Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А33-4632/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


30 мая 2023 года


Дело № А33-4632/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 мая 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экотехнологии-Дивногорск" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Паритет» (ИНН <***>),

- ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2




установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к общества с ограниченной ответственностью " Экотехнологии-Дивногорск" (далее – ответчик) о взыскании 526 087 руб. 84 коп. – задолженности по арендной плате за землю с 14.06.2019 по 12.12.2020 по договору аренды №47а от 13.04.2015, 28 235 руб. 20 коп. – пени за просрочку платежей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.02.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.05.2023.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 23.05.2023 не явились о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Паритет» (арендатор) подписан договор аренды от 13.04.2015 № 47а, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 141,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0105008:46, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). Объекты застройки на участке отсутствуют (пункт 1.2. договора).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 13.04.2015.

Договор прошел государственную регистрацию 26.04.2017.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 17.03.2015 по 16.03.2020. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за переданный Участок в 2015 году составляет: за 15 дней I квартала -13 919 руб. 72 коп., за 2, 3, 4 кварталы по 87 914 руб. 05 коп. Арендная плата по договору исчисляется до момента заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 17.03.2015 (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотьемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально ло десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) нулем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора).

Между ООО «Паритет» (сторона-1) и ООО «Биотермотэк» (сторона-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.03.2017, согласно пункту 1. которого, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договору №47а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования города Дивногорска, от 13.04.2015г., на земельный участок, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания, с кадастровым номером 24:46:0105008:46 расположенный по адресу: Россия, <...>.

Соглашение от 10.03.2017 прошло государственную регистрацию 26.04.2017.

Между ООО «Биотермотек» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.03.2018, согласно пункту 1. которого, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договору №47а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования города Дивногорска, от 13.04.2015г., на земельный участок, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания, с кадастровым номером 24:46:0105008:46 расположенный по адресу: Россия, <...>.

Соглашение от 27.03.2018 прошло государственную регистрацию 09.04.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Экотехнологии-Дивногорск» с 09.03.2023 на праве собственности (№24:46:0105008:762-24/107/2019-3) принадлежат объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:46:0105008:762, по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. П. Лумумбы, объект расположен на земельном участке общей площадью 1 141,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0105008:46 с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание.

За период с 14.06.2019 по 12.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 526 087 руб. 84 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, пред) смотренном п.3.4. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 28 235 руб. 20 коп. пени за период с 14.06.2019 по 12.12.2020.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 11.01.2023 № 43 (направлено ответчику 11.01.2023) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 526 087 руб. 84 коп. долга, 28 235 руб. 20 коп. пени

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 13.04.2015 № 47а и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 13.04.2015.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 17.03.2015 по 16.03.2020. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Договор прошел государственную регистрацию 26.04.2017.

Между ООО «Паритет» (сторона-1) и ООО «Биотермотэк» (сторона-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.03.2017, согласно пункту 1. которого, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договору №47а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования города Дивногорска, от 13.04.2015г., на земельный участок, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания, с кадастровым номером 24:46:0105008:46 расположенный по адресу: Россия, <...>.

Соглашение от 10.03.2017 прошло государственную регистрацию 26.04.2017.

Между ООО «Биотермотек» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.03.2018, согласно пункту 1. которого, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в том же объеме и на тех же условиях права и обязанности по договору №47а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования города Дивногорска, от 13.04.2015г., на земельный участок, площадью 1141,0 кв.м., с категорией земель - земли пунктов, с разрешенным использованием - для гостиничного обслуживания, с кадастровым номером 24:46:0105008:46 расположенный по адресу: Россия, <...>.

Соглашение от 27.03.2018 прошло государственную регистрацию 09.09.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Экотехнологии-Дивногорск» с 14.06.2019 на праве собственности (№24:46:0105008:762-24/107/2019-3) принадлежат объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:46:0105008:762, по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. П. Лумумбы, объект расположен на земельном участке общей площадью 1 141,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0105008:46 с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание.

При этом в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 14.06.2019 по 12.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 526 087 руб. 84 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 526 087 руб. 84 коп. задолженности, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, пред) смотренном п.3.4. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 28 235 руб. 20 коп. пени за период с 14.06.2019 по 12.12.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При проверке расчета пени за период с 14.06.2019 по 12.12.2020, судом установлено, что верный расчет составляет 28 002 руб. 85 коп.

Задолженность:

16 378,51 руб.

Период просрочки:

с 11.07.2019 по 12.12.2020

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней







16 378,51

11.07.2019

Новая задолженность на 16 378,51 руб.

16 378,51

11.07.2019

10.07.2019

0
7.5

16 378,51 хО* 1/300x7.5%

0,00 р.

104 292,56

11.07.2019

Новая задолженность на 87 914,05 руб.

104 292,56

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

104 292,56 х 18 х 1/300 х 7.5%

469,32 р.

104 292,56

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

104 292,56 х 42 х 1/300 х 7.25%

1 058,57 р.

104 292,56

09.09.2019

10.10.2019

32

7
104 292,56 х 32 х 1/300 х 7%

778,72 р.

192 206,61

11.10.2019

Новая задолженность на 87 914,05 руб.

192 206,61

11.10.2019

27.10.2019

17

7
192 206,61 х 17 х 1/300 х 7%

762,42 р.

192 206,61

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

192 206,61 х 49 х 1/300 х 6.5%

2 040,59 р.

192 206,61

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

192 206,61 х 26 х 1/300 х 6.25%

1 041,12 р.

280 120,66

11.01.2020

Новая задолженность на 87 914,05 руб.

280 120,66

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

280 120,66 х 30 х 1/300 х 6.25%

1 750,75 р.

280 120,66

10.02.2020

10.04.2020

61

6
280 120,66 х 61 х 1/300 х 6%

3 417,47 р.

368 034,71

11.04.2020

Новая задолженность на 87 914,05 руб.

368 034,71

11.04.2020

26.04.2020

16

6
368 034,71 х 16 х 1/300x6%

1 177,71 р.

368 034,71

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

368 034,71 х 56 х 1/300 х 5.5%

3 778,49 р.

368 034,71

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

368 034,71 х 19 х 1/300 х 4.5%

1 048,90 р.

455 948,76

11.07.2020

Новая задолженность на 87 914,05 руб.

455 948,76

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

455 948,76 х 16 х 1/300 х 4.5%

1 094,28 р.

455 948,76

27.07.2020

12.10.2020

78

4.25

455 948,76 х 78 х 1/300 х 4.25%

5 038,23 р.

526 087,84

13.10.2020

Новая задолженность на 70 139,08 руб.

526 087,84

13.10.2020

12.12.2020

61

4.25

526 087,84 х 61 х 1/300 х 4.25%

4 546,28 р.

Сумма основного долга: 526 087,84 руб.

Сумма неустойки: 28 002,85 руб.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 28 002 руб. 85 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экотехнологии-Дивногорск" (ИНН <***>) в пользу Администрации города Дивногорска (ИНН <***>) 526 087 руб. 84 коп. долга и 28 002 руб. 85 коп. пени.

В остальной части иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экотехнологии-Дивногорск" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 080 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Д.С. Куликова