Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А76-32277/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32277/2022
27 апреля 2024 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.А. Дубровских,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Миасском», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: <***>,

об обязании, взыскании 3 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», г. Миасс Челябинской области, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Коммунальщик», г. Миасс Челябинской области, об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 37 по адресу <...>:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, с указанием даты последней поверки технического состояния;

3.Документы (Акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников МКД;

4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие и несущие конструкции МКД, на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра);

5.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6.Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7.Документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута и иных обременении, относящихся к части земельного участка;

8.Проектная документация (копия проектной документации) на МКД в соответствии с которой осуществлено строительство МКД;

9.Реестр собственников помещений в МКД, список лиц использующих общее имущество МКД на основании договоров;

10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в MКД;

11. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД (переданы в копиях);

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

14. Исполнительные чертежи контуров заземления;

15. Журналы заявок жителей;

16. Документы по ведению регистрационного учета;

17. Протоколы измерения сопротивления электросетей

18. Протоколы измерения вентиляции;

19. Копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенную уполномоченным органом самоуправления.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.12.2022 суд перешел из стадии предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.12.2022 в порядке ст. 124 АПК РФ уточнено наименование ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Миасском», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: <***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.09.2023 принято уточнение исковых требований в следующей редакции:

- обязать ООО «ЖКХ «Коммунальщик» передать ООО «УК «Техком» не переданную по состоянию на 26.09.2022 техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 37 по адресу: <...>:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ЭЭ/ХВС;

3. Документы (Акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников МКД;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие и несущие конструкции МКД, на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра);

5. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. Документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременении с приложением заверенного плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута и иных обременении, относящихся к части земельного участка;

7. Проектная документация (копия проектной документации) на МКД в соответствии с которой осуществлено строительство МКД;

8. Реестр собственников помещений в МКД, список лиц использующих общее имущество МКД на основании договоров;

9. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД;

11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за (2016г.-2018г.);

13. Исполнительные чертежи контуров заземления;

14. Журналы заявок жителей;

15. Документы по ведению регистрационного учета;

16. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

17. Протоколы измерения вентиляции;

- взыскать судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда об обязании ООО «МиассКом» передать техническую и иную документацию на МКД № 37 по адресу: <...> с момента вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2023 принято уточнение исковых требований в следующей редакции:

1) Обязать ООО « ЖКХ «Коммунальщик» передать ООО «УК «Техком» не переданную по состоянию на 26.09.2022 г. техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 37 по адресу: <...>:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ЭЭ/ХВС

3. Документы (Акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников МКД

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие и несущие конструкции МКД, на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра)

5. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

6. Документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута и иных обременений, относящихся к части земельного участка

7. Проектная документация (копия проектной документации) на МКД в соответствии с которой осуществлено строительство МКД

8. Реестр собственников помещений в МКД, список лиц использующих общее имущество МКД на основании договоров

9. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД

10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД

11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за (2016г.-2018г.)

13. Исполнительные чертежи контуров заземления

14. Журналы заявок жителей

15. Документы по ведению регистрационного учета

16. Протоколы измерения сопротивления электросетей

17. Протоколы измерения вентиляции

2) Взыскать с ООО «Миасском» судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда об обязании ООО «МиассКом» передать техническую и иную документацию на МКД № 37 по адресу: <...> с момента вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда, в пользу ООО «УК «Техком».

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Неявка в судебное заседание сторон, третьего лица, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3, часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам части 3, части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком в материалы дела представлены отзыв на исковое заявление, а также дополнение к нему, в которых ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в них.

Оценив, в порядке ст.71, 162 АПК РФ, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Техком» осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) № 37 по <...> с 01.08.2022 на основании решения ГУ «ГЖИ» Челябинской области № 13002-в/1 от 22.07.2022 МКД по ул. Набережная, д. 37 о включении в реестр лицензий за ООО «УК «Техком» с 01.08.2022 и договора управления МКД № 37 по ул. Набережная от 01.07.2022 , заключенному между ООО «УК «Техком» и председателем совета МКД № 37 по адресу: <...>.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управлении многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решении. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений части 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращений договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким долгом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства (п. п. 8 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ и п. 10 статьи 162 ЖК РФ), обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание вновь избранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 года N 17074/09),

Из содержания, статей 44, 46, 47, 48, 161, 362 Жилищного кодекса РФ, Правил 10, 24-27 N 491, п. 1.5 Правил N 170 следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, указанной в данных правовых актах.

В связи с изложенным, истец вправе предъявлять требования о передаче соответствующих документом, относящихся к технической документации по содержанию и управлению жилым домом.

В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 462 от 27.07.2022 с требованием о передаче всего объема, предусмотренного законодательством перечня технической документации.

Однако данная претензия осталась без ответа, вышеперечисленные документы до настоящего времени истцу не переданы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, проверив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, при этом суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, товариществу собственников жилья.

Согласно пункту 20 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление N 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

Перечень документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации содержится также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170).

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

На момент передачи документов ответчику по настоящему делу, как новой управляющей компании, от предыдущей управляющей компании Правила № 170 уже являлись действующими.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ответчику, у него существовало право истребовать необходимые документы от предыдущей управляющей компании, что им надлежащим образом не реализовано, так как соответствующие документы не представлены, и из дела не следует, что ответчик реализовал все имеющиеся у него способы защиты, в том числе судебные.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей организации требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее вновь избранной управляющей организации, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Таким образом, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

Из материалов настоящего дела не следует, что до рассмотрения настоящего дела ответчик заявлял об отсутствии у него какой-либо документации на спорный дом. Доказательств передачи спорной документации в полном объеме истцу не представлено.

С учетом длящегося характера нарушения ответчика, исковые требования по указанным пунктам правомерно заявлены истцом, так как законных оснований для удержания документации у ответчика не имеется, и восстановление прав следует производить с учетом объема фактического их нарушения, существующего на момент разрешения спора судом, так как обязанность по исполнению судебного акта возникает только с момента вступления его в законную силу.

Обратное понимание влечет для лица, права которого нарушены необходимость повторного обращения в суд с дополнительными требованиями, по уже рассмотренным обстоятельствам в отношении того же ответчика, который не обладает законными основаниями для удержания документации.

Кроме того, приведенный ответчиком довод об отсутствии у него части документов ответчик вправе заявить на стадии исполнительного производства, в ходе которого обеспечивается фактическое исполнение судебных актов.

С учетом изложенного, ответчик, в течение длительного времени осуществляющий управление многоквартирным домом, должен располагать истребуемой документацией, поскольку надлежащее оказание услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома без данной документации невозможно.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт принятия собственниками решения о прекращении отношений по управлению МКД с ответчиком и передаче полномочий по управлению истцу, оформленного протоколом и в установленном в законе порядке не оспоренного, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии права истца истребовать в судебном порядке документацию на спорный многоквартирный дом и обязанности ответчика передать такую документацию.

Между тем судом установлено, что протоколы измерения вентиляции переданы ответчиком ситцу по акту-приема передачи технической документации от 13.02.2023.

С учетом изложенного, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать (пункты 17 уточненного искового заявления): протоколы измерения вентиляции.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает достаточным для исполнения решения срок в размере 10 рабочих дней.

Кроме требования о передаче технической документации, истец заявил также требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации РФ» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления № 7).

Изучив материалы дела, суд считает возможным присудить истцу денежные средства, подлежащие взысканию, с ответчика в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения в законную силу, с учетом пятидневного срока для передачи документации, до фактического исполнения в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1039 от 26.09.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПКРФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Миасском», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>, по акту приема-передачи документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ЭЭ/ХВС;

3. Документы (Акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников МКД;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие и несущие конструкции МКД, на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра);

5. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. Документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута и иных обременений, относящихся к части земельного участка;

7. Проектная документация (копия проектной документации) на МКД в соответствии с которой осуществлено строительство МКД;

8. Реестр собственников помещений в МКД, список лиц использующих общее имущество МКД на основании договоров;

9. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

10. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД;

11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за (2016г.-2018г.);

13. Исполнительные чертежи контуров заземления;

14. Журналы заявок жителей;

15. Документы по ведению регистрационного учета;

16. Протоколы измерения сопротивления электросетей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миасском», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>, судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миасском», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», г. Миасс Челябинской области, ОГРН: <***>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.В. Костарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.