Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А11-3803/2022

“30” ноября 2022 года Дело № А11-3803/2022


Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2022.
Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2022.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лекарь Фарм", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 93 494 руб. 96 коп., о расторжении договора,


при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 02.06.2022 № 6 сроком действия 1 год; диплом),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),


установил.

Истец, муниципальное казенное учреждение "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский (далее – МКУ "Администрация п. Вольгинский"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Лекарь Фарм", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский (далее – ООО "Лекарь Фарм"),

- о взыскании 93 494 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.11.2021 по 31.03.2022 по договору от 03.11.2021 № 13/21;

- о расторжении договора от 03.11.2021 № 13/21, заключенного между МКУ "Администрация п. Вольгинский" и ООО "Лекарь Фарм".

Истец неоднократно уточняя исковые требования (заявления от 28.07.2022 № 01-32/1088, от 29.09.2022, от 21.11.2022 № 01-32/1681) просил суд:

- взыскать с ответчика 124 494 руб. задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по июль.2022 года по договору от 03.11.2021 № 13/21;

- расторгнуть договор от 03.11.2021 № 13/21, заключенный между МКУ "Администрация п. Вольгинский" и ООО "Лекарь Фарм".

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве на иск от 29.09.2022 не согласился с заявленными требованиями, указав, что за период с 01.01.2022 по 20.09.2022 ООО "Лекарь Фарм" перечислило истцу по договору аренды 51 700 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

03.11.2021 между сторонами по делу заключен договор № 13/21 аренды недвижимого имущества, предметом которого является встроенное нежилое помещение, часть пристроенного первого этажа, обозначенная на поэтажном плане: помещения № 1-6; общей площадью 79,9 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, р-н. Петушинский, <...>, пом. бн, целевое назначение: торговая деятельность. Техническая характеристика объекта аренды дана на основании технического паспорта, выданного Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 05.04.2011. Право на аренду помещения приобретено в соответствии с протоколом № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 270921/0303800/02 от 18.10.2021 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду указанное в пункте 1.1 имущество, являющееся муниципальной собственностью МО "Поселок Вольгинский", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости (№33-33-13/022/2012-229 от 06.04.2012.). Общая площадь сдаваемого в аренду помещения: 79,9 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды составляет 5 лет со дня заключения договора аренды.

Передача недвижимого имущества в аренду производится по акту приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

На основании пунктов 1.3, 2.1.1 договора арендованное имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Имущество принадлежит арендодателю на праве оперативного управления № 33-33-13/022/2012-230 от 06.04.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, не заложено, не продано, в споре (под арестом) не состоит, не обременено никаким иным образом (пункт 1.4 договора).

Из раздела 3 договора следует, что сумма арендной платы за указанное в пункте 1.1 настоящего договора имущество в соответствии с протоколом № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 270921/0303800/02 от 18.10.2021 составляет 1 386 900 руб., без НДС. Сумма арендной платы в месяц составляет 23 115 руб., без НДС.

Оплата производится ежемесячно до 20-го числа текущего месяца. Арендатор обязан вносить платежи самостоятельно и предоставлять платежные документы ежемесячно балансодержателю или арендодателю, отсутствие выставленных счетов не освобождает его от ответственности за несвоевременные платежи (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендодатель имеет право отказаться от договора и договор аренды подлежит досрочному расторжению, арендатор — выселению, а помещение — высвобождению во внесудебном порядке в случае если: арендная плата не внесена за 2 месяца или вносилась нерегулярно более 2-х раз за полугодие; арендатор не выполняет взятых на себя обязательств.

Согласно пункту 5.3 договора при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендованное имущество и произвести все необходимые расчеты по платежам в установленные арендодателем сроки.

Предложения одной стороны по изменению, дополнению или расторжению договора рассматриваются другой стороной в 10-ти дневный срок (пункт 5.5 договора).

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендным платежам за период с февраля 2022 года по июль.2022 года по договору от 03.11.2021 № 13/21 составила 124 494 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.03.2022 № 01-36/395 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 03.11.2021 № 13/21, в срок до 01.04.2022, а также – с предложением о расторжении договора от 03.11.2021 № 13/21 по соглашению сторон на основании пункта 5.1 договора.

Как указал истец, претензия осталась без ответа, требование истца – без удовлетворения; соглашение о расторжении договора ответчиком подписано не было.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся в материалах документы, суд находит требования истца обоснованными, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, истцом оплата ответчиком арендной платы по 19 платежным поручениям, приложенным к отзыву на иск учтена (см. бухгалтерская справка истца на 14.11.2022), арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о расторжении договора аренды от 03.11.2021 № 13/21, заключенного между МКУ "Администрация п. Вольгинский" и ООО "Лекарь Фарм", также следует признать правомерными.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены. Уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2013 № 29/13 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, в том числе не внесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковое требование о расторжении договора аренды от 03.11.2021 № 13/21.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 10 735 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 03.11.2021 № 13/21, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области" и обществом с ограниченной ответственностью "Лекарь Фарм".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лекарь Фарм", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, в пользу муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, задолженность в сумме 124 494 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лекарь Фарм", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 735 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М. Ю. Кочешкова