Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А70-9312/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9312/2022
г. Тюмень
12 июля 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2022 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ООО «Градстрой» ИНН <***>

к МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югра, ЯНАО

о признании незаконным бездействия, выраженного в нарушении срока рассмотрения заявления от 10.01.2022 о выкупе нежилого строения с кадастровым номером 72:24:0504001:293,

третье лицо – ФАУГИ,

при участии:

представитель заявителя – ФИО2 по доверенности от 30.05.2022,

представитель ответчика - ФИО3 по доверенности от 17.11.2021,

установил:

ООО «Градстрой» (далее – заявитель, Общество) обратилось в суд с уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением к МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным бездействия, выраженного в нарушении срока рассмотрения заявления от 10.01.2022 о выкупе нежилого строения с кадастровым номером 72:24:0504001:293.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ФАУГИ.

Поскольку заявитель обратился в суд 27.04.2022, то в данном случае соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 АПК РФ.

Третье лицо ФАУГИ своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

По существу заявленных требований представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнении к нему.

Представитель ответчика против заявленных требований возразил по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в реестре федерального имущества, учет которого возложен на МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, значится объект (РНФИ П 12720001865) – кирпичное строение (школа 1 курс, учебный корпус), назначение: нежилое, 2- этажный, кадастровый номер 72:24:0504001:293, общей площадью 1370,90 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <...> (далее – объект), что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества.

Право собственности Российской Федерации на данный объект зарегистрировано 05.05.2009 в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2022.

09.01.2020 между МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (арендодатель) и ООО «Градстрой» (арендатор) по результатам аукциона был заключен договор № 3772 вышеназванного федерального недвижимого имущества.

Объект был передан Арендатору для использования в соответствии с его целевым назначением сроком на 5 лет.

10.01.2022 ООО «Градстрой» обратилось в МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на выкуп арендованного нежилого строения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

Не поступление ответа на данное заявление послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд 26.04.2022 с настоящим требованием, а именно, признать незаконным бездействие Управления, выраженное в нарушении срока рассмотрения заявления Общества.

Однако, при этом заявителем не учтено следующее.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ арендатор вправе обратиться с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.

Частью 3 ст.9 того же закона установлено, что при получении заявления уполномоченные органы обязаны:1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Таким образом, положениями Закона № 159-ФЗ не установлен определенный срок именно для рассмотрения заявления о намерении (например, месяц или два), установлены сроки для определенных действий органа при получении заявления: два месяца на заключение договора об оценки, далее две недели после получения оценки для определения условий приватизации и т.д.

Письмом от 08.06.2022 № 72-АМ-05/7203 ответчик уведомил заявителя о невозможности в настоящее время реализовать преимущественное право выкупа в связи с необходимостью исполнения требований ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Арендуемый спорный объект: нежилое строение 72:24:0504001:293 (Тюменская область, Тобольск, ул. Панин Бугор, д. 28, стр. 16, лит. А) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 72:24:0504001:674, в границах которого расположено еще 24 объекта недвижимого имущества. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет общей площадью 54999 кв.м. Зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 10.12.2019 № 72:24:0504001:674-72/050/2019-1.

Отделом управления земельным фондом, распоряжения федеральным имуществом оценки и размещения ФОИВ МТУ Росимущества проводятся мероприятия по заключению государственного контракта на проведение кадастровых работ по разделу вышеуказанного земельного участка с целью дальнейшей приватизации объектов недвижимости, расположенных на участке.

Таким образом, признавая за Обществом право на выкуп, Управлением его заявление от 10.01.2022 принято к рассмотрению, о ходе которого заявитель в настоящее время уведомлен.

Учитывая изложенное, суд не усматривает на момент рассмотрения дела бездействия со стороны ответчика, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Поскольку фактически требования заявителя о прекращении бездействия удовлетворены ответчиком после принятия заявления к производству, при таких обстоятельствах, расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югра, ЯНАО в пользу ООО «Градстрой» ИНН <***> государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Коряковцева О.В.