Решение от 19 января 2018 г. по делу № А40-170718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-170718/17

64-1480

19 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Чекмаревой Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «КОМЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ СТИЛЯ» (ОГРН <***>) о взыскании арендных платежей по договору аренды

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «КОМЭСТЕЙТ» (далее – АО «КОМЭСТЕЙТ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ СТИЛЯ» (далее – ООО «РАЗВИТИЕ СТИЛЯ», ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 512 295 руб. по договору аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078 передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания Торгово-развлекательного центра «КАЛЕЙДОСКОП», расположенного по адресу: <...>, а именно – комната № 23, площадь 113,7 кв. м, 2 этаж, Помещение I, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем АО «КОМЭСТЕЙТ» обратилось с данным иском в арбитражный суд.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между АО «КОМЭСТЕЙТ» (арендодатель) и ООО «РАЗВИТИЕ СТИЛЯ» (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания Торгово-развлекательного центра «КАЛЕЙДОСКОП», расположенного по адресу: <...>, а именно – комната № 23, площадь 113,7 кв. м, 2 этаж, Помещение I.

Согласно договору аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078 торговый центр принадлежит на праве собственности арендодателю (свидетельство о государственной регистрации права № 77-АО 488916, запись в ЕГРП от 15.01.2013 № 77-77-12/050/2012-906).

В пункте 7.1 договора стороны установили срок действия договора аренды, согласно которому договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до 31.08.2017г. включительно, а в части неисполненных обязательств до полного надлежащего исполнения их сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке.

Судом установлено, что во исполнение условий договора аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078 истцом арендуемое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2013г., копия которого представлена в материалы дела.

В силу пункта 2.3.13 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных настоящим договором, приложениями и дополнительными соглашениями к нему.

В пункте 3.1.1 договора аренды стороны согласовали базовую часть арендной платы за период с декабря 2013 года по октябрь 2016 года.

Между тем, согласно дополнительным соглашениям от 01.04.2015г. и от 01.07.2015г. к договору аренды, стороны определили, что на период с 01.04.2015г. по 30.06.2015г. (включительно) и на период с 01.07.2015г. по 30.11.2015г. (включительно), соответственно, размер ежемесячной арендной платы устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного 26 017 у.е., включая НДС, по ставке согласно действующему законодательству Российской Федерации, в месяц. Арендная плата производится в рублях. Стороны установили порядок расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора. Дата оплаты арендной платы должна быть не ранее 1-го и не позднее 5-го числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы, задолженность ООО «РАЗВИТИЕ СТИЛЯ» по арендным платежам за период с июня 2015 года по август 2015 года составила 3 512 295 руб.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что договор аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078 расторгнут по соглашению сторон с 31.08.2015г. (двустороннее соглашение от 31.08.2015г., копия которого представлена в материалы дела).

Истец в адрес ответчика 30.06.2017г. направил претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.12.2013г., а факт наличия задолженности в заявленном размере подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

Изучив указанный расчет суммы долга по договору аренды от 01.12.2013г. № ОДА72078, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 512 295 руб. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине в сумме 40 561 руб. в порядке возмещения.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167- 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ СТИЛЯ» (ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «КОМЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) задолженность в размере 3 512 295 руб., а также расходы по госпошлине в размере 40 561 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.А. Чекмарева