Решение от 26 января 2022 г. по делу № А33-15624/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 января 2022 года


Дело № А33-15624/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый Город" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 27 января 2022 года

- ФИО1,

- Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.07.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности № 151 от 30.12.2021, личность удостоверена паспортом, представлено удостоверение,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.05.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 994 798 руб. 90 коп, 38 251 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2021 по 15.06.2021, а также процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму 3 994 798 руб. 90 коп. за период с 16.06.2021 до момента фактического исполнения обязательства включительно.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.06.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 06.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привелечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Заявлением от 22.01.2021 ООО «Новый город» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения (помещения в них), без проведения торгов от 22.01.2021 № 03/00/027-0355 для использования в целях эксплуатации нежилого здания.

ООО «Новый Город», ФИО1 (покупатели) и департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска «продавец» подписали договор купли-продажи земельного участка от 08.04.2021 № 360, согласно которому продавец обязуется предоставить в общую долевую собственность за плату соразмерно долям в праве на нежилое здание, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 27 933,0 кв. м с кадастровым номером 24:50:07 00 400:5927, находящийся в охранной зоне инженерных сетей, зоне с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона) реестровый номер 24:00-6.18539 от 28.11.2016, границы зон подтопления территорий, прилегающих к зонам затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности р.Енисей, р.Кача, р.Бугач, р.Базаиха в границах г.Красноярска с территориями умеренного подтопления (глубина грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2-2), границы зон подтопления территорий, прилегающих к зонам затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности р.Енисей, р.Кача, р.Бугач, р.Базаиха в границах г. Красноярска с территориями слабого подтопления (глубина грунтовых вод от 2 до 3 м) реестровый номер 24:00-6.18789 от 01.06.2020, водоохранной зоне по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях», прибрежной защитной полосе по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях» реестровый номер 24:00-6.18540 от 24.11.2016, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр-кт. им.газеты «Красноярский рабочий» (далее - Участок), для эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение). Доли покупателей в праве общей долевой собственности на участок составляют: ООО «Новый Город» - 24/25 долей; ФИО1 - 1/25 доля (пункт 1.1. договора в редакции протокола разногласий к договору).

Согласно пункту 2.1. договора (в редакции протокола разногласий к договору), цена участка установлена в размере 6 534 227 рублей 03 копеек, что составляет 15.0 процентов от его кадастровой стоимости, в том числе стоимость доли в праве ООО «Новый Город» - 6 272 857 рублей 95 копеек, стоимость доли в праве ФИО1 - 261 369 рублей 08 копеек.

Ответственность сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 5.5. договора).

Возникшие разногласия относительно применения и толкования положений настоящего договора подлежат урегулированию путем переговоров. В случае не достижения согласия по спорным вопросам, споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 6.4. договора).

Оплата за земельный участок произведена покупателями платежными поручениями № 1190 от 30.03.2021 на сумму 261 369,08 руб. и № 1279 от 05.04.2021 на сумму 6 272 857,95 руб.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927 право общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Новый Город» (24/25 долей) и ФИО1 (1/25 доли).

Согласно акту об определении кадастровой стоимости лот 23.03.2021 № АОКС-24/2021/000034, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927 составила 15 819 854,55 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.04.2021, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927 по состоянию на 01.01.2021г. составила 15 819 854,55 руб.

Из расчета истца следует, что цена выкупа земельного участка по договору купли-продажи должна была быть определена в размере 2 372 978,18 руб. (15 819 854,55 х 15%), из которых 2 278 059,05 руб. подлежали оплате ООО «Новый Город» (24/25 долей) и 94 919,13 руб. - ФИО1 (1/25 доли). Переплата ООО «Новый Город» по договору с учетом пункта 2.1. в редакции протокола разногласий составила 3 994 798,90 руб. (6 272 857,95 - 2 278 059,05).

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 11.05.2021 № 0511-25/НГ с требованием возвратить покупателям сумму переплаты по договору в размере 4 161 248,85 руб. (претензия зарегистрирована вх.№ 11369 от 11.05.2021).

В ответ на претензию ответчик направил письмо от 31.05.2021, в котором отказался удовлетворить претензию, указав, что цена по договору купли-продажи была рассчитана в соответствии с кадастровой стоимостью, указанной в сведениях ЕГРН на дату обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем, переплата по договору купли-продажи в размере 4 161 248, 85 руб. отсутствует.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу положений статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ), в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона №135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее – постановление №28) следует, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927 право общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Новый Город» (24/25 долей) и ФИО1 (1/25 доли).

Согласно акту об определении кадастровой стоимости лот 23.03.2021 № АОКС-24/2021/000034, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927 составляет 15 819 854,55 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.04.2021, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700400:5927 по состоянию на 01.01.2021г. составляет 15 819 854,55 руб.

Из расчета истца следует, что цена договора должна быть определена в сумме 2 372 978,18 руб. (15 819 854,55 х 15%), из которых 2 278 059,05 руб. подлежали оплате ООО «Новый Город» (24/25 долей) и 94 919,13 руб. - ФИО1 (1/25 доли). Переплата ООО «Новый Город» по договору с учетом пункта 2.1. в редакции протокола разногласий составила 3 994 798,90 руб. (6 272 857,95 - 2 278 059,05).

В силу указанных норм права, установленная кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению при исчислении выкупной стоимости земельного участка (акт об определении кадастровой стоимости лот 23.03.2021 № АОКС-24/2021/000034).

С учетом новой кадастровой стоимости выкупная стоимость земельного участка по договору составит 2 372 978,18 руб. (15 819 854,55 х 15%). Таким образом, переплата составила 3 994 798,90 руб. (6 272 857,95 - 2 278 059,05 - ООО «Новый Город» (24/25 долей)), что в силу положений статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации является неосновательным обогащением ответчика. Арифметически расчет неосновательного обогащения проверен судом. Расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что цена находящегося в государственной собственности земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, отклоняются судом как основанные на ошибочном толковании норм права.

При изложенном, иск в части взыскания неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов в размере 38 251 руб. 57 коп. за период с 05.04.2021 (дата последнего платежа по п/п № 1279 от 05.04.2021 на сумму 6 272 857,95 руб.) по 15.06.2021.

Проверив расчет процентов, суд признает его неверным в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Начисляя и заявляя ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса, истец не учел, что при применении данной меры ответственности необходимо исходить из того, что пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 Кодекса).

Поэтому при разрешении спора о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо установить момент, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, исходя из фактических обстоятельств дела.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 11.05.2021 № 0511-25/НГ с требованием возвратить покупателям сумму переплаты по договору в размере 4 161 248,85 руб.

Таким образом, обязанность возвратить полученную сумму излишне оплаченных средств по договору и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами наступила не ранее предъявления требования соответствующего требования к ответчику.

В пункте 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 31 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана осуществить перечисление средств клиента и зачисление средств на его счет не позже следующего операционного дня после получения соответствующего платежного документа, если иное не установлено федеральным законом, договором или платежным документом.

Под операционным днем понимается операционное время, в течение которого совершаются банковские операции и другие сделки, а также период документооборота и обработки учетной информации, обеспечивающий оформление и отражение в бухгалтерском учете операций, совершенных в течение операционного времени, календарной датой соответствующего операционного дня, и составление ежедневного баланса (п. 1.3 Правил ведения бухгалтерского учёта в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, утвержденного Центральным Банком РФ 16.07.2012 №385-П).

Таким образом, разумный срок на оплату переданного товара исчисляется как: 1 рабочий день после даты передачи товара для предъявления платежного поручения в банк, 1 рабочий день на осуществление списания денежных средств с расчетного счета и 3 рабочих дня – срок перевода денежных средств на счет получателя (всего 5 рабочих дней).

Судом произведен следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2021 (11.05.2021 + 5 рабочих дней) по 15.06.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты



с
по

дней



3 994 798,90 р.

19.05.2021

14.06.2021

27

5,00

3 994 798,90 * 27 * 5% / 365

14 775,28 р.


3 994 798,90 р.

15.06.2021

15.06.2021

1
5,50

3 994 798,90 * 1 * 5.5% / 365

601,96 р.


Сумма основного долга: 3 994 798,90 р.


Сумма процентов: 15 377,24 р.


Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 15 377 руб. 24 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму долга в размере 3994798 руб. 90 коп, начиная с 16.06.2021, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности на момент рассмотрения данного требования не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму долга в размере 3994798 руб. 90 коп, начиная с 16.06.2021, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый Город" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3994798 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, 15377 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 3994798 руб. 90 коп, начиная с 16.06.2021, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, 42920 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот