Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А73-9511/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9511/2018
г. Хабаровск
12 июля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта от 12 июля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Лунау,

рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682460, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Николаевск-на-Амуре» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682460, <...>)

о взыскании 663 037 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились


Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Николаевск-на-Амуре» (далее – ООО «АТП Николаевск-на-Амуре», общество) о взыскании:

- основного долга по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 №14/132 в размере 575 199 руб. 80 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 71 669 руб. 62 коп. за период с 11.01.2016 по 31.12.2017,

- основного долга по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 №14/133 в размере 14 377 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 1 791 руб. 06 коп. за период с 11.01.2016 по 31.12.2017.

Иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивирован неисполнением обществом принятых на себя обязательств по внесению платы за переданные ему земельные участки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что Администрация (арендодатель) и ООО «АТП Николаевск-на-Амуре» (арендатор) 22.09.2014 заключили договор аренды земельного участка №14/132, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 27:20:0010107:256, находящийся по адресу: <...>, для использования под производственные нужды, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 12 599 кв.м. (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 22.09.2014 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 22.09.2014 срок аренды участка устанавливается с 11.09.2014 по 10.09.2019 на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа государственной власти.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора №14/132. Размер арендной платы за 1 кв.м на текущий год составляет 21 руб. 15 коп.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора.

Арендная плата вносится арендатором - юридическим лицом ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором участок был предоставлен в аренду.

Размер арендной платы ежегодно согласовывается арендатором с комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

22.09.2014 Администрация (арендодатель) и ООО «АТП Николаевск-на-Амуре» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №14/133, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 27:20:0010107:251, находящийся по адресу: <...>, для использования под устройство специализированной стоянки транспортных средств, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 412 кв.м. (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 22.09.2014 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 22.09.2014, срок аренды участка устанавливается с 11.09.2014 по 10.09.2019 на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа государственной власти.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора от 22.09.2014. Размер арендной платы за 1 кв.м на текущий год составляет 21 руб. 15 коп.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора.

Арендная плата вносится арендатором - юридическим лицом ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором участок был предоставлен в аренду.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Администрация направила в адрес ООО «АТП Николаевск-на-Амуре» претензии от 27.02.2017 №4-18-201, от 20.10.2017 №4-18-1013 с требованием погасить задолженность по договорам аренды земельных участков от 22.09.2014 №14/132, 14/133, которые оставлены обществом без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО «АТП Николаевск-на-Амуре» обязательств по внесению арендных платежей за используемые земельные участки в спорный период явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования арендованного имущества и ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей в спорный период, доказательств полной оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, иск в части требований о взыскании долга по арендным платежам по договору аренды от 22.09.201 № 14/132 в размере 575 199 руб. 80 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, по договору аренды от 22.09.2014 №14/133 в размере 14 377 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктами 3.7. договоров от 22.09.2014 №14/132, №14/133.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору от 22.09.2014 №14/132 за период с 11.01.2016 по 31.12.2017 составляет 71 669 руб. 62 коп., по договору от 22.09.2014 №14/133 за период с 11.01.2016 по 31.12.2017 составляет 1 791 руб.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договоров о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Николаевск-на-Амуре» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 №14/132 в размере 575 199 руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 71 669 руб., основной долг по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 №14/133 в размере 14 377 руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 791 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Николаевск-на-Амуре» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 16 261 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья М.Ю. Ульянова