Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А46-15456/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15456/2018
26 декабря 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года, решение в полном объёме изготовлено 26 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>,                                ОГРН <***>, 644043, <...>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043,                   <...>) о взыскании 5 958 руб. 81 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2018, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 29.09.2018, паспорт) 



УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее –                          ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 19 859 руб. 94 коп.

Ответчик, представил отзыв на иск, дополнение к нему, в которых высказал возражения относительно периодов, за которые взыскивается задолженность за содержание общего имущества

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования уточнил, учел возражения ответчика, изложенные в отзыве, просил взыскать с последнего 5 958 руб. 81 коп., в том числе: основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Мельничная, д. 28/В, за период с 28.12.2017 по 13.03.2018 в сумме 4 453 руб. 05 коп., основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 22 Апреля, д. 46, за период с 07.09.2016 по 01.11.2016 в сумме 859 руб. 88 коп., основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Звездная, д. 4, за период с 21.10.2016 по 22.12.2016 в сумме 645 руб. 88 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 146/4 от 01.01.2015.

В указанном многоквартирном доме Департаменту принадлежит жилое помещение площадью 30,8 кв.м. - квартира № 78 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.09.2018 № 99/2018/160426760).

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 4/1 от 01.04.2015.

В указанном многоквартирном доме Департаменту принадлежит жилое помещение площадью 62,8 кв.м. - квартира № 24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.09.2018 № 99/2018/160427896).

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 21/5 от 01.04.2015.

В указанном многоквартирном доме Департаменту принадлежит жилое помещение площадью 12,4 кв.м. – комната № 25 секции № 2 (выписка Реестра муниципального имущества города Омска от 03.04.2018).

Как указывает истец, ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом исполнило обязательства, предусмотренные договорами управления, Департамент обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность (с учетом уточнения заявленных требований):

- за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Мельничная, д. 28/В, за период с 28.12.2017 по 13.03.2018 в сумме 4 453 руб.              05 коп.;

- за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 22 Апреля, д. 46, за период с 07.09.2016 по 01.11.2016 в сумме 859 руб. 88 коп.;

- за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Звездная, д. 4, за период с 21.10.2016 по 22.12.2016 в сумме 645 руб. 88 коп.

14.06.2018, 04.05.2018, 17.07.2017, ЗАО «УК «Левобережье» в адрес Департамента были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Данные претензии получены ответчиком (представлены ответы на претензии) и оставлены без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.Оценив представленные в обоснование иска доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 ГК РФ).

Факт нахождения квартир, поименованных в иске, в спорный период в муниципальной собственности подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Факт наличия задолженности в заявленном размере за спорный период подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО «УК Левобережье» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье»  удовлетворить.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска                (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье»                               (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>) 5 958 руб.                   81 коп., в том числе: основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Мельничная, д. 28/В, за период с 28.12.2017                                по 13.03.2018 в сумме 4 453 руб. 05 коп.,  основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 22 Апреля, д. 46, за период                              с 07.09.2016 по 01.11.2016 в сумме 859 руб. 88 коп., основной долг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Звездная, д. 4, за период                  с 21.10.2016 по 22.12.2016 в сумме 645 руб. 88 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         Н.А. Лебедева