Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А03-13273/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-13273/2023

Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алтайской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "ТоргТрансГрупп" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о взыскании 948 631 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 20.09.2023, диплом от 15.05.2020, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Алтайская региональная общественная организация инвалидов войны в Афганистане (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТоргТрансГрупп" (далее – ответчик) о взыскании 948 631 руб. 97 коп., из них 860 265 руб. 86 коп. долга по договору аренды и 88 366 руб. 11 коп. процентов.

В ходе рассмотрения дела истец представил исковое заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 948 650 руб. 78 коп., из них: 810 000 руб. - долг по арендной плате, 49 820 руб. 78 коп. - долг по коммунальным платежам, 88 830 руб. – проценты.

Уточнение иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом к рассмотрению.

Требования истца мотивированы статьями 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных и коммунальных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. О месте и времени рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещен.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 004 от 15.08.2022, по условиям которого арендодатель предоставил за плату во временное пользование арендатору нежилые помещения – литер А1, этажность 1, общей площадью 632 кв.м., антресольный этаж над позицией № 5 Литер А1, общей площадью 108 кв.м., в помещении Н2 и здание проходной, общей площадью 17,6 кв.м., Литер В этажность 1, а также передал в пользование земельный участок, общей площадью 900 кв.м., и прилегающую к зданию территорию, расположенные по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения.

В п. 2.2. договора установлено, что за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая устанавливается в размере 135 000 руб. за месяц за литер А1, этажность 1, общей площадью 632 кв.м., антресольный этаж над позицией № 5 Литер А1, общей площадью 108 кв.м., в помещении Н2 и здание проходной, общей площадью 17,6 кв.м., Литер В, этажность 1.

В арендную плату не включаются: стоимость потребленной арендатором тепло, электроэнергии и коммунальных услуг, которые оплачиваются согласно показаниям счетчиков отдельно. Оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за месяцем аренды на основании выставленных счетов (актов) (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.4 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца.

Между ФИО3 и ИП ФИО4 были заключены договоры на поставку электроэнергии от 15.04.2000 и на поставку теплоснабжения от 01.10.2021,

водоснабжения и водоотведения от 15.04.2020.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате арендных и коммунальных платежей, в связи с чем у него образовалась следующая задолженность: 810 000 руб. долг по арендной плате, из расчета 135 000 руб./в мес. х 6 мес. = 810 000 руб.; 49 820 руб. 78 коп. долг по коммунальным платежам, из расчета: электроэнергия – 31 338 руб. 89 коп., что подтверждается выставленными счетами на оплату № 40 от 31 03 2023 на сумму 6 478 руб. 64 коп., № 34 от 30.04.2023 на сумму 15 041 руб. 13 коп., № 42 от 31.05.2023 на сумму 9 819 руб. 12 коп.; теплоснабжение – 18 481 руб. 89 коп., что подтверждается счетом-фактурой на оплату № 30 от 30.04.2023.

10.07.2023 ФИО3 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

27.07.2023 между ФИО3 (цедент) и Алтайской региональной общественной организацией инвалидов войны в Афганистане (цессионарий) заключен договор № 1 уступки прав требования, по условиям которого цессионарий принял право требования к ответчику в размере 860 265 руб. 86 коп., возникшие из обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей.

Истец направил в адрес ответчика письмо-уведомление о приобретении в полном объеме права требования к нему в размере 860 265 руб. 86 коп. по договору аренды нежилых помещений № 004 от 15.08.2022, заключенного между ФИО3 и ООО «ТоргТрансГрупп», в связи с чем просил оплатить указанную задолженность не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления.

Ответчик обязанность по уплате арендных и коммунальных платежей не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик факт пользования арендованным имуществом, а также размер долга оспорил и не опроверг, не представил доказательств погашения задолженности.

Требования истца о взыскании с ответчика долга по арендным платежам за период с февраля 2023 года по июль 2023 года в размере 810 000 руб., а также 49 820 руб. 78 коп. долга по коммунальным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7.1 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 2.4 договора, либо уплаты суммы в неполном объеме арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец за период просрочки оплаты аренды с 16.02.2023 по 28.03.2023 начислил пени в размере 88 830 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Произведенный истцом расчет пени ответчик не оспорил и не опроверг, о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований, в связи с чем уточненные требования истца о взыскании с ответчика 948 650 руб. 78 коп., из которых: 810 000 руб. долг по арендной плате, 49 820 руб. 78 коп. долг по коммунальным платежам, 88 830 руб. пени, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТоргТрансГрупп» в пользу Алтайской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане 948 650 руб. 78 коп., в том числе 810 000 руб. долга по арендной плате, 49 820 руб. 78 коп. долга по коммунальным платежам и 88 830 руб. пени, а также взыскать 21 973 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев