Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А10-194/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-194/2019
03 февраля 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №115 от 08.11.2019),

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Черная лошадь» - ФИО3 (доверенность от 25.04.2019),

представителя ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО3 (доверенность от 31.07.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Чёрная лошадь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 309032730300160, ИНН <***>) об обязании ответчиков:

изготовить проект межевания территории 154, 143, 141 В, 141 Б кварталов в г. Улан-Удэ и представить проект межевания для утверждения в Администрацию г. Улан-Удэ в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда,

обязать ответчиков в течение 5 лет, со дня вступления в силу судебного акта, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;

обязать ответчиков в течение 15 лет, со дня вступления в силу судебного акта, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Чёрная лошадь» (далее – ООО «Инвестиционная компания «Чёрная лошадь», общество, ответчик), к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО4, ответчик) об обязании ответчиков:

изготовить проект межевания территории 154, 143, 141 В, 141 Б кварталов в г. Улан-Удэ и представить проект межевания для утверждения в Администрацию г. Улан-Удэ в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда,

обязать ответчиков в течение 5 лет, со дня вступления в силу судебного акта, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;

обязать ответчиков в течение 15 лет, со дня вступления в силу судебного акта, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории.

В обоснование исковых требований истец указал, что между комитетом и ООО «Техпром» был заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2011 №263, согласно которому ООО «Техпром» переданы земельные участки, общей площадью 994 880 кв.м., для комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок аренды с 07.12.2011 по 06.12.2026. Согласно условиям данного договора арендатор принял на себя обязательства по подготовке проектов планировки и межевания территории, по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче в муниципальную собственность, а также осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории. В рамках исполнения условий договора утвержден проект планировки территории в юго-восточной части Октябрьского района г.Улан-Удэ, согласно которому на земельном участке, предоставленном для комплексного освоения территории ООО «Техпром», предусмотрено размещение социальных объектов, а именно 7 детских садов и 4 школ, строительство инженерной инфраструктуры, строительство многоквартирных домов, строительство учреждений и предприятий обслуживания населения, магазинов, объектов общественного питания. В последующем между комитетом и ООО «Техпром» заключены 4 договора купли-продажи земельных участков, произведен раздел земельных участков, которые в последующем были проданы новым собственникам. Комитет полагает, что ответчики, являющиеся новыми собственниками земельных участков, обязаны исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.4 договора аренды земельного участка №263 от 07.12.2011.

Ответчики иск не признали. Полагают, что земельные участки, переданные ООО «Техпром» по договору аренды №263 от 07.12.2011, в дальнейшем переданы в собственность по договорам купли-продажи земельных участков 27.04.2012 без возложения на ООО «Техпром» каких-либо обязательств. Договор аренды для комплексного освоения земельных участков расторгнут сторонами по соглашению сторон. Ответчики указали, что комитет, отчуждая в 2012 году земельные участка в собственность ООО «Техпром», должен был осознавать последствия такой сделки в виде утраты права требовать от покупателя осуществления каких-либо действий, и, соответственно, применять меры ответственности за неисполнение обязательства, действие которого прекратилось в связи с расторжением договора аренды. Ответчики также отметили, что договоры купли-продажи уже были предметом рассмотрения суда по делам №А10-526/2013, №А10-532/2013, №А10-533/2013, №А10-534/2013. Истец лишился права предъявлять требования, вытекающие из договора аренды, отказавшись от исковых требований. Считают, что существует высокая вероятность того, что ответчики не смогут в определенные сроки ни подготовить проект межевания, ни осуществить все дальнейшие действия, связанные с комплексным освоением территории.

Ответчики также заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец в возражениях на отзыв ответчиков указал, что договор аренды земельного участка в целях комплексного освоения территории, заключенный до 01.03.2015, предусматривал обязанность арендатора осуществить жилищное строительство. Прекращение договора аренды, в связи с предоставлением в собственность земельного участка для комплексного освоения территории, не прекращает обязательства правообладателя осуществить комплексное освоение территории в соответствии с документацией по планировке территории. Считает, что срок исполнения обязательств по договору комплексного освоения территории установлен до 06.12.2026, в связи с чем, полагает, что заявление о пропуске срока исковой давности не обосновано.

Определением суда от 21 января 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением от 21 января 2019 года удовлетворено заявление комитета о принятии обеспечительных мер по делу № А10-194/2019. Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия вносить изменения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами: 03:24:032002:440, 03:24:032002:441, 03:24:032201:679, 03:24:032201:1008, 03:24:032201:1009, 03:24:032201:1010, 03:24:000000:67932, 03:24:000000:67933, 03:24:032001:21, 03:24:032001:20. Также суд запретил ответчикам и иным лицам осуществлять действия по совершению каких-либо работ, связанных со строительством или демонтажем на земельных участках с кадастровыми номерами: 03:24:032002:440, 03:24:032002:441, 03:24:032201:679, 03:24:032201:1008, 03:24:032201:1009, 03:24:032201:1010, 03:24:000000:67932, 03:24:000000:67933, 03:24:032001:21, 03:24:032001:20.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Техпром», ООО «Геоспецстрой», ООО «МегаДомСтрой», ООО «Восход», ООО «Деловая столица».

Третьи лица, ООО «Геоспецстрой», ООО «МегаДомСтрой», ООО «Техпром», ООО «Восход», ООО «Деловая столица», своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, о перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме, изложила свои доводы по делу.

Представитель ответчиков заявленные исковые требования не признала в полном объёме. Представила дополнения к отзыву на иск.

Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 апреля 2019 года по делу №А10-196/2019 по иску комитета к ООО «ТехПром» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № 263 от 07.12.2011, выразившихся в нарушении обязательств по изготовлению и утверждению проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №263 от 07.12.2011 (л.д. 12-13, т.1) комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сдает, а ООО «ТехПром» принимает в аренду участки из категории земель – земли населенных пунктов, по адресам: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, А) в 270 метрах на юг от 5-тиэтажного жилого дома по адресу: ул. Шумяцкого, 70; Б) 143 квартал; В) в 58 метрах на юго-восток от пт Огородная, по адресу: 141В квартал; Г) 141Б квартал, общей площадью 994 880 кв.м. (190 000 кв.м., 180 000 кв.м., 213 363 кв.м., 411 517 кв.м.), на срок с 07.12.2011 по 06.12.2026. Участки предоставляются для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Кадастровые номера земельных участков 03:24:032002:11, 03:24:032201:161, 03:24:000000:41 (в том числе части 03:24:032001:5 и 03:24:032003:15), 03:24:032001:18 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).

Стоимость права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства составляет 26 302 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Размер арендного платежа составляет 8 039 348 рублей 32 копейки за год, в т.ч. ежемесячно 669 945 рублей 71 копейка (пункт 2.4).

Передача участков ответчику подтверждена актом приема-передачи от 07.12.2011 (л.д. 14, т.1).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендатор обязан:

- в границах предоставленного для комплексного освоения земельного участка выполнить за свой счет строительство сетей и объектов инженерной структуры и передать их по окончании строительства безвозмездно в собственность городского округа «город Улан-Удэ» в срок не позднее 30 дней с момента окончания их строительства, а также внести плату за технологическое присоединение к сетям согласно утвержденным тарифам, действующим на момента обращения в сетевую организацию;

- в течение 18 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка подготовить проект планировки территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства,

- в течение 24 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка подготовить проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства,

- в течение 5 лет с момента заключения договора аренды земельного участка за вычетом времени, необходимого на подготовку и утверждение проекта планировки и проекта межевания территории, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность,

- в течение 15 лет с момента заключения договора аренды земельного участка осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования;

- при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства арендатор обязан предусмотреть размещение многоэтажных жилых домов в сочетании с объектами общественно-деловой застройки:

Объем жилой площади в застройке – 1035 тыс. кв.м.;

Обеспечение жилых домов индивидуальными и коллективными приборами регулирования и учёта потребления коммунальных ресурсов;

Размещение объектов общеобразовательного назначения (4 школы, 7 детских дошкольных учреждений), а также учреждений и предприятий обслуживания населения (магазины, объекты общественного питания и т.п.).

Соответствие требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Необходимые объемы строительства объектов инженерной инфраструктуры:

Сети электроснабжения – протяженность сетей ориентировочно 3,84 кв.м., строительство 2 РП и ТП.

Сети теплоснабжения протяженностью 5,7 км. со строительством 3-х ПНС.

Сети водоснабжения протяженностью 5,7 км. и канализации – 4,2 км.

Автомобильные дороги протяженностью ориентировочно 8 км.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 12.03.2012 №257-р утвержден проект планировки территории в юго-восточной части Октябрьского района г. Улан-Удэ: 154, 143, 141 В, 141 Б кварталов (л.д. 24, т.1).

Предметом договора аренды земельного участка №263 от 07.12.2011 являются земельные участки:

- участок с кадастровым номером 03:24:032002:11 площадью 190000 кв.м,

- участок с кадастровым номером 03:24:032201:161 площадью 180000 кв.м,

- участок с кадастровым номером 03:24:000000:41 площадью 213363 кв.м,

- участок с кадастровым номером 03:24:032001:18 площадью 411517 кв.м.

Указанные земельные участки на основании решений комитета от 23.04.2012 № З-564, от 23.04.2012 № З-564А, 23.04.2012 № З-575, 23.04.2012 № З-575А предоставлены в собственность ООО «ТехПром» за плату для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При этом, в пунктах 2, 3 данных решений комитета указано: расторгнуть с ООО «ТехПром» договор аренды земельного участка от 07.12.2011 № 263, заключить с ООО «ТехПром» договор купли-продажи земельных участков.

Во исполнение данных решений указанные земельные участки на основании заключенных между комитетом и ООО «ТехПром» договоров купли-продажи от 27.04.2012 № 181А, от 23.04.2012 № 166А, от 27.04.2012 № 182А, от 23.04.2012 № 167А переданы в собственность ООО «ТехПром». Целевое назначение земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 1.4 договоров). Земельные участки переданы ООО «ТехПром» по актам приема-передачи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена государственная регистрация договоров купли-продажи.

В дальнейшем права на земельные участки, предоставленные ООО «ТехПром» для комплексного освоения в целях жилищного строительства, отчуждены.

Права на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032002:11 прекращены 03.09.2014, с кадастровым номером 03:24:032201:161 прекращены 14.01.2015, с кадастровым номером 03:24:000000:41 прекращены 21.12.2015, с кадастровым номером 03:24:032001:18 прекращены 15.01.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28.11.2018 по делу № А10-2738/2018 установлено, что в отношении предоставленных земельных участков ООО «ТехПром» произвело раздел.

Земельный участок по адресу <...> площадью 190 000 кв. м, с кадастровым номером 03:24:032002:11, разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 03:24:032002:440, площадью 179 942 кв.м, с кадастровым номером 03:24:032002:441, площадью 10 069 кв. м.

Земельный участок по адресу <...> площадью 180 000 кв. м, с кадастровым номером 03:24:032201 161, разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 03:24:032201:679, площадью 129 475 кв. м; с кадастровым номером 03:24:032201:678, площадью 50 525 кв. м (в дальнейшем разделен на три земельных участка: 03:24:032201:1008, 03:24:032201:1009, 03:24:032201:1010).

Земельный участок по адресу <...> площадью 213 363 кв. м, с кадастровым номером 03:24:000000:18, разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 03:24:000000:67932, площадью 82 449 кв. м, с кадастровым номером 03:24:000000:67933, площадью 130 926 кв. м.

Земельный участок по адресу <...> площадью 411 517 кв. м, с кадастровым номером 03:24:032001:18, разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 03:24:032001:21, площадью 242 027 кв. м, с кадастровым номером 03:24:032001:20, площадью 169 489 кв. м.

В дальнейшем ООО «Техпром» осуществило продажу указанных земельных участков иным лицам.

Прекращение прав ООО «ТехПром» на земельные участки подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости: с кадастровым номером 03:24:032002:11 (03:24:032002:440, 03:24:032002:441) права прекращены 03.09.2014 в связи с переходом прав к ООО «Геоспецстрой», с кадастровым номером 03:24:032201:161 (03:24:032201:679, 03:24:032201:678) прекращены 14.01.2015 в связи с переходом прав к ООО «Геоспецстрой», с кадастровым номером 03:24:000000:41 (03:24:000000:67932, 03:24:000000:67933) прекращены 21.12.2015 в связи с переходом прав к ООО «Инвестиционная компания «Черная лошадь», с кадастровым номером 03:24:032001:18 (03:24:032001:21, 03:24:032001:20) прекращены 15.01.2015 в связи с переходом прав к ООО «Восход».

Новыми правообладателями земельных участов осуществлено изменение видов разрешенного использования земельных участков:

- на вид разрешенного использования «связь» - в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 03:24:032201:679, 03:24:032201:1008, 03:24:032201:1009, 03:24:032201:1010;

- на вид разрешенного использования «деятельность по охране и изучению природы, охрана природных территорий» - в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:000000:67932, 03:24:032002:440, 03:24:032002:441, 03:24:032001:21, 03:24:000000:67933, 03:24:032001:20.

Собственником земельных участов с кадастровыми номерами 03:24:032002:440, 03:24:032002:441, 03:24:032201:679, 03:24:000000:67932, 03:24:000000:67933, 03:24:032001:21, 03:24:032001:20 является ООО «Инвестиционная компания «Черная лошадь».

Собственником земельных участов с кадастровыми номерами 03:24:032201:1008, 03:24:032201:1009, 03:24:032201:1010 является индивидуальный предприниматель ФИО4

Предметом иска по настоящему спору являются требования комитета об обязании ответчиков (новых собственников земельных участков) выполнить обязательства по комплексному освоению земельных участков, а именно: изготовить проект межевания территории 154, 143, 141 В, 141 Б кварталов в г. Улан-Удэ и представить проект межевания для утверждения в Администрацию г. Улан-Удэ в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда; обязать ответчиков в течение 5 лет, со дня вступления в силу судебного акта, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; обязать ответчиков в течение 15 лет, со дня вступления в силу судебного акта, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории.

В соответствии с пунктом 14 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015.

Согласно пункту 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Пунктом 3 названной статьи на арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, возложена обязанность выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 Кодекса, а именно соблюдать максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи, максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Пунктом 5 статьи 30.2 Кодекса арендатору земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка предоставлено исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. При этом на собственника или арендатора указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, возлагается обязанность соблюсти максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков (пункт 6 статьи 30.2 Кодекса).

При обороте указанных в пункте 5 статьи 30.2 Кодекса земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса (пункт 7 статьи 30.2 Кодекса).

По смыслу приведенных правовых норм у арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения документации по планировке территории и выполнения необходимых землеустроительных и кадастровых работ возникает исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, вновь образованных в соответствии с документацией по планировке территории в границах ранее предоставленного земельного участка, при условии достижения целей, для которых изначально был предоставлен исходный земельный участок - строительства объекта жилого назначения, в пределах установленных договором аренды максимальных сроков осуществления жилищного строительства.

В силу прямого указания пункта 6 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника земельных участков, приобретенных в соответствии с данной статьей, сохраняется обязанность осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков в пределах максимальных сроков, определенных договором аренды.

С учётом вышеизложенного, договор аренды земельного участка в целях комплексного освоения территории, заключенный до 01.03.2015, предусматривал обязанность арендодателя предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок для жилищного строительства, с последующей возможностью приобретения в собственность такого земельного участка, а арендатор, в последующем собственник земельного участка, обязан осуществить жилищное строительство.

Таким образом, прекращение договора аренды земельного участка, в связи с предоставлением в собственность земельного участка для комплексного освоения территории, не прекращает обязательства правообладателя осуществить комплексное освоение территории в соответствии с документацией по планировки территории.

В данном случае прекращение договора аренды № 263 от 07.12.2011 в связи с предоставлением в собственность земельных участков для комплексного освоения территории не прекращает обязательств новых правообладателей земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществить комплексное освоение территории.

С учётом вышеизложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об обязании ответчиков (новых собственников земельных участков) выполнить обязательства по комплексному освоению земельных участков, а именно: изготовить проект межевания территории 154, 143, 141 В, 141 Б кварталов в г. Улан-Удэ и представить проект межевания для утверждения в Администрацию г. Улан-Удэ в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда; обязать ответчиков в течение 5 лет, со дня вступления в силу судебного акта, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; обязать ответчиков в течение 15 лет, со дня вступления в силу судебного акта, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории.

Рассмотрев заявление ответчиков о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Согласно договору аренды земельного участка от 07.12.2011 №263 ООО «Техпром» приняло на себя обязательства:

- в течении 24 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка подготовить проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

- в течении 5 лет с момента заключения договора аренды земельного участка за вычетом времени, необходимого на подготовку и утверждение проекта планировки и проекта межевания территории, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность.

- в течение 15 лет с момента заключения договора аренды земельного участка осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования.

Учитывая, что срок исполнения обязательств по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства определён до 06.12.2026, в данном случае срок исковой давности комитетом не пропущен. При этом суд также принимает во внимание, что без изготовления проекта межевания территории в границах земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, невозможно выполнить остальные обязательства по комплексному освоению территории.

При установленных по делу обстоятельствах требования комитета подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчиков проверены судом в полном объёме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Чёрная лошадь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 309032730300160, ИНН <***>):

изготовить проект межевания территории 154, 143, 141 В, 141 Б кварталов в г. Улан-Удэ и представить проект межевания для утверждения в Администрацию г. Улан-Удэ в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда,

в течение 5 лет, со дня вступления в законную силу судебного акта, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность,

в течение 15 лет, со дня вступления в законную силу судебного акта, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Чёрная лошадь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 309032730300160, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.