Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А27-29650/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-29650/2018
город Кемерово
12 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ясная Поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Ясная Поляна, Прокопьевский район

третье лицо: ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» г. Иркутск

ООО «Эксперт Реал» г. Кемерово

о взыскании 933 610 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.10.2019 №42-АЛ-07/2900, удостоверение;

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях», «Истец», «Территориальное управление») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ясная Поляна», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «ООО «СП «Ясная Поляна», «Ответчик») о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 182 680 руб. 27 коп. за период с 01.10.2015 по 14.12.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12 199 руб. 54 коп. за период с 16.11.2018 по 03.10.2018 (требования изложены в редакции уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (Далее – «АПК РФ»); представитель Истца обеспечил явку в судебное заседание 05.12.2019; Ответчик, третьи лица в судебное заседание явку не обеспечили, представителей не направили, о причине неявки не известили, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика, третьих лиц в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исковые требования обоснованы тем, что Ответчик незаконно, без внесения соответствующей платы за землю, в заявленный ко взысканию период пользовался земельным участком с кадастровым номером 42:10:0203001:56, под принадлежащим организации на праве собственности объектами недвижимого имущества: зданием зернохранилища, площадью 1 019,9 кв. м, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:10:0304010:3341, и, зданием зернохранилища, площадью 13 881 кв. м, расположенным по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, п. Ясная Поляна, с кадастровым номером 42:10:0101001:1038, в связи с чем за период с 01.10.2015 по 14.12.2018 с Ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 182 680 руб. 27 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 199 руб. 54 коп. за период с 16.11.2018 по 03.10.2019 (с учетом принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований).

Принимая во внимание, что объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику на праве собственности, расположены на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, Истец считает, что расчет суммы неосновательного обогащения должен производится в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, в соответствии с которым арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Поскольку в добровольном порядке заявленная ко взысканию сумма Ответчиком не уплачена, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв. Согласно отчету №Ф-15.04.19, представленному Ответчиком, рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка за период с 01.10.2015 по 14.12.2018 составляет 148 769 руб., сумма неосновательного обогащения по расчету ответчика, исходя из оценки, составляет 458 704 руб. 42 коп.

Поскольку отчеты об оценке, представленные сторонами, являются противоречивыми по отношению друг к другу, определением суда от 30.08.2019, по ходатайству Ответчика, по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Фирма Консалт ЮКЭЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Кемеровская область, 650000, <...>) ФИО3.

По результатам проведения экспертизы экспертом составлено заключение от 16.09.2019 №32-09/19, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 42:10:0203001:56, площадью 11 206 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, п. Ясная Поляна, определена в размере 56 990 руб.

Представитель Истца с учетом данного заключения эксперта и полученных сумм уточнил исковые требования и просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 182 680 руб. 27 коп. за период с 01.10.2015 по 14.12.2018; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12 199 руб. 54 коп. за период с 16.11.2018 по 03.10.2018.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:10:0203001:56, площадью 11 206 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, п. Ясная Поляна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2018.

ООО «СП «Ясная Поляна» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: здание зернохранилища, площадью 1 019,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:10:0304010:3341, и, здание зернохранилища, площадью 13 881 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, п. Ясная Поляна, с кадастровым номером 42:10:0101001:1038, - которые располагаются на спорном земельном участке.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «СП «Ясная поляна» с 27.01.2006 за регистрационными номерами 42-07/089/2005-432 и 42-42-07/089/2005-437, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.10.2018 и 07.12.2017.

Вместе с тем, право пользования Ответчиком спорным земельным участком не оформлено.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим Ответчику на праве собственности недвижимом имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

03.10.2018 МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях направило в адрес Ответчика претензию №4-6-10/110 о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 42:10:0203001:56.

Между тем, до настоящего времени требование к ООО «СП «Ясная поляна» не исполнено, претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

При отсутствии договорных отношений имеет место фактическое пользование Ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

Таким образом, в отсутствие договорных отношений к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

Судом установлено, что Ответчиком не вносилась плата за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, и в виде арендной платы.

Принимая во внимание, что ООО «СП «Ясная поляна» в заявленный период пользовалось земельным участком без надлежащего оформления прав на него, доказательств внесения платежей в спорный период в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что Ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Что касается порядка расчета суммы неосновательного обогащения, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, а также в силу действующих до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Во исполнение требований пункта 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса РФ Правительством Российской Федерации принято постановление №582, которым утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также вышеназванные Правила (далее – «Правила №582»). Принимая во внимание, что объект недвижимости, принадлежащий Ответчику на праве собственности, расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношением следует применять Правила №582.

Пунктом 2 Правил №582 предусмотрено применение одного из четырех способов определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Территориальное управление считает, что размер неосновательного обогащения для Ответчика должен исчисляться в соответствии с пунктом 6 Правил №582 на основании рыночной стоимости земельного участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с указанными Правилами №582 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка, по следующей формуле:

А = С, где А – арендная плата, С – рыночная стоимость права аренды земельного участка, руб. /в год.

Отчетом независимого оценщика №32-09/19 от 16.09.2019, полученного в ходе проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 42:10:0302001:56, площадью 11 206 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, п. Ясная Поляна, - определена в размере 56 990 руб.

Расчет Истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.10.2015 по 14.12.2018 в размере 182 680 руб. 27 коп. судом проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, требования Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными.

Согласно представленного Истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 03.10.2019 составляет сумму в размере 12 199 руб. 54 коп.

Проверив представленный Истцом расчет процентов, суд признает его арифметически верным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов Ответчика.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а подлежащая уплате государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ясная Поляна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 182 680 руб. 27 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12 199 руб. 54 руб.; государственную пошлину в доход бюджета Российской Федерации в размере 6 846 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.Я. Драпезо