Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А60-1489/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1489/2020
26 февраля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело № А60-1489/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод горного оборудования» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АтомРос» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о прекращении сервитута установленного в отношении земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, директор; ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2020; ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2020; ФИО4, представитель по доверенности от 31.07.2019,

от ответчика: ФИО5, директор.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод горного оборудования» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АтомРос» (далее - ответчик) с требованием о прекращении ограничения в виде частного сервитута установленного в отношении земельного участка площадью 122 971 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0120004:691, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 22.01.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 18.02.2020 истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик против удовлетворения иска возражал.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод горного оборудования» является собственником земельного участка площадью 122 971 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0120004:691, расположенного по адресу: <...> (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2019).

Соглашением между ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» (прежним собственником) и ответчиком 27 августа 2018 года был установлен частный сервитут в отношении земельного участка площадью 122 971 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0120004:691. Согласно условиям данного соглашения сервитут был установлен в интересах Пользователя - являющегося собственником объектов недвижимости: здания центрального склада, литер 32, 33, общей площадью 1 819 кв.м., кадастровый номер 66:58:0120004:582 и сооружения железнодорожный подъездной путь, протяженностью 31 50 пог.м., литер 1, кадастровый номер 66:58:0000000:9803 (о чем внесена запись в из ЕГРН от 20.09.2018 г.)

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В обоснование заявленного требования истец указывает на то, что согласно п. 1.2 соглашения об установлении частного сервитута от 27 августа 2018 года имущество Пользователя (ответчика) располагается таким образом, что иным способом, кроме как, проезд и проход через земельный участок Собственника (истца), Пользователю не представляется возможным использовать свое имущество.

Вместе с тем истцом в целях установления возможного проезда и прохода к объектам недвижимости: здания центрального склада, литер 32, 33, общей площадью 1 819 кв.м., кадастровый номер 66:58:0120004:582 и сооружения железнодорожный подъездной путь, протяженностью 3 150 пог.м., литер 1, кадастровый номер 66:58:0000000:9803 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который провел работы по определению границ земельного участка истца и ответчика, а также определил фактическое месторасположение объектов ответчика, в обеспечение доступа к котором был установлен сервитут, с целью определения иной возможности ответчиком реализовать свое право пользования принадлежащего ему участком и объектами.

Из заключения специалиста следует, что при полевом обследовании установлено наличие улучшенной грунтовой дороги вдоль подошвы насыпи железной дороги. Данная дорога при необходимости может быть использована для прохода и движения транспорта. Доступ к объектам общества с ограниченной ответственностью «АтомРос» возможен без использования земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691. К зданию ответчика с кадастровым номером 66:58:0120004:582, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0120004:688 - через иные земельные участки, принадлежащие ответчику, с использованием указанной улучшенной грунтовой дороги, земель администрации. В отношении доступа к железнодорожным путем, расположенным на земельном участке 66:58:0120004:691 специалист указал на наличие общей границы данного участка с земельными участками 66:58:0120004:671, 66:58:0120004:672, 66:58:0120004:673, принадлежащими ответчику.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в отзыве указал, что ответчик является собственником и иных объектов, указанных в иске и заключении кадастрового инженера. Так, ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных непосредственно на земельном участке истца - с кадастровым номером 66:58:0120004:691 – железнодорожного подъездного пути (КН 66:58:0000000:9803) и нежилого здания труболитейного цеха (КН 66:58:0120004:616). Пользование принадлежащими ответчику указанными объектами невозможно без имеющегося соглашения об установлении частного бессрочного сервитута земельного участка от 27.08.2018, так как объекты ответчика расположены не только в непосредственной близости, но и на самом земельном участке истца.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Между тем истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств отпадения основания, по которым был установлен спорный сервитут.

Истцом указано на то, что ответчик может иметь доступ к своим объектам посредством использования улучшенной грунтовой дороги. Однако, указанная дорога располагалась там и до установления сервитута, в отношении этой дороги ответчик пояснил, что ее пересекают железнодорожные пути, не оборудованные соответствующими железнодорожными переездами или переходами.

Не смотря на наличие оспариваемого сервитута, общество с ограниченной ответственностью «АтомРос» в рамках дела №А60-6522/2019 обращалось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод горного оборудования» о разделе спорного земельного участка земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691, для передачи части земельного участка обществу «АтомРос» в том числе для использования вышеназванных железнодорожных путей, а также здания труболитейного участка и камнелитейного цеха.

Определением суда от 28.06.2019 по делу №А60- 6522/2019 производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. Условиями мирового соглашения предусмотрено, что стороны договорились осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691, общей площадью 122 971 кв. м., расположенного по адресу: <...> на 4 (четыре) части с образованием следующих земельных участков: три из которых передаются в собственность ответчику по настоящему делу, в частности земельный участок 66:58:0120004:691:ЗУ2 площадью 1003 кв. м местоположение, необходимый для эксплуатации и обслуживания сооружения основного назначения ж/д подъездной путь, протяженность 3150 пог.м.; земельный участок 66:58:0120004:691:ЗУ2 площадью 1003 кв. м., необходимый для эксплуатации и обслуживания сооружения основного назначения ж/д подъездной путь, протяженность 3150 пог.м., земельный участок 66:58:0120004:691 :ЗУ3 площадью 15202 кв.м., необходимый для эксплуатации и обслуживания помещения камнелитейного цеха № I литер 16,17,18, общей площадью 2630,70 кв.м., кадастровый номер 66:58:0120004:699, помещения АБК камнелитейного цеха № II литер 16,17,18, общей площадью 666,50 кв.м., кадастровый номер 66:58:0120004:627 и здания труболитейного участка литер 13,14,15, общей площадью 6008.80 кв.м., кадастровый номер 66:58:0120004:616.

Вместе с тем утвержденное мирового соглашение по делу№ А60- 6522/2019 фактически не исполнено, поскольку истцом по настоящему делу не предпринимается никаких мер по реализации мирового соглашения.

Судом принято во внимание, что при наличии у общества «АтомРос» объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке общества «Первоуральский завод горного оборудования» (в том числе железнодорожный путь), прекращение оспариваемого сервитута в отсутствии иного законного основания для доступа на данный участок, приведет к невозможности использования данных объектов.

При этом суд отмечает, что исполнение условий утвержденного в рамках дела № А60-6522/2019 мирового соглашения приведет к надлежащему оформлению прав ответчика на земельные участки под принадлежащими ему объектами, а также к прекращению спорного сервитута, так как земельный участок истца с кадастровым номером 66:58:0120004:691 перестанет существовать как объект права.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод горного оборудования» к обществу с ограниченной ответственностью «АтомРос» о прекращении ограничения в виде частного сервитута, установленного в отношении земельного участка площадью 122 971 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0120004:691, расположенного по адресу: <...>, следует отказать, поскольку основания, по которым был установлен сервитут, не отпали.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.А. Крюков