Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А82-8894/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8894/2018
г. Ярославль
29 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корсаковой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Агропроизводственного кооператива "Туношна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Туношонского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация Ярославского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 – конкурсный управляющий;

от КУМИ – ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2018;

от ответчиков – не явился;

от третьих лица – не явился;

установил:

Агропроизводственный кооператива "Туношна" обратился с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрации Туношонского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области , Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание "Контора, магазин", площадью 968,8 кв.м., кадастровый номер 76:17:112101:1065, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что в настоящее время здание не эксплуатируется.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – КУМИ) исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: два административных помещения площадью 35,5 кв.м., находящихся в указанном здании, включены в реестр муниципального имущества ЯМР на основании постановления главы Ярославского муниципального округа от 15.09.1999 №925 "О приеме жилого фонда АПК "Туношна". Считает, что здание "контора, магазин" в отношении которого заявлены исковые требования и административное здание, часть помещений которого переданы в муниципальную собственность, один и тот же объект, полагает, что требования подлежат удовлетворению в части. При изучении технического паспорта на здание по состоянию на 1994 год следует, что КУМИ были переданы помещения №2 площадью 35,2 кв.м. и №3 площадью 35,3 кв.м. В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 2007 год это помещения №2,3,4,8,9,10. Пояснил, что перепланировку помещений №2,3 не осуществлял, помещениями №2,3 не пользовался, по устной договоренности в указанном здании в помещениях, переданных КУМИ, осуществляло деятельность ЗАО "ЯРУ ЖКХ", которое занимало иные помещения без заключения договора аренды.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в письменном отзыве сообщило, что спорное здание не значится в реестре федерального имущества, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в письменном отзыве сообщил, что спорное имущество в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрации Туношонского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещенная о начавшемся процессе, явку представителя не обеспечила.

Администрация Ярославского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, сообщила, что согласно выписке из реестра муниципального имущества ЯМР, административное помещение, общей площадью 35,5 кв.м. и административное помещение, общей площадью 35,5 кв.м. расположенные по адресу: <...> включены в реестр муниципального имущества Ярославского муниципального района Ярославской области.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков (кроме КУМИ) и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и КУМИ, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2017 по делу №А82-3531/2016-Б/148 Агропроизводственный кооператив "Туношна" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области конкурсным управляющим назначен ФИО2

В ходе конкурсного производства конкурсном управляющим было установлено, что на балансе Общества находится нежилое здание "контора, магазин", 1987 года постройки, расположенное по адресу: <...>, лит.А, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств №1 от 29.09.2017.

Решением Исполнительного Комитета Ярославского районного Совета народных депутатов от 12.03.1981 "Об отводе земельных участков под строительство в совхозах и колхозах района" совхозу "Туношна" разрешено строительство общежития на 50 мест на участке площадью 0,2 га прочих земельных угодий в селе Туношна Туношенского сельсовета.

По актам приемки выполненных работ за декабрь 1986 заказчиком – совхозом "Туношна" были приняты работы по строительству общежития на 50 мест в с.Туношна.

На основании постановления главы Администрации Ярославского района от 18.05.1992 №156 "О перерегистрации совхоза "Туношна" в агропроизводственный кооператив "Туношна" совсхоз "Туношна" был перерегистрирован в агропроизводственый кооператив "Туношна", агропроизводственный кооператив "Туношна" является правопреемником совхоза "Туношна".

Из приложения №1 к учредительному договору о создании Агропроизводственного кооператива "Туношна" 1992 года следует, что АПК "Туношна" безвозмездно от совхоза "Туношна" были переданы контора-магазин 1967 г.п. и общежитие (контора) 1987 г.п.

Согласно техническому паспорту от 25.10.2007 указанные здания числились как два объекта: литер А1 – контора и литер А – общежитие, расположенные по адресу: <...>.

При постановке на кадастровый учет указанные здания были объединены в один объект как контора, магазин 1987г., кадастровый номер 76:17:112101:1065.

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 15.09.1999 №925 "О приеме жилого фонда АПК "Туношна" в реестр муниципальной собственности Ярославского муниципального округа по просьбе АПК "Туношна" включены объекты, находящиеся на его балансе, в т.ч. пп.18-19 перечня: административные здания площадью 35,3 кв.м. и 35.2 кв.м.

Согласно актам приемки основных средств от 01.09.1999 АПК "Туношна" передала помещения для администрации №2 (кабинет №2, площадью 35,2 кв.м.) и №3 (кабинет №3 площадью 35,3 кв.м.) находящиеся в с.Туношна.

Согласно акту осмотра имущества, находящегося в реестре муниципального имущества ЯМР на предмет его наличия и эксплуатации от 06.09.2016 специалистом отдела имущественных отношений КУМИ Администрации ЯМР установлено: п.18,19 находящиеся в реестре муниципального имущества два административных помещения площадью 35,5 кв.м. находящиеся в с.Туношна Ярославского района фактически три помещения приблизительно площадью 16,18, 3 кв.м. занимаемые ЗАО "ЯРУ ЖКХ" находятся в здании АПК "Туношна" по ул.Школьной, д.2 на 1 этаже. Используются без договора аренды ЗАО "ЯРУ ЖКХ" ("Яржилсервис"). Все другие помещения занимает АПК "Туношна".

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права истца на нежилое здание, необходимых для государственной регистрации права, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент строительства нежилого здания общежития, конторы-магазина, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являлись произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ. В частности, таковыми являются вступившие в законную силу судебные акты.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Документ, устанавливающий право собственности на нежилое здание "Контора, магазин" здания у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом в ином порядке надлежащих документов, подтверждающих право собственности в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Имеющиеся в материалах дела доказательства также свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Возражения КУМИ судом отклонены в силу следующего.

Из представленных КУМИ документов невозможно установить, что в муниципальную собственность были переданы именно помещения в здании по адресу: <...>. Постановление от 15.09.1999 с приложением, акты о приемке основных средств не содержат адресной привязки.

В муниципальной собственности ЯМР находятся административные помещения площадью 35,5 кв.м., при этом согласно техническому паспорту на здание по состоянию на 1994 и 2007 года, помещений с такими площадями не значится.

КУМИ не может указать какими помещениями в здании по адресу: <...> муниципальный район владел, пользовался и нес бремя содержания.

Использование ЗАО "ЯРУ ЖКХ" неких помещений в спорном здании не имеет правого значения для подтверждения КУМИ своих прав на помещения площадью 35,5 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из представленных документов следует, что административные помещения переданы АПК "Туношна" и приняты в муниципальную собственность 15.09.1999, т.е. после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.о. переход права подлежал государственной регистрации, и права собственности возникало лишь после государственной регистрации указанных прав.

КУМИ регистрацию права собственности на 2 помещения площадью 35,5 кв.м. <...>, не осуществил, помещения фактически не принимал, следовательно, право собственности не возникло.

С учетом изложенного, КУМИ не представлено достаточных доказательств подтверждающих возникновение права собственности на административные помещения, площадью 35,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, а также того, что переданные помещения, площадью 35,5 кв.м. находятся именно в спорном здании, а не каком-либо ином.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Агропроизводственным кооперативом "Туношна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание "Контора, магазин", 968,8 кв.м., кадастровый номер 76:17:112101:1065, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.