Решение от 20 июля 2022 г. по делу № А35-2759/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2759/2022
20 июля 2022 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Восход»

к Администрации Нижнеборковского сельсовета

о признании права собственности,

третьи лица: Комитет по управлению имуществом Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лиц: не явился, извещен надлежащим образом.



Общество с ограниченной ответственностью «Восход» обратилось с исковым заявлением к Администрации Нижнеборковского сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1. 3дание коровника №2, год постройки 1976, площадь 1861,6 кв.м., этажность местонахождение: Курская область. Горщеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

2. Здание коровника №3, год постройки 1976, площадь 3010.5 кв.м., этажность местонахождение: Курская область. Горщеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

3. Здание телятника №5, год постройки 1976, площадь 2946,6 кв.м., этажность местонахождение: Курская область. Горщеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

4. Здание телятника №6, год постройки 1976, площадь 2804,0 кв.м., этажность местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

5. Здание телятника №8, год постройки 1976, площадь 1539.1 кв.м., этажность местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

6. Здание телятника №9, год постройки 1976, площадь1427,3 кв.м., этажность местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с.

Определением суда от 01.04.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области.

Определением от 24.05.2022 по делу назначено судебное разбирательство.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В представленном отзыве ответчик полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено.

От Администрации Горшеченского района Курской области поступило мнение на исковое заявление, согласно которому возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено.

Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

От Комитета по управлению имуществом Курской области поступило мнение на исковое заявление, согласно которому в реестре государственного имущества сведений о спорных объектах не содержится.

Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

От Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях поступило мнение на исковое заявление, согласно которому в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах не содержится.

Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступило мнение на исковое заявление. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.06.2005 между СПК «Восход» Горшеченского района Курской области (продавец) и ООО «Восход» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений (далее – договор).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Передаваемые по настоящему договору нежилые помещения комплекса по откорму КРС: склад для хранения зерна, помещения №№1, 2,3,4,5,6,7,8,9.

Объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателю на основании акта приёма-передачи нежилых помещений от 29.06.2005.

Спорное имущество состоит на балансе ООО «Восход», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

Согласно техническим планам, подготовленным ООО «Эксперт-Кадастр» по состоянию на 24.02.2022, недвижимость имеет следующие основные характеристики:

1)3дание коровника №2, год постройки 1976, площадь 1861,6 кв.м., этажность 1 местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с; 2). Здание коровника №3, год постройки 1976, площадь 3010.5 кв.м., этажность 1 местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с; 3). Здание телятника №5, год постройки 1976, площадь 2946,6 кв.м., этажность 1 местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с; 4). Здание телятника №6, год постройки 1976, площадь 2804,0 кв.м., этажность 1 местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с; 5). Здание телятника №8, год постройки 1976, площадь 1539.1 кв.м., этажность 1 местонахождение: Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с; 6). Здание телятника №9, год постройки 1976, площадь1427,3 кв.м., этажность 1 местонахождение; Курская область. Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с.

Истец дополнительно пояснил, что ООО «Восход» является единственным владельцем спорной недвижимости, так как с момента приобретения и до настоящего времени пользуется ей как своей собственной, используя для производственных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью (животноводство).

ООО «Восход» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью регистрации права собственности на спорное имущество.

Регистрация права собственности была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие) права собственности.

Ссылаясь на то, что спорные объекты переданы в собственность ООО «Восход», однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 29.06.2005 и передано продавцом по акту приема-передачи от 29.06.2005. На объекты недвижимого имущества получена техническая документация.

Истец пояснил, что с момента передачи имущества ООО «Восход» владеет им как своим собственным, спорные объекты недвижимого имущества числятся на балансе ООО «Восход».

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что спорные объекты переданы в собственность ООО «Восход» на законных основаниях.

Указанная недвижимость расположена в границах земельного участка площадью 2240000 кв.м. с кадастровым номером 46:04:080000:4. На момент заключения сделки, земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежал СПК «Восход» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Свидетельством №012 па право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей СПК «Восход» и перешел в пользование истца в силу закона.

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, спорные объекты в реестре федеральной и государственной собственности Курской области не значатся.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Восход» право собственности на объекты недвижимого имущества:

1. 3дание коровника №2, год постройки 1976, площадь 1861,6 кв.м., этажность местонахождение: Курская область, Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

2. Здание коровника №3, год постройки 1976, площадь 3010.5 кв.м., этажность местонахождение: Курская область, Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

3. Здание телятника №5, год постройки 1976, площадь 2946,6 кв.м., этажность местонахождение: Курская область, Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

4. Здание телятника №6, год постройки 1976, площадь 2804,0 кв.м., этажность местонахождение: Курская область, Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

5. Здание телятника №8, год постройки 1976, площадь 1539.1 кв.м., этажность местонахождение: Курская область, Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с,

6. Здание телятника №9, год постройки 1976, площадь 1427,3 кв.м., этажность местонахождение: Курская область, Горшеченский р-н, Нижнеборковский с/с.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (статья 177 АПК РФ).



Судья О.А. Матвеева