Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А40-265629/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-265629/23-28-2041
г. Москва
11 апреля 2024 г.
резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024года

полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВ-ЛБ"

(129515, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК"

(129301, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, БОРИСА ФИО2 УЛ., Д. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 12-ДА/21 от 15.03.2021г. за период с 15.05.2022г. по 15.10.20203г. в размере 7 990 000 руб., неустойки за период с 17.05.2022г. по 15.10.2023г. в размере 4 130 830 руб., о выселении из занимаемого помещения площадью 104, 8 кв.м., расположенного по адресу: <...>

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВ-ЛБ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК" о взыскании задолженности по договору аренды № 12-ДА/21 от 15.03.2021г. за период с 15.05.2022г. по 15.10.20203г. в размере 7 990 000 руб., неустойки за период с 17.05.2022г. по 15.10.2023г. в размере 4 130 830 руб., о выселении из занимаемого помещения площадью 104, 8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствии представителей истца и ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 15 марта 2021г. между ООО «СВ-ЛБ» (Истец, Арендодатель) и ООО «ШИК» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № 12-ДА/21 нежилого помещения площадью 104,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с условиями договора Арендодатель (ООО «СВ-ЛБ») предоставляет Арендатору (ООО «ШИК») в аренду нежилое помещение во временное владение сроком на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации, а Арендатор в соответствии с 3.1 договора вносит ежемесячно арендную плату в размере 470 000 руб.

В соответствии с п. 3.8 договора Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи нежилого помещения.

В нарушение условий договора Ответчиком с 15 мая 2022г. прекратилось перечисление аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 990 000,00 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения. В претензии также указано на то, что в случае неоплаты образовавшейся задолженности договор аренды № 12-ДА/21 от 15 марта 2021 года будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке на основании пункта 7.1.2 договора аренды, поле которого необходимо будет незамедлительно освободить помещение.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6. Договора при неуплате Арендатором платы за пользование Помещением в установленные сроки начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за период с 17.05.2022г. по 15.10.2023г. в размере 4 130 830 руб.

Расчет проверен, признан обоснованным. Ответчиком не оспорен.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора, не произведена оплата арендной платы, что является существенным условием спорного договора, требование истца о выселении ООО "ШИК" из занимаемого помещения площадью 104,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВ-ЛБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 12-ДА/21 от 15.03.2021г. за период с 15.05.2022г. по 15.10.20203г. в размере 7 990 000 руб., неустойку за период с 17.05.2022г. по 15.10.2023г. в размере 4 130 830 руб., расходы по госпошлине в размере 89 604 руб.

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из занимаемого помещения площадью 104,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина