Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А45-14314/2020

365/2020-191270(2) #

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-14314/2020
город Новосибирск
28 сентября 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 21 сентября 2020 года в полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью РАТЭК

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка установил

Мэрия города Новосибирска обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью РАТЭК 1 696 193 рублей 22 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.03.2017 № 128106т за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года, 157 622 рублей 59 копеек неустойки за период с 02.11.2018 по 30.10.2019.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.03.2017 № 128106т.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью РАТЭК 27.03.2017 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 128106т. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора мэрией города Новосибирска в аренду для строительства предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062670:426 площадью 5 263 кв. метров.

Разрешённое использование земельного участка: склады (6.9) – промышленные базы; склады; коммунальное обслуживание (3.1) – котельные; насосные станции; водопроводы; линии электропередачи; трансформаторные подстанции; распределительные пункты; газопроводы; линии связи; канализация; стоянки; гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; общественные уборные (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 27.03.2017 по 27.11.2019 (пункт 1.4 договора).

Размер годовой арендной платы составляет 1 580 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (пункт 2.3 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска размер годовой арендной платы определён арендодателем с применением инфляционных индексов.

Уведомлением от 30.05.2018 № 20-5308 арендатор уведомлен о том, что размер арендной платы на 2018 год составляет 1 643 200 рублей в год или 136 933 рубля 33 копейки в месяц.

Уведомлением от 25.02.2019 № 20-4076 арендатор уведомлен о том, что размер арендной платы на 2019 год составляет 1 713 857 рублей 60 копеек в год или 142 821 рубль 47 копеек в месяц.

Согласно расчёту мэрии города Новосибирска задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.03.2017 № 128106т за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года составила 1 696 193 рубля 22 копейки.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.11.2018 по 30.10.2019 определён истцом в сумме 157 622 рублей 59 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.03.2017 № 128106т арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне общества с ограниченной ответственностью РАТЭК задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление мэрии города Новосибирска обществом с ограниченной ответственностью РАТЭК не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью РАТЭК.

Предъявленные мэрией города Новосибирска требования в понимании федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими платежами с учётом даты определения о принятии заявления о признании должника банкротом и возбуждении в отношении общества с ограниченной ответственностью РАТЭК дела о банкротстве (26.10.2018), дело № А45- 37763/2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РАТЭК в пользу мэрии города Новосибирска 1 696 193 рубля 22 копейки задолженности и 157 622 рубля 59 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РАТЭК в доход федерального бюджета 31 538 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова