращению.

Как усматривается из представленных доказательств, ООО «СК «Монолит» осуществляло строительство жилого дома № 4 по Солнечному бульвару г. Калуги на основании проектной документации, подготовленной ОАО «Калугагражданпроект» и получившей положительное заключение государственной экспертизы № 40-1-2-0140-08 (т. 1 л.д. 52-81). Объект был введен в эксплуатацию согласно заключению от 17.12.2010 и разрешению от 27.12.2010 (т. 1 л.д. 41-43, т. 2 л.д. 70).

Впоследствии ответчик передал квартиры в построенном доме по актам приема-передачи согласно договорам долевого участия в строительстве (т. 2 л.д. 49-55, 82-86, 101-109).

ООО «Техно-Р» выполняет функции управляющей компании в отношении жилого дома № 4 по Солнечному бульвару г. Калуги, что подтверждается договором управления № 02-27/53-15 от 25.05.2015 (т. 1 л.д. 9-39).

На основании ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено п. 3.1.25 договора управления № 02-27/53-15 от 25.05.2015, управляющая организация обязана представлять интересы собственников помещений в рамках исполнения своих обязанностей по названному договору.

Таким образом, управляющая организация наделена полномочиями обращаться в суд с исками к застройщику об устранении недостаток выполненных работ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196, 197, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности составляет три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 указанного кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Исходя из представленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (т. 2 л.д. 49-55), гарантийный срок на квартиры, инженерные коммуникации жилого дома - 5 лет с даты выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.9). Также в деле имеются акты приема-передачи квартир в спорном доме в период с 20.01.2011 по 05.03.2011 (т. 2 л.д. 82, 101-109).

Истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков строительных работ 01.04.2016 (т. 1 л.д. 38-39), а исковое заявление было подано в суд 15.04.2016, то есть с пропуском указанного в законе и договоре срока.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения требований истца у суда отсутствуют.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по требованиям в части обязания ответчика заменить общедомовой прибор учета горячего водоснабжения, оборудовать квартиры автоматической системой пожарной сигнализации и оповещения с установкой тепловых пожарных извещателей в коридорах, установить в квартирах бытовые пожарные краны Пк-Б на системе хозяйственно-питьевого холодного водопровода.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.Ю. Иванова