Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А57-21592/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21592/2023
28 февраля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КомЛэнд» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва) к ООО «Регионстройсервис» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности,



УСТАНОВИЛ:

01.05.2016 ООО «КомЛэнд» (арендодатель) и ООО «Регионстройсервис» (арендатор) заключили договор субаренды № 07/16-САР. В соответствии с п. 5.1 (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата составляет 3200 руб. в месяц. Оплата производится до 1 числа текущего месяца. С мая 2022 по июль 2022 у арендатора образовалась задолженность в размере 17377 руб. Договор субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 расторгнут с 01.09.2021. На дату расторжения договора у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за период август 2020 – август 2021 в размере 47168 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика представил отзыв, пояснил, что с 01.03.2019 ООО «Регионстройсервис» прекратило пользование арендованным имуществом и освободило земельный участок.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Саратовский Бизнес Парк» (арендодатель) и ООО «КомЛэнд» (арендатор) заключен договор аренды № 37/15-А от 01.09.2015. В последствии ООО «КомЛэнд» заключило договор субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 с ООО «Регионстройсервис». Согласно п. 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения) предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем Арендатору за плату во временное владение и пользование части земельного участка площадью 1 000 квадратных метров (далее по тексту также именуемой «Объект»), расположенной на земельном участке общей площадью 1 220 000 квадратных метров, кадастровый номер: 64:32:022301:82, расположенном по адресу: Саратовская область. Саратовский район, на расстоянии 1,5 км севера-западнее от пос. Расково, принадлежащем Арендодателю на праве аренды в соответствии с Договором аренды № 37/15-А от 01.09.2015 года, заключенному между Арендодателем и ООО «Саратовский Бизнес Парк», далее по тексту именуемому «Собственник», на праве собственности. В соответствии с п. 5.1 (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата составляет 3200 руб. в месяц. Оплата производится до 1 числа текущего месяца. Стороны пришли к соглашению, что в случае продолжения действия настоящего Договора по истечении 1 (одного) года с момента его заключения, арендная плата подлежит соответствующему ежегодному увеличению на 10 (десять) % без оформления дополнительного соглашения (п. 5.5. договора).

31.08.2021 ООО «Саратовский Бизнес Парк» и ООО «КомЛэнд» заключили соглашение о расторжении договора аренды № 37/15-А от 01.09.2015. Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды с собственником в совокупности с положениями ч. 1 ст. 618 ГК РФ повлекло прекращение договора субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016, заключенного между ООО «КомЛэнд» и ООО «Регионстройсервис».

С августа 2020 по август 2021 арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47168 руб.

07.07.2023 ООО «КомЛэнд» направило претензию с требованием оплатить задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с 01.03.2019 ООО «Регионстройсервис» прекратило пользование арендованным имуществом и освободило земельный участок.

Истец возражал против доводов ответчика. Указал, что в соответствии с п. 10.2 договора если ни одна из Сторон в срок не позднее 2 (двух) месяцев до истечения указанного срока субаренды письменно не уведомит другую Сторону о своем намерении его расторгнуть, то настоящий Договор автоматически продлевает своё действие на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев (далее - Арендный период) на прежних условиях. Доказательств прекращения действия договора субаренды до 31.08.2021 ответчиком не представлено. В связи с чем договор продолжал свое действие.

Так же истец пояснил, что согласно п. 5.5 Договора субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 года в редакции договора установлено, что при продолжении действия договора по истечении одного года с момента его заключения арендная плата подлежит ежегодному увеличению на 10% без оформления дополнительных соглашений. Пунктом 5.1 Договора субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 года в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2018 года к договору установлено, что арендная плата за один месяц аренды по договору с 15.06.2019 года составляет 3 200,00 рублей. При этом условий, изменяющих либо отменяющих условия пункта 5.5 договора, в указанном дополнительном соглашении не содержится. Дата заключения договора - 01.05.2016 года, то есть арендная плата подлежит ежегодному увеличению на 10% первого мая каждого года.

Так, с 01.05.2020 года арендная плата по договору составила: 3 200 руб.+10%=3 520 руб., с 01.06.2021 года: 3 520 руб.+10%=3 872 руб.

Относительно исковой давности истец пояснил, что исковое заявление поступило в информационную систему «Мой Арбитр» 01.08.2023 года. Таким образом, им соблюдена исковая давность по обязательствам срок исполнения которых окончился 01.08.2020 года и позднее, то есть обязательств по внесению арендной платы начиная с августа 2020 года.

Суд соглашается с позицией истца, поскольку согласно п. 13 Информационного письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Так, учитывая отсутствие доказательств прекращения действия договора субаренды ранее 31.08.2021 года, фактическое прекращение использования Арендатором объекта не может быть расценено как основание для отказа во взыскании с Арендатора арендной платы по день прекращения действия договора включительно. До момента расторжения Договора аренды обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Обязательства, вытекающие из Договора аренды, до момента его расторжения являлись действующими. Следовательно, в сложившейся ситуации Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате, возникшей в период действия договора аренды.

Содержание документов приложенных к исковому заявлению, свидетельствует в пользу истца, подтверждают добросовестное исполнение истцом своих обязательств по договору. Доказательств, оплаты заявленной задолженности, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 за период с августа 2020 по август 2021 в размере 47168 руб., подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Регионстройсервис» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу ООО «КомЛэнд» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва) задолженность по договору субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 за период с августа 2020 по август 2021 в размере 47168 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко