Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А54-1689/2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1689/2025
г. Рязань
27 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кулешовым Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Рязаньрыбпром" (ОГРН <***>, <...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, <...>)

третьи лица: Управление Росреестра по Рязанской области (г. Рязань), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, г. Рязань), Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; г. Касимов),

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 29.09.2023,предъявлен диплом, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности №АС71-20/36д от 16.04.2025, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта (участвует посредством веб-конференции)

от третьих лиц: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество "Рязаньрыбпром" обратилось в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях с требованием о признании права собственности.

17.04.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который был приобщен судом к материалам дела.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.04.2025 суд, по собственной инициативе, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и Администрацию Касимовского муниципального района Рязанской области.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица  (Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре муниципального имущества Рязанской области объекты, за которым истец просит признать право собственности, не числятся.

Согласно правовой позиции истца в 1992 году было приватизировано Рязанское производственное предприятие рыбной промышленности «Рязаньрыбпром». При приватизации все имущество передавалось на основании плана приватизации в составе рыбхозов.

Согласно письма Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.12.2016 №ТА/3-8909 приватизация Рязанского производственного предприятия рыбной промышленности «Рязаньрыбпром» осуществлялась в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992г. №721, который не предусматривал составление актов оценки стоимости имущества предприятия с пообъектной расшифровкой, в связи с чем имущество пообъектно не описывалось.

Вместе с тем, в составе рыбхозов в 1992 г. были переданы следующие объекты недвижимости:

В составе рыбхоза «Касимовский»:

- сооружение - насосная станция на зимовальных прудах, назначение - сооружения рыборазведенческие, площадью 62,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - насосная станция на зимовальном канале, назначение - нежилое, площадью 15,9 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - насосная станция (В6-7), назначение - нежилое, площадью 29,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - склад ангар, назначение - нежилое, площадью 514,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - коптильный склад, назначение - нежилое, площадью 444 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - контора рыбхоза, назначение - нежилое, площадью 153,9 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- сооружение, назначение - сооружения водозаборные, протяженностью 1 648 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д.

Указанные здания построены до приватизации Рязанского производственного предприятия рыбной промышленности «Рязаньрыбпром» в 1992 и находятся на балансе АО «Рязаньрыбпром» с момента приватизации предприятия.

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2210103:1 под указанными объектами недвижимости находится в аренде у АО «Рязаньрыбпром» на основании договора №А 017-13 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01.10.2013 сроком по 01.09.2062.

АО «Рязаньрыбпром» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты, так как в плане приватизации отсутствует пообъектная расшифровка.

Полагая, что отсутствие пообъектной расшифровки к плану приватизации не должно влиять на признание права собственности на указанные здания АО "Рязаньрыбпром" обратилось в суд с настоящим иском

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствовался следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуальноопределенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

Приватизация государственного предприятия Рязанское производственное предприятие рыбной промышленности "Рязаньрыбпром" проводилась в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".

В соответствии с требованиями Указа, составление пообъектного перечня объектов недвижимого имущества и незавершенного строительства (неустановленного оборудования) не требовалось.

Одновременно с планом приватизации утверждался акт оценки стоимости имущества предприятия.

Согласно пункту 9 раздела 1 плана приватизации предприятия одним из его подразделений являлся рыбхоз "Касимовский", расположенный по адресу: 391330, п.Залесное Касимовского района.

В составе рыбхозов в 1992 г. были переданы следующие объекты недвижимости:

- сооружение - насосная станция на зимовальных прудах, назначение - сооружения рыборазведенческие, площадью 62,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - насосная станция на зимовальном канале, назначение - нежилое, площадью 15,9 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - насосная станция (В6-7), назначение - нежилое, площадью 29,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - склад ангар, назначение - нежилое, площадью 514,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - коптильный склад, назначение - нежилое, площадью 444 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - контора рыбхоза, назначение - нежилое, площадью 153,9 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- сооружение, назначение - сооружения водозаборные, протяженностью 1 648 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д.

Указанные здания построены до 1992 до приватизации Рязанского производственного предприятия рыбной промышленности "Рязаньрыбпром".

При приватизации все имущество передавалось на основании плана приватизации в составе рыбхозов и акты оценки стоимости имущества предприятия с пооббъектной расшифровкой не составлялись, в связи с чем, имущество пообъектно не описывалось.

Ответчик право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не оспаривает.

В настоящее время спорные объекты недвижимого имущества согласно инвентаризационных карточек учета объекта основных средств приняты к бухгалтерскому учету, входят в состав основных средств АО "Рязаньрыбпром", которое несет бремя содержания оспариваемого имущества, обеспечивая его эксплуатацию и осуществляя необходимые мероприятия по ремонту, реконструкции и обследованию.

Содержание имущества истцом подтверждается представленными документами

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорными объектами недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения спорного имущества на балансе истца, начиная с 1992 года.

Истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, то есть более 15 лет, несет затраты на их содержание.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с заявлением истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на АО "Рязаньрыбпром".

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности акционерного общества "Рязаньрыбпром" (ОГРН <***>, г. Рязань) на следующие объекты недвижимости:

- сооружение - насосная станция на зимовальных прудах, назначение - сооружения рыборазведенческие, площадью 62,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - насосная станция на зимовальном канале, назначение - нежилое, площадью 15,9 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - насосная станция (В6-7), назначение - нежилое, площадью 29,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - склад ангар, назначение - нежилое, площадью 514,7 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - коптильный склад, назначение - нежилое, площадью 444 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- здание - контора рыбхоза, назначение - нежилое, площадью 153,9 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д;

- сооружение, назначение - сооружения водозаборные, протяженностью 1 648 кв.м, по адресу: Рязанская обл., Касимовский р-н, Залесное д.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                                 О.В. Кураксина