Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А28-3621/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-3621/2020
г. Киров
04 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 04 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610096, <...>)

к акционерному обществу «МЖК ФИО2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610047, <...>, цок. этаж, пом. 3, каб. 1)

о взыскании 1 799 727 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 07.04.2020,

от ответчика - ФИО4, директора.

установил:

публичное акционерное общество «Норвик Банк» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «МЖК ФИО2» (далее - ответчик) о взыскании задолженности на основании договора аренды помещения от 22.09.2016 в сумме 1 799 727 рублей 17 копеек.

Представители сторон поддержали доводы и возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующее.

22.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения (далее – договор, договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещения:

- площадью 397 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1001; расположенное по адресу: <...> (Здание № 1);

- площадью 524,4 кв.м, этаж: подвал, первый; расположенное по адресу: <...> (Здание № 2).

Арендодатель владеет помещениями на праве собственности на основании соглашения об отступном от 15.07.2016, заключенного между собственником здания ЗАО «МЖК ФИО2» и ПАО «Норвик Банк» (пункт 1.2 договора).

Факт передачи помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 27.07.2016.

Договор заключен на срок с 22.09.2016 по 26.07.2017 включительно. Действие настоящего договора распространяется на ранее возникшие отношения между сторонами по аренде, а именно с 27.07.2016 (пункт 3.1 договора).

За пользование арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 236 рублей за кв.м, что составляет 93 692 рубля 00 копеек в том числе НДМ 18 % за Здание № 1 и 123 758 рублей 40 копеек в том числе НДС 18% за здание №2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.1 договора).

Арендная плата выплачивается арендатором в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 4.3 договора).

Арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить помещения комплексом коммунальных услуг, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, вывоз мусора, а также охрану (пункт 6.1.14 договора).

С 01.05.2017 арендатором изменена площадь занимаемого помещения и размер арендной платы составил – 58 752 рублей 20 копеек (площадь 248,95 кв.м *236 рублей 00 копеек).

06.03.2018 между сторонами подписан акт приема передачи нежилого помещения, в соответствии с которым, арендатор освободил помещение.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.02.2020 с предложением погасить возникшую задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.02.2017 по 06.03.2018 в сумме 1 251 623 рубля 64 копейки, задолженность за коммунальные услуги за период с июля 2016 года по 06.03.2018 составила 548 103 рубля 53 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных возражений ответчик указал, о наличии заключенных между сторонами соглашение об отступном от 15.07.2016 и соглашение о предоставлении отступного от 11.01.2017, ссылаясь на пункт 3 соглашения о предоставлении отступного от 11.01.2017 ответчик считает, что обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 22.09.2016 прекратились в общей сумме 1 339 775 рублей 05 копеек.

Более подробно доводы и возражения представлены сторонами в письменных пояснениях по делу.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанные сторонами договоров аренды акты приема-передачи от 27.07.2016, от 06.03.2018.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актами приема передачи.

Обязанность ответчика ежемесячно производить арендные платежи предусмотрена договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, обстоятельства пользования арендатором спорных помещений в исковой период ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы и коммунальных услуг, в результате чего образовалась спорная задолженность, что подтверждается расчетом суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из анализа представленных в материалы дела соглашения об отступном от 15.07.2016 и соглашения о предоставлении отступного от 11.01.2017 суд приходит следующему.

15.07.2016 между ПАО «Норвик Банк» (кредитор) и ЗАО «МЖК ФИО2» (должник) подписано соглашение об отступном.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения должник передал кредитору недвижимое имущество, а именно:

- помещение нежилое, общей площадью 397 кв.м, подвальное, номер на поэтажном плане 1001, кадастровый номер 43:40:001102:835, расположенное по адресу: <...>, стоимостью 5 800 000 рублей;

- помещение нежилое, общей площадью 524,4 кв.м, подвальное, первый этаж этаж номер на поэтажном плане 1003, кадастровый номер: 43:40:001102:773, расположенное по адресу : <...>, стоимость 11 500 000 рублей.

Итоговая стоимость недвижимого имущества составляет 17 300 000 рублей.

Согласно пунктам 1.2, 1.3 соглашения от 15.07.2016 стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств по договору о предоставлении кредита от 03.11.2015 № 2021-3032 и о частичном прекращении обязательств по договору о предоставлении кредитной линии от 11.07.2013 № 2016-3296.

Кроме того, 22.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных помещений.

Арендодатель владеет помещениями на праве собственности на основании соглашения об отступном от 15.07.2016, заключенного между собственником здания ЗАО «МЖК ФИО2» и ПАО «Норвик Банк» (пункт 1.2 договора аренды).

Размер арендной платы был согласован сторонами и установлен пунктом 4.1 договора аренды, то есть после заключения соглашения от 15.07.2016.

11.01.2017 между ПАО «Норвик Банк» (кредитор) и ЗАО «МЖК ФИО2» (должник) подписано соглашение о предоставлении отступного от 11.01.2017, согласно пункту 3 которого с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Банку, прекращаются обязательства ЗАО «МЖК ФИО2» по обязательству по оплате арендной плате по договору аренды от 22.09.2016 за период с 27.07.2016 по 31.12.2016 в сумме 1 122 324 рубля 65 копеек и за январь 2017 года в сумме 217 450 рублей 40 копеек, а также обязательств ответчика перед банком по кредитным договорам, указанным в данном пункте настоящего соглашения.

При этом в рассматриваемом случае взыскивается задолженность по арендным платежам за период с февраля 2017 года по 06.03.2018, а также задолженность за коммунальные услуги за период с июля 2016 года по 06.03.2018.

Таким образом, из условий вышеуказанных соглашений об отступном суд не находит оснований полагать, что указанные доказательства подтверждают прекращение обязательств, связанных с уплатой арендных и коммунальных платежей на основании договора аренды от 22.09.2019 в спорный период.

Ответчик вопреки правилам статьи 65 АПК РФ доказательств свидетельствующих о необоснованности заявленных требований не представил.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 1 251 623рублей 64копеек, за коммунальные услуги в сумме 548 103рублей 53копеек, всего в общей сумме 1 799 727рублей 17копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с акционерного общества «МЖК ФИО2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610047, <...>, цок. этаж, пом. 3, каб. 1) в пользу публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610096, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 1 251 623рублей 64копеек, за коммунальные услуги в сумме 548 103рублей 53копеек, всего в общей сумме 1 799 727рублей 17копеек, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30997рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев