Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А40-132505/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132505/18-35-931
г. Москва
10 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску АО «1 МПЗ им. В.А. Казакова»

к ответчику ОАО «Линтех Сервис»

о взыскании 515 060,63 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 15.01.18г. №9

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.08.17г. № б/н

УСТАНОВИЛ:

АО «1 МПЗ им. В.А. Казакова» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО «Линтех Сервис» о взыскании: задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №1784_04_АН от 01 января 2016 г. в размере 169 061,87 руб., из них: в части возмещения коммунальных услуг задолженность за период с августа 2016г. по 30 ноября 2016г. в размере 121 226,87 руб., в части эксплуатационно-хозяйственных расходов и расходов по комплексной уборке Помещений задолженность за период с сентября 2016г. по 30 ноября 2016г. года в размере 47 835 руб., пени по договору аренды недвижимого имущества №1784_04_АН от 01 января 2016 г. за период с момента образования задолженности по 05.06.2018 года в размере 98 847,18 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1785_04_АН от 01 января 2016 г. в размере 85 576,78 руб. из них: в части возмещения коммунальных услуг - 61 366,78 руб., в том числе НДС 18% за период с августа 2016г. по 30 ноября 2016г., в части эксплуатационно-хозяйственных расходов - 24 210 руб., в том числе НДС 18% за период с сентября 2016г. по 30 ноября 2016г., пени по договору аренды недвижимого имущества № 1785_04_АН от 01 января 2016г. за период с момента образования задолженности по 05.06.2018 года в размере 50 034,80 руб., пени за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1784_04_АН от 01 января 2016 г. за период с 06.06.2018 года по день фактического исполнения судебного акта., задолженность по оплате услуг по договору возмездного оказания услуг №1817_04_АТС от 11.02.2016г. в размере 66 000,00 руб., в том числе НДС 18% за период с июня 2016г. по сентябрь 2016г., пени по договору возмездного оказания услуг №1817_04_АТС от 11.02.2016г. за период с момента образования задолженности по 05.06.2018 года в размере 45 540 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору возмездного оказания услуг №1817_04_АТС от 11.02.2016г. за период с 06.06.2018 года по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

01 января 2016 г. между АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» (далее - Истец) и ОАО "ЛИНТЕХ СЕРВИС" (далее - Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества №1784_04_АН от 01 января 2016 г. (далее - Договор) в отношении нежилых помещений общей площадью 106,3 кв. м., расположенных в здании по адресу: 121170, <...>, Стр 23, Эт. 3, Пом. Пом. I, №504.1, Стр 23, Эт. 3, Пом. Пом. I, №505.1,505а, Стр 23, Эт. 3, Пом. Пом. I, №505.2, Стр 23, Эт. 3, Пом. Пом. I, №505.3, Стр 23, Эт. 3, Пом. Пом. I, №505.4, (далее - Помещение), сроком действия до 30.11.2016.

Помещения были переданы Ответчику надлежащим образом по соответствующему Акту приема-передачи недвижимого имущества от 01 января 2016 г.

В соответствии с п. 2.3.3. Договора Ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном Договором.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата за Помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 4.5. Договора Ответчик обязан оплатить переменную часть арендной платы:

-в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты выставления Истцом счета по переменной части арендной платы в части коммунальных услуг (счет на оплату коммунальных услуг выставляется Истцом не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным) и

-не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в части эксплуатационно-хозяйственных расходов.

Моментом надлежащего исполнения обязательств Ответчика по оплате арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет Истца, как это определено условиями Договора.

Счета и акты выставлялись Истцом своевременно.

30 ноября 2016г. Помещения были возвращены Истцу по соответствующему акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

По состоянию на 04 июня 2018 г. задолженность Ответчика перед Истцом по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества №1784_04_АН от 01 января 2016 г. составляет 169 061,87 руб., в том числе НДС 18%, из них: в части возмещения коммунальных услуг задолженность за период с августа 2016г. по 30 ноября 2016г. составляет 121 226,87 руб., в том числе НДС 18%; в части эксплуатационно-хозяйственных расходов и расходов по комплексной уборке Помещений задолженность за период с сентября 2016г. по 30 ноября 2016г. составляет 47 835 руб., в том числе НДС 18%.

01 января 2016 г. между АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» (далее - Истец) и ОАО "ЛИНТЕХ СЕРВИС" (далее - Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества №1785__04_АН от 01 января 2016 г. (далее - Договор) в отношении нежилых помещений общей площадью 53,8 кв. м., расположенных в здании по адресу: 121170, <...>, Стр 23, Эт. 1 тех, Пом. Пом. I, №225, (далее - Помещение), сроком действия до 30.11.2016. Помещения были переданы Ответчику надлежащим образом по соответствующему Акту приема- передачи недвижимого имущества от 01 января 2016 г.

В соответствии с п. 2.3.3. Договора Ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном Договором.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата за Помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 4.5. Договора Ответчик обязан оплатить переменную часть арендной платы в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты выставления Истцом счета по переменной части арендной платы в части коммунальных услуг (счет на оплату коммунальных услуг выставляется Истцом не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным) и не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в части эксплуатационно-хозяйственных расходов.

Моментом надлежащего исполнения обязательств Ответчика по оплате арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет Истца, как это определено условиями Договора.

Счета и акты выставлялись Истцом своевременно.

30 ноября 2016г. Помещения были возвращены Истцу по соответствующему акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

По состоянию на 04 июня 2018 г. задолженность Ответчика перед Истцом по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества №1785_04_АН от 01 января 2016 г. составляет 85 576,78 руб., в том числе НДС 18%, из них: в части возмещения коммунальных услуг задолженность за период с августа 2016г. по 30 ноября 2016г. составляет 61 366,78 руб., в том числе НДС 18%; в части эксплуатационно-хозяйственных расходов и расходов по комплексной уборке Помещений задолженность за период с сентября 2016г. по 30 ноября 2016г. составляет 24 210 руб., в том числе НДС 18%.

11 февраля 2016 г. между АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» (Истец) и ОАО "ЛИНТЕХ СЕРВИС" (Ответчик) заключен Договор возмездного оказания услуг №1817_04_АТС (далее - Договор) на право проезда и размещения (стоянки) автотранспортных средств Заказчика на территории Исполнителя, сроком действия до 30.09.2016.

В соответствии с п. 2.5. Договора Ответчик обязан производить оплату в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора произвести оплату за текущий месяц пропорционально количеству дней в текущем месяце, оставшихся с даты подписания Договора на расчетный счет Истца, указанный в Договоре,впоследствии не позднее 30 (Тридцатого) числа текущего месяца осуществлять предоплату в размере 100 (Сто) процентов стоимости оказания услуг в следующем месяце на расчетный счет Истца, указанный в Договоре.

Счета и акты выставлялись Исполнителем своевременно.

Однако, в нарушение условий Договора, по состоянию на 04 июня 2018 г. Ответчик не произвел оплату по Договору в полном объеме, образовав тем самым задолженность перед Истцом в размере 66 000,00 руб., в том числе НДС 18% за период с июня 2016г. по сентябрь 2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, условиями Договора Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

13 сентября 2016г. Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы о взыскании задолженности с Ответчика по договору аренды недвижимого имущества № 1784_04_АН от 01 января 2016 г. и по договору аренды недвижимого имущества № 1785_04_АН от 01 января 2016 г. о взыскании задолженности:

Задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1784_04_АН от 01 января 2016 г. в размере 284 889,96 рублей, в том числе НДС 18%, из них:

-в части возмещения коммунальных услуг - 157 329,96, в том числе НДС 18% за период с февраля 2016 г. по июль 2016 г.

-в части эксплуатационно-хозяйственных расходов - 127 5б6,00 руб., в том числе НДС 18% за период с января 2016 г. по август 2016 г.

Задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1785_04_АН от 01 января 2016 г. в размере 167 022,35 рубля, в том числе НДС 18% 25 477,99 рублей, из них:

-в части возмещения коммунальных услуг - 103 771,45 рубль, в том числе НДС 18% 15 829,54 рублей за период с января 2016 г. по июль 2016 г.

-в части эксплуатационно-хозяйственных расходов - 63 250,90 рублей, в том числе НДС 18% за период с января (часть - 6 760,90 руб.) 2016 г. по август 2016 г.

31 января 2017г. Решением Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40- 194256/16-60-1812 исковые требования АО «1 МПЗ им. В.А. Казакова» удовлетворены в полном объеме.

После указанного периода, Ответчик оплату не производил, образовав тем самым задолженность за следующий период.

27 апреля 2018 года Истцом в целях урегулирования спора во внесудебном порядке были направлены в адрес Ответчика претензии (исх. № 823, №824, №825) с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до 10 мая 2018 года. Однако оплату Ответчик до настоящего времени не произвел.

Таким образом, Ответчиком по состоянию на 05.06.2018г. не выполнены условия договоров в части оплаты счетов Истца на общую сумму 320 638,65 руб. (за вычетом задолженности по Делу № А40-194256/16-60-1812), в том числе НДС 18%.

В соответствии с условиями договоров Истец вправе начислить пеню Ответчику.

На дату подачи настоящего Искового заявления размер пеней составляет 194 421,98 руб.

Расчет пени проверен судом и является обоснованным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Линтех Сервис» (ОГРН <***>) в пользу АО «1 МПЗ им. В.А. Казакова» (ОГРН <***>) задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №1784_04_АН от 01 января 2016 г. в размере 169 061,87 руб., из них: в части возмещения коммунальных услуг задолженность за период с августа 2016г. по 30 ноября 2016г. в размере 121 226,87 руб., в части эксплуатационно-хозяйственных расходов и расходов по комплексной уборке Помещений задолженность за период с сентября 2016г. по 30 ноября 2016г. года в размере 47 835 руб., пени по договору аренды недвижимого имущества №1784_04_АН от 01 января 2016 г. за период с момента образования задолженности по 05.06.2018 года в размере 98 847,18 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1785_04_АН от 01 января 2016 г. в размере 85 576,78 руб. из них: в части возмещения коммунальных услуг - 61 366,78 руб., в том числе НДС 18% за период с августа 2016г. по 30 ноября 2016г., в части эксплуатационно-хозяйственных расходов - 24 210 руб., в том числе НДС 18% за период с сентября 2016г. по 30 ноября 2016г., пени по договору аренды недвижимого имущества № 1785_04_АН от 01 января 2016г. за период с момента образования задолженности по 05.06.2018 года в размере 50 034,80 руб., пени за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1784_04_АН от 01 января 2016 г. за период с 06.06.2018 года по день фактического исполнения судебного акта., задолженность по оплате услуг по договору возмездного оказания услуг №1817_04_АТС от 11.02.2016г. в размере 66 000,00 руб., в том числе НДС 18% за период с июня 2016г. по сентябрь 2016г., пени по договору возмездного оказания услуг №1817_04_АТС от 11.02.2016г. за период с момента образования задолженности по 05.06.2018 года в размере 45 540 руб., пени за нарушение сроков оплаты по договору возмездного оказания услуг №1817_04_АТС от 11.02.2016г. за период с 06.06.2018 года по день фактического исполнения судебного акта, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 301 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.